Согласно отчету о рынке недвижимости, недавно опубликованному Департаментом строительства, в августе 2023 года был подтвержден один проект высокого класса, имеющий право на привлечение капитала для будущего жилья в масштабе 220 малоэтажных домов, общая стоимость привлеченного капитала составляет 1 264,2 млрд донгов.
С начала 2023 года по настоящее время в Хошимине насчитывается 14 проектов с 14 286 домами, имеющих право на привлечение капитала для будущего жилья. Из них 13 033 квартиры и 1 253 малоэтажных дома. Общая стоимость капитала, который необходимо мобилизовать, составляет более 146 000 млрд донгов.
Однако анализ количества квартир, которые только что были выставлены на продажу, показывает, что на рынке недвижимости Хошимина по-прежнему существует разрыв между спросом и предложением. Например, в сегменте элитного жилья по-прежнему наблюдается переизбыток предложения: более 60% квартир стоят более 40 млн донгов за м2. Остальные находятся в ценовом сегменте от 20 до 40 млн донгов/м2.
Большинство продуктов, выпущенных в 2023 году, относятся к среднему и высокому ценовому диапазону.
Между тем, квартиры стоимостью менее 20 млн донгов/м2 — это сегмент, который интересует многих людей, особенно тех, у кого есть реальная потребность в жилье, но в новое предложение не было добавлено ни одного объекта.
По статистике, с 2021 года по настоящее время на рынке Хошимина не выставлено ни одной доступной квартиры. Инвесторы по-прежнему сосредоточены на проектах среднего и высокого класса, в то время как число клиентов в этих сегментах все еще весьма ограничено. Это создало ситуацию, когда ликвидность рынка существенно не улучшилась, что вернуло денежный поток в сферу недвижимости.
Об этой проблеме также предупреждает Ассоциация недвижимости города Хошимин. Наблюдается избыток элитного жилья, в то время как дефицит доступного жилья достиг своего пика. Стоит отметить, что вместо того, чтобы сосредоточиться на удовлетворении потребностей рынка, многие инвесторы по-прежнему цепляются за фасад «премиальности», чтобы поднять цены на продукцию до того, как проект обретет форму.
Кроме того, хотя району присвоен пятый по величине показатель в стране по развитию социального жилья с требованием построить 70 000 квартир к 2030 году, до сих пор Хошимин по-прежнему сталкивается со многими трудностями в развитии социального жилья.
Известно, что в настоящее время в Хошимине реализуется 9 проектов социального жилья объемом 6383 квартиры. Из них 4 проекта уже заложены и строительство начато в 2022 году, в том числе: проект социального жилья — блок C, жилой район Нгуен Сон (район Бинь Чань), инвестируемый акционерной компанией Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; Социальное жилье в жилом районе Тан Туан Тай (MR1 - район 7), инвестированное акционерной компанией Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; Социальное жилье в жилом районе округа Фу Хыу (город Тху Дук), инвестированное акционерной компанией Dragon Village Real Estate; Проект социального жилья в районе Лонг Труонг (город Тху Дук), инвестируемый компанией Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.
Количество недорогих квартир, поступающих в продажу, крайне ограничено и не в состоянии удовлетворить «жилищную жажду» рынка.
Однако в реальности большинство проектов социального жилья по-прежнему «заморожены» из-за различных проблем. Для содействия реализации проектов социального жилья Народный комитет города Хошимин также провел множество совещаний с целью устранения препятствий и поручил соответствующим департаментам и учреждениям принять меры.
Например, в конце июля городу Хошимин пришлось выпустить срочный документ, включающий просьбу рассмотреть и выдать конкретные решения, сократить административные процедуры в инвестиционных процедурах и утвердить инвестиционную политику для жилищных проектов и проектов строительства социального жилья. Однако пока результаты не оправдали ожиданий.
28 августа канцелярия Народного комитета города Хошимин также огласила заключение заместителя председателя Народного комитета города Буй Суан Кыонга на заседании, посвященном заслушиванию отчета Департамента строительства о содержании инвестиций в строительство социального жилья в этом районе.
Соответственно, руководство города поручило Департаменту строительства взять на себя руководство исследованием, обработкой и ликвидацией проектов социального жилья, предоставив четкие и полные юридические документы, чтобы инвесторы могли как можно скорее реализовать их. Для проектных групп со сложными юридическими вопросами необходимо тщательно исследовать и предлагать решения, обеспечивающие строгие процедуры и соблюдение правовых норм.
Согласно отчету по мониторингу «Реализация политики и законов по управлению, эксплуатации, ремонту и реконструкции многоквартирных домов», недавно опубликованному Комитетом по праву, ни один многоквартирный дом в контролируемых населенных пунктах не был классифицирован и не получил присвоенных ему категорий.
Согласно циркуляру 31/2016 Министерства строительства, многоквартирные дома делятся на различные категории для определения их стоимости при управлении или продаже на рынке. Департаменту строительства провинций и городов поручено признавать классы многоквартирных домов на данной территории по заявкам организаций и частных лиц.
Ранжирование основано на четырех группах критериев, включая планирование - архитектура; технические системы и оборудование; услуги, социальная инфраструктура и качество, управление, эксплуатация. В частности, согласно руководящему циркуляру, квартиры класса А должны соответствовать как минимум 18 из 20 конкретных критериев.
Однако многие инвесторы не классифицируют объекты в соответствии с правилами, а самостоятельно классифицируют свои проекты, используя названия, которые вводят покупателей в заблуждение, например, элитные апартаменты, апартаменты класса люкс, апартаменты с иностранными названиями.
Источник
Комментарий (0)