Винь-Сити: во многих престижных районах нет арендаторов, несмотря на снижение цен

Здание Nghe An Petroleum по адресу: улица Куанг Трунг, дом 7, расположено в «золотом» месте, но в сдаваемом в аренду офисе по-прежнему много свободных мест. Фото: Ван Труонг

По данным репортера, в настоящее время на многих улицах города Винь можно увидеть множество объявлений об аренде офисов, магазинов, предприятий... однако многие места по-прежнему трудно арендовать.

Типичным примером является здание компании Nghe An Petroleum по адресу: улица Куанг Трунг, дом 7, расположенное в «золотом» месте, в оживленном торговом районе, но при этом имеющее много незанятого пространства. Представитель управления зданием сообщил: «В здание Nghe An Petroleum Building инвестированы крупные суммы: 25 этажей отведены под офисы, но в настоящее время сдается в аренду только 50% площади». Осталось 6 этажей, каждый площадью 770 м2 и никто не сдал их в аренду. После Тет мы внедрили политику снижения цен: со 120 000 донгов/м2 они сейчас снижены до 70 000 донгов/м2, надеясь привлечь арендаторов в ближайшем будущем.

В здании торгового центра T&T на улице Куанг Трунг в городе Винь висит объявление о сдаче в аренду. Фото: Ван Труонг

Рядом со зданием Nghe An Petroleum на улице Куанг Трунг в городе Винь находится двухфасадный четырехэтажный таунхаус площадью 200 м2 каждый, который сдается в аренду с Лунного Нового года, но до сих пор не сдан.

Рядом с перекрестком возле рынка Винь, в здании T&T Vitoria есть большая вывеска с предложением об аренде, выгодное расположение с двумя фасадами, но привлечь клиентов сложно.

Многие престижные места в городе Винь были выставлены на продажу после Тэта, но пока никто их не арендовал. Фото: Ван Труонг

Благодаря исследованиям стало известно, что с конца 2023 года по настоящее время на рынке офисных помещений в городе Винь произошло много сделок по сужению и возврату помещений; Большинство клиентов «бегут» из-за убытков в бизнесе и отсутствия денег на аренду офиса. Не слишком оптимистичные прогнозы относительно рынка на ближайшее время заставили многих владельцев зданий запустить пакеты стимулов для привлечения клиентов, такие как оплата 12 месяцев аренды и получение 1 месяца бесплатно, оплата 24 месяцев и получение 3 месяцев бесплатно или 30% скидки на стоимость аренды полностью меблированных офисов, 20-30% скидки на стоимость аренды услуг конференц-залов и переговорных комнат...

Кроме того, рынок аренды квартир не менее сложен. Г-н Нгуен Ван Винь, владелец квартиры в многоквартирном доме CT2A в районе Куангчунг, сказал: У меня есть квартира площадью 60 м2 со всеми основными удобствами, такими как кондиционер, кровать, холодильник, газовая плита и т. д. После Тета я разместил объявление о сдаче ее в аренду по цене 3,5 млн донгов в месяц (на 1 млн донгов ниже) по сравнению со средней ценой в этом многоквартирном доме, но до сих пор никто не захотел ее арендовать.

Многие квартиры в районе Нгеан пока не сдаются в аренду. Фото: Ван Труонг

В результате опроса владельцев квартир в городе Винь выяснилось, что стоимость аренды недорогих комнат без мебели составляет 3–3,5 млн донгов в месяц, а полностью меблированные комнаты — 6–7 млн донгов в месяц.

В сложившейся ситуации в ряде многоквартирных домов города Винь возникла ситуация, когда жильцы отказались от своих депозитов и массово сдали свои комнаты. Многие люди предпочитают экономить деньги, покидая центральные районы, где стоимость услуг высока, а арендная плата высока, и переезжая в пригороды, или переезжая в квартиры поменьше, или даже снимая комнату, чтобы сократить расходы.

В настоящее время многие владельцы квартир также готовы снизить арендную плату, обычно снижение составляет 10–15%.

Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства Нгеана, сказал: «Наряду с ограниченным бюджетом людей и предприятий во время экономической рецессии рынок офисной недвижимости в Нгеане стагнирует». В настоящее время многие предприятия предпочитают арендовать частные дома под офисы или использовать собственные дома в качестве офисов, чтобы сократить расходы. Потому что, арендуя офис в высотном здании, помимо высокой арендной платы, вам придется платить и другие, довольно высокие, сервисные сборы.

Поэтому в этот период необходимо проявлять осторожность при инвестировании в новые проекты по строительству офисов для сдачи в аренду, поскольку в настоящее время предложение офисных помещений в Нгеане, особенно в городе Винь, довольно обильно, а спрос со стороны клиентов снижается.

Источник