В Хошимине официально опубликован новый список цен на землю; Ханой рассматривает старый список цен на землю

Достигнуто 53% цели проекта в 1 миллион единиц социального жилья; 14 проектов в Ханое имеют право «продавать дома на бумаге», большинство из них представляют собой продукцию высокого класса; Самый дорогой выставленный на аукцион земельный участок в коммуне Тьен Йен, округ Хоай Дык, полностью оплачен.

Хошимин официально опубликовал новый список цен на землю; Ханой рассматривает старый список цен на землю

Достигнуто 53% цели проекта в 1 миллион единиц социального жилья; 14 проектов в Ханое имеют право «продавать дома на бумаге», большинство из них представляют собой продукцию высокого класса; Самый дорогой выставленный на аукцион земельный участок в коммуне Тьен Йен, округ Хоай Дык, полностью оплачен.

Ниже представлен обзор важнейших новостей недели в сфере недвижимости.

Цель проекта в 1 миллион единиц социального жилья достигнута на 53%.

На заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости 24 октября в отчете Министерства строительства говорилось, что населенные пункты запланировали 9 757 гектаров земли под социальное жилье, реализуется 622 проекта с общим числом единиц жилья 565 177.

Из них по всей стране насчитывается 79 завершенных проектов с общим количеством квартир 40 679; Начато строительство 131 проекта с общим количеством квартир 111 687; Для инвестирования одобрено 412 проектов общим числом 411 076 квартир.

Покупка социального жилья — это желание многих людей с низкими доходами. Фото: Тхань Ву

Однако только 83 проекта в 63 провинциях и городах имеют право на льготные кредиты из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов. Из них 15 проектов обязуются предоставить кредит в размере 4 200 млрд донгов, 57 проектов имеют инвесторов, которым не нужно заимствовать капитал, 6 проектов находятся на стадии оценки, а 5 проектов не соответствуют условиям кредитования.

Покупатели жилья в 32/83 проектах социального жилья получили кредиты в рамках всей программы на сумму 120 000 млрд донгов с общей непогашенной задолженностью в размере 2 099 млрд донгов для 5 236 клиентов. Из них непогашенная задолженность в основном возникла в Банке социальной политики в размере 2 019 млрд донгов из-за более льготных процентных ставок по кредитам.

По данным Министерства строительства, механизмы, политика и источники льготного кредитования для инвесторов в проекты социального жилья по-прежнему недостаточно привлекательны. Инвестиционные средства на строительство из бюджета по-прежнему ограничены. Процедуры приобретения, аренды и найма социального жилья по-прежнему остаются сложными, особенно в части подтверждения документов, подтверждающих жилищные условия, доход и место жительства.

Достижения в развитии социального жилья становятся более значимыми, когда уровень цен на коммерческую недвижимость продолжает расти. В ходе заседания Министерство строительства сообщило, что в первые месяцы 2024 года, несмотря на позитивные изменения в рыночном предложении, оно по-прежнему остается весьма ограниченным.

«Структура жилищного рынка в основном сосредоточена в сегментах среднего и элитного жилья. Жилья для людей с низкими доходами по-прежнему не хватает, а структура доступного рынка недвижимости постепенно сокращается», — говорится в отчете министерства.

Хошимин официально опубликовал список цен на землю, максимальная цена составила 687,2 млн донгов/м2

21 октября председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май подписал и издал Решение 79 о внесении изменений и дополнений в Решение № 02 о прейскуранте цен на землю в городе. Настоящее Решение вступает в силу с 31 октября по 31 декабря 2025 года.

Соответственно, самая высокая цена земли составляет 687,2 млн донгов/м2 на улицах Нгуен Хюэ, Донг Кхой и Ле Лой. Таким образом, если не учитывать коэффициент К, эта цена в 4,2 раза выше старого прейскуранта цен на землю и была скорректирована в сторону понижения по сравнению с предыдущим проектом прейскуранта (810 млн донгов/м2).

Цены на землю во многих районах в новом Постановлении существенно снижены по сравнению с предыдущим проектом. Фото: Ле Тоан

Цена на некоторых соседних маршрутах, таких как Донг Ду, составляет 409 миллионов донгов/м2; Стоимость проезда по маршруту Хай Ба Трунг составляет от 350 до 450 миллионов донгов, по улице Тон Дык Тханг (участок от площади Ме Линь до моста Нгуен Тат Тхань) — 447 миллионов донгов. Эта цена в 3–4,5 раза выше, чем в старом прейскуранте цен на землю, но на 100–200 миллионов донгов ниже, чем в старом проекте.

В отдаленных районах изменения самые сильные, но по сравнению с проектом окончательные цены на землю существенно снизились. В частности, самая высокая предложенная цена за параллельную дорогу шоссе 22 составляет 32 млн донгов/м2 вместо предложенной в июле цены в 71 млн донгов/м2, новая цена выросла всего в 23 раза вместо прежних 51 раза. На улице Данг Конг Бинь новая цена составляет 18,5 млн донгов/м2 вместо ранее предложенных 41 млн донгов/м2.

Цены на землю в районе Кан Джо относительно ниже, чем в некоторых других районах. Обычно в жилом районе деревни Тьенглиенг цена составляет 2,3 млн донгов/м2, в жилых районах Тханьбинь и Тханьхоа цена составляет 3 млн донгов/м2.

Цены на сельскохозяйственные земли также делятся на 3 области и 3 местоположения для расчета. В район 1 входят: район 1, район 3, район 4, район 5, район 6, район 10, район 11, район Биньтхань, район Фунюань.

Район 2 включает: район 7, район 8, район 12, район Тан Бинь, район Тан Фу, район Бинь Тан, район Говап, город Тху Дук. Зона 3 включает в себя: районы Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Ня Бе и Кан Джио.

Цены на сельскохозяйственные земли в Постановлении корректируются путем взятия цен на сельскохозяйственные земли согласно Постановлению 02/2020, умноженных на коэффициент 2,5 - 2,7.

Хошимин устанавливает ценовую рамку на аренду социального жилья, минимальная цена составляет 96 000 донгов/м2

Помимо нового прейскуранта цен на землю Народный комитет города Хошимин издал Постановление, регулирующее диапазон цен на аренду социального жилья и жилья для народных вооруженных сил, в которое инвестируют и которое строят в соответствии с проектом.

Соответственно, размер арендной платы определяется по формуле: арендная плата 1 (регулируется Народным комитетом города Хошимин) + арендная плата 2 (определяется на основе компенсационных расходов, расходов на поддержку и переселение, выделенных для каждой квартиры, а также налога на добавленную стоимость на тот момент).

Проект социального жилья для аренды рабочими в городе. Чт Дук

Для цены аренды 1 минимальный уровень, указанный в Решении, составляет 96 000 донгов/м2/месяц (включая НДС 5%) и применяется к проектам социального жилья и жилью для вооруженных сил с максимальной высотой 5 этажей и без подвала.

Таким образом, если учитывать только компонент 1 стоимости аренды, то стоимость аренды квартиры в социальном жилье с минимальной площадью 25 м2 составит 2,4 млн донгов в месяц, не включая стоимость аренды 2.

Для зданий с максимальной высотой 5 этажей, но с 1, 2, 3 подвалами стоимость аренды увеличится до 112 000 донгов, 127 000 донгов и 142 000 донгов/м2/месяц соответственно. Для зданий высотой 45–50 этажей с 3 подвалами максимальная стоимость аренды установлена ​​на уровне 235 000 донгов/м2/месяц.

Ханой срочно пересматривает старый прейскурант цен на землю, готовится составить новый прейскурант цен на землю

22 октября Министерство природных ресурсов и окружающей среды (MONRE) провело координацию с Народным комитетом Хошимина. В Ханое была организована онлайн-конференция по обучению Закону о земле 2024 года, Закону о ценах 2023 года и Постановлению правительства, в котором подробно излагаются положения и даются указания по реализации Закона.

В рамках мероприятия заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган обратился к руководству города с просьбой в срочном порядке пересмотреть прейскурант цен на землю, выпущенный в соответствии с Законом о земле 2013 года, и привести его в соответствие с реальной ситуацией в местности.

В то же время министерство также поручило городу подготовить необходимые условия для составления прейскуранта в соответствии с Законом о земле 2024 года. В частности, городу необходимо сосредоточиться на анализе и оценке воздействия, иметь подходящую дорожную карту и организовать сбор мнений от соответствующих подразделений, организаций и отдельных лиц, чтобы обеспечить консенсус и ограничить негативную реакцию и отсутствие консенсуса в обществе.

Самый дорогой выставленный на аукцион земельный участок в коммуне Тьен Йен, округ Хоай Дык, полностью оплачен.

По данным Народного комитета района Хоайдык, 11/19 проданных на аукционе земельных участков в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен полностью оплачены. Среди них, согласно объявлению налогового департамента Хоайдыка, лицо, выигравшее земельный участок с самой высокой ценой — 133,3 млн донгов/м2, — также выплатило полную сумму.

Инвесторы рассматривают земельный участок по цене 133,3 млн донгов/м2. Фото: Тхань Ву

По 8 неоплаченным лотам победитель аукциона обязался выполнить финансовые обязательства до 27 ноября 2024 года, что также является крайним сроком согласно регламенту.

Ранее аукцион по продаже 19 земельных участков в районе Лонг-Кхук вызвал ажиотаж в общественном мнении, поскольку продолжался до 4 утра. Хотя начальная цена земельных участков составляет всего 7,3 млн донгов/м2, цена выигрыша очень высока и колеблется в основном в пределах 97,3–121,3 млн донгов/м2. Самая высокая цена на угловой участок LK03-12 — 133,3 млн донгов/м2.

В беседе с репортером инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn г-н ТН, охотник за земельными аукционами, сказал, что район Лонг-Кхук, коммуна Тянь-Йен, имеет высокую цену, поскольку он расположен прямо рядом с кольцевой дорогой № 4. На недавних аукционах пригородных земель в Ханое почти ни одна земля не имела такого выгодного расположения.

Выставленная на аукцион земля граничит на северо-востоке с главной транспортной магистралью деревни Тьен Ле и детским садом Тьен Йен. На юге и востоке граничат с сельскохозяйственными угодьями. Западная сторона граничит с сельскохозяйственными угодьями и озером. Участок расположен примерно в 8 метрах от улицы Тянь Ле и примерно в 400 метрах от кольцевой дороги 4.

52 участка земли рядом с участком стоимостью 133 млн донгов/м2 в Хоайдыке будут выставлены на аукцион, победившая цена может быть даже выше

Район Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, округ Хоай Дук (Ханой) собирается организовать еще два аукциона в ноябре 2024 года. Это также место, где выставленный на аукцион земельный участок имел рекордно высокую цену — до 133 млн донгов/м2.

Сначала 4 ноября состоятся торги по продаже 20 земельных участков (ЛК01 и ЛК02). Крайний срок приема регистрационных документов для участия в торгах — 1 ноября. Это земельные участки площадью от 89 до 145 м2, расположенные напротив детского сада «Тянь Йен».

Карта выставленных на аукцион земель в Лонг-Кхуке, коммуна Тьен-Йен, район Хоайдык.

Далее следует аукцион 32 земельных участков (LK05 и LK06), который состоится 11 ноября. Крайний срок подачи заявок — 8 ноября. Земельные участки имеют площадь около 97 - 172 м2 и расположены в непосредственной близости от озера, тем более что территория LK06 также расположена рядом с социальным жильем. Инвесторы и покупатели могут ознакомиться с подробной картой аукционной земли Лонг Кхук, коммуны Тьен Йен, района Хоай Дык по этой ссылке.

Остальные факторы, такие как начальная цена, минимальное количество раундов и шаг цены, аналогичны предыдущему аукциону по 19 земельным участкам (LK03 и LK04). В частности, все земельные участки имеют низкую стартовую цену — всего 7,3 млн донгов/м2. Минимальное количество раундов аукциона по-прежнему составляет 6 раундов, а общий шаг цены, применяемый к земельным участкам, также сохраняется на уровне 6 млн донгов/м2.

Что касается депозита — фактора, который многие эксперты считают лазейкой, которой пользуются многие группы для получения прибыли, — сумма остается на уровне около 200 миллионов донгов за лот и не сильно изменилась по сравнению с предыдущим аукционом.

В частности, 20 участков земли в районах LK01 и LK02 имеют залог в размере 130–212 млн донгов за участок. Оставшиеся 32 лота в зонах LK05 и LK06 имеют уровень депозита от 141 до 251 миллиона донгов за лот. Ранее 19 участков земли в районах LK03 и LK04 также имели первоначальный взнос в размере от 109 до 172 миллионов донгов за участок.

Поскольку механизм и цена двух предстоящих аукционов практически не изменились, вполне вероятно, что цены на земельные участки продолжат превышать отметку в 100 млн донгов/м2. Могут появиться даже новые рекорды, поскольку, по словам корреспондента Инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , многие инвесторы уже присматривались к прибрежным земельным участкам (районы LK05 и LK06) еще с предыдущего аукциона.

14 проектов в Ханое имеют право «продавать дома на бумаге», большинство из них представляют собой продукцию высокого класса.

24 октября Департамент строительства города Хошимин. Ханой объявил о 14 будущих жилищных проектах, которые имеют право на ведение бизнеса в соответствии с Законом о сделках с недвижимостью. Перечисленные ниже проекты актуальны с начала года по 24 октября 2024 года.

Примечательно, что среди заявленных проектов только один проект социального жилья готовится к открытию продаж. Между тем, остальные проекты в основном представляют собой виллы, торговые дома и апартаменты класса люкс.

Например, малоэтажный офисный и жилой район Langs Village (район Лангтхуонг, район Донгда). В рамках проекта будет введено в эксплуатацию 11 малоэтажных квартир стоимостью более 600 млн донгов/м2.

Кроме того, жилищная группа Southwest Me Tri (округ Фу До, район Нам Ту Лием) также выставит на продажу 65 малоэтажных объектов, включая таунхаусы и виллы. Цена продажи составит не менее 20 млрд донгов за единицу.

Еще один случай открытия продажи — Sunshine Crystal River, коммерческое название — Noble Crystal Tay Ho (округ Фу Тхуонг, район Тай Хо). В рамках проекта на рынок будет выведено 955 квартир в высотных домах и 60 квартир в малоэтажных домах. В настоящее время стоимость таунхаусов здесь составляет около 300 млн донгов/м2, а квартир — около 200 млн донгов/м2.

Единственным проектом социального жилья являются здания CT-05 и CT-06 проекта нового городского района Тхань Лам - Дай Тхинь 2 (коммуны Тхань Лам и Дай Тхинь, район Мэ Линь). В рамках этого проекта на рынок будет выведено около 214 квартир по цене от 13,5 до 15,5 млн донгов/м2.

По этой ссылке читатели могут ознакомиться с информацией о 14 проектах.

Нге Ан передал почти 273 000 м2 земли предприятиям для реализации проектов в городской зоне

22 октября Народный комитет провинции Нгеан вынес решение № 386/QD-UBND о выделении земли (этап 1) компании Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited для реализации инвестиционного проекта по строительству новой городской зоны в районах Донг Винь и Куанам города Винь.

Соответственно, Народный комитет провинции Нгеан выделил 272 762,9 м2 земли (фаза 1) в районе Донг Винь города Винь компании Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited для реализации инвестиционного проекта по строительству нового городского района.

В частности, для 111 208,9 м2 городских земель под застройку малоэтажных жилых домов в соответствии с утвержденной планировкой: государство выделяет земельные участки с взиманием платы за пользование землей; Срок пользования земельным участком составляет 50 лет со дня вынесения настоящего Решения.

Для 18 478,3 м2 городской земли для строительства социального жилья: Отвод земли с взиманием платы за пользование землей, но освобождением от платы за пользование землей, инвестору не нужно осуществлять процедуры определения цены земли, расчета освобожденной от платы за пользование землей и не нужно осуществлять процедуры подачи заявления на освобождение от платы за пользование землей и арендной платы за землю. Срок пользования земельным участком составляет 50 лет со дня вынесения настоящего Решения.

Для 143 075,7 м2 земли, используемой в целях строительства некоммерческих объектов технической инфраструктуры и объектов социальной инфраструктуры проекта: Государство выделяет землю без взимания платы за пользование землей. После завершения строительства в соответствии с планом компания Eurowindow Sport City Real Estate Development Investment Company Limited обязана передать объект Народному комитету города Винь для управления и использования в соответствии с правилами.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html