На онлайн-конференции по реализации телеграммы премьер-министра для решения проблем на рынке недвижимости утром 13 ноября Департамент строительства Ханоя предложил увеличить норму прибыли при строительстве социального жилья до 15–20% вместо старого уровня в 10%, который не привлекал к участию многие предприятия.
Представитель Департамента строительства Ханоя сообщил, что увеличение прибыли до 15% - 20% также является желанием многих инвесторов на рынке.
Норма прибыли в размере 10% при строительстве социального жилья считается непривлекательной, что отпугивает многих крупных инвесторов. Однако предложение об увеличении прибыли до 15–20% по-прежнему вызывает споры. (Фото: ДМ)
Представитель компании, которая готовится построить два проекта социального жилья в Ханое, в интервью журналистам газеты «Журналист» и «Общественное мнение» заявил, что максимальная прибыль при строительстве домов инвесторами составляет 10% от общего инвестиционного капитала. То есть, если инвестиционный капитал проекта составляет 1000 млрд донгов, инвестор получит прибыль всего около 100 млрд донгов.
Этот человек считает, что контроль над прибылью дает преимущество контроля над жильем на низком уровне. Однако в действительности в процессе строительства социального жилья могут возникнуть некоторые риски, такие как рост цен на материалы, инфляция, рост затрат на рабочую силу и т. д.
«Поэтому инвесторы очень боятся потерь при участии в проектах социального жилья. «Поэтому увеличение прибыли на 15–20% является разумным», — сказал он.
Ранее Минстрой также высказывался о предложении увеличить прибыль для проектов социального жилья. По данным Министерства строительства, некоторые предприятия, инвестирующие в социальное жилье, заявили, что льготные положения, предусмотренные в проекте пересмотренного Закона о жилье, который правительство представило в Национальную ассамблею для инвесторов в проекты социального жилья и жилья для вооруженных сил, непривлекательны и непрактичны.
В частности, льготы в виде освобождения от платы за пользование землей, арендной платы за всю площадь земельного участка проекта и льготы по налогу на добавленную стоимость... на самом деле являются не льготами для инвесторов, а льготами для покупателей и лиц, приобретающих жилье в рассрочку, поскольку эти льготы не определяются в цене продажи или рассрочки социального жилья.
Что касается стимулирования получения максимальной прибыли в размере 10% для зоны строительства социального жилья (а не прибыли для всего проекта), то предприятия заявили, что этот уровень низок. Компания предложила увеличить эту норму прибыли до 12–15%. Однако в Минстрое считают, что если норма прибыли увеличится, то цена социального жилья вырастет, и покупателям придется нести эти расходы.
Стимул заключается в резервировании до 20% от общей жилой площади земли проекта или резервировании 20% от общей жилой площади для строительства деловых и коммерческих услуг (не жилья). Инвестору разрешено вести отдельный учет, не включать инвестиционные затраты на строительство этого проекта в цену социального жилья и иметь право пользоваться всеми прибылями от этой деловой и коммерческой площади услуг, поскольку проект, представленный правительством в Национальное собрание, решил эту проблему.
По мнению Минстроя, данное положение является реальным стимулом для инвесторов. Однако предприятия считают, что этот механизм недостаточно привлекателен и обнадёживает, поскольку инвесторам приходится вкладывать большие суммы капитала в эти коммерческие и сервисные проекты, но они могут только сдавать их в аренду, а период окупаемости капитала длительный.
Подобные проекты имеют ценность только в крупных городских районах, в остальных районах арендовать их очень сложно. А это может привести к отказу от бизнеса и стагнации его капитала.
Между тем, по данным Министерства строительства, правила предусматривают, что инвесторы проектов социального жилья имеют право на льготу в размере 20% от общей площади земельного участка в рамках проекта для инвестирования в строительство коммерческих бизнес-объектов с целью компенсации инвестиционных затрат. Тем самым способствуя снижению цены продажи, аренды, рассрочки платежа по социальному жилью, а также снижению стоимости услуг по управлению и эксплуатации социального жилья после осуществления инвестиций в соответствии с предписаниями Правительства.
В Минстрое подчеркнули, что указанный механизм стимулирования стабильно и эффективно реализуется министерствами, органами власти на местах и предприятиями уже около 10 лет.
Исходя из вышеизложенного, Министерство предлагает дополнить положения о механизмах стимулирования инвесторов в проекты социального жилья. Соответственно, инвесторы в проекты строительства социального жилья, не использующие государственный инвестиционный капитал, имеют право на максимальную прибыль в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство в районе строительства социального жилья.
В то же время 20% от общей площади жилых земель в рамках проекта было инвестировано в строительство систем технической инфраструктуры для инвестирования в строительство деловых, коммерческих и жилых помещений.
Инвестору разрешено вести отдельный учет, не включать инвестиционные затраты на строительство данного проекта в стоимость социального жилья и пользоваться всей прибылью от этой сферы услуг и коммерческого бизнеса.
В случае инвестирования в строительство коммерческого жилья инвестор обязан уплачивать плату за пользование землей на территории, на которой ведется строительство коммерческого жилья, в соответствии с положениями закона о земле.
Источник
Комментарий (0)