2025 год может стать годом земли и вилл; Ожидается резкий рост спроса на промышленную недвижимость

Цена на землю, выставленную на аукцион в Хоай Дыке, «более мягкая», самая высокая — 109 млн донгов/м2; Район Бак Ту Лием реализует еще один проект в городской зоне Тэй Хо Тэй; На протяжении почти 10 лет в Ханое не было социального жилья, финансируемого за счет бюджетных средств.

Ниже представлен краткий обзор важнейших новостей недели в сфере недвижимости.

Ожидается, что спрос на промышленную недвижимость резко возрастет благодаря привлечению новых клиентов

Согласно недавнему аналитическому отчету аналитического отдела SSI Securities Corporation (SSI Research), рост потоков прямых иностранных инвестиций во Вьетнам сохранял свою динамику роста на протяжении последних 10 лет благодаря тенденции к смещению производства. Значительный вклад в этот рост внесли такие страны, как Сингапур, Тайвань и Китай. Причина в том, что Вьетнам имеет конкурентные преимущества с точки зрения благоприятной инвестиционной политики, низкой стоимости рабочей силы и стабильной экономики.

Компании с большими площадями, доступными для аренды, такие как SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

По данным Министерства планирования и инвестиций, в период с 2019 по 2023 год объемы аренды земель промышленных парков во Вьетнаме продемонстрировали положительный рост, при этом объем меморандумов о взаимопонимании и вновь подписанных соглашений достиг среднегодового темпа роста (CAGR) в 35%.

Этот рост в основном обеспечивается крупными предприятиями с прямыми иностранными инвестициями, такими как Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung и Foxconn, стремящимися диверсифицировать производство и минимизировать риски в глобальной цепочке поставок. Средняя арендная плата также значительно выросла: в промышленных парках на севере она выросла на 35%, а в промышленных парках на юге — на 67% с 2020 года по второй квартал 2024 года.

Однако в 2024 году приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам будет расти медленнее. За первые 10 месяцев 2024 года общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций достиг 27,26 млрд долларов США, увеличившись всего на 1,9% по сравнению с тем же периодом. В краткосрочной перспективе предприятия с прямыми иностранными инвестициями, скорее всего, будут ждать новой тарифной политики президента Трампа, включая налоговое законодательство, влияющее на импорт из Вьетнама.

Эксперты прогнозируют, что 2025 год станет годом земли и вилл

Во время мероприятия «Обзор рынка недвижимости 2024 и фокус Дананга» многие подняли телефоны, чтобы сделать фотографии, когда г-н Нгуен Куок Ань, директор по продажам Batdongsan.com.vn, объявил информацию о новом цикле рынка недвижимости.

Соответственно, основываясь на предыдущих циклах колебаний, эксперт разделил предстоящую дорожную карту развития рынка недвижимости на 4 этапа.

Г-н Нгуен Куок Ань, директор по продажам компании Batdongsan, рассказывает о цикле рынка недвижимости.

В частности, с первого по четвертый квартал 2024 года настроения инвесторов изменятся, и постепенно возобновится интерес к геологоразведочным работам. Однако наибольший приоритет у покупателей по-прежнему отдается сегменту недвижимости с гарантированным юридическим статусом. Учитывая вышеперечисленные факторы, сегмент апартаментов по-прежнему остается «королем» в этот период.

Далее, с четвертого квартала 2024 года до начала второго квартала 2025 года, наступит период, когда рынок войдет в фазу консолидации. Инвесторы постепенно становятся более уверенными в перспективах развития сектора недвижимости. Сегмент апартаментов теперь уступит свои центральные позиции частным домам и таунхаусам.

После этого периода рынок перейдет к периоду процветания, который, как ожидается, начнется со второго квартала 2025 года и продлится до четвертого квартала 2025 года. На этом этапе инвесторы больше не будут уделять слишком много внимания цене продажи и юридическим факторам, как это было в периоды упадка рынка. Вместо этого, потенциальный рост цены является ключом к решению вложить деньги. Поэтому инвесторы уделяют особое внимание таким прибыльным сегментам, как земельные участки и проекты вилл.

Наконец, с первого по четвертый квартал 2026 года рынок выйдет на стабильную орбиту. Цены и ликвидность выросли по широкому спектру активов. Это можно считать лучшей перспективой рынка после длительного периода стагнации.

Земля, выставленная на аукцион в Хоай Дыке, имеет «мягкую» цену, самая высокая — 109 миллионов донгов/м2

После 12 раундов аукцион по продаже 32 земельных участков LK05 и LK06 в районе Лонг Кхук, коммуна Тянь Йен, район Хоай Дук, Ханой завершился в 17:40. 11 ноября. Большинство земельных участков имеют выигрышную цену около 85–91 млн донгов/м2. При этом минимальный выигрышный уровень составляет 79,3 млн донгов/м2; Самая высокая цена — 109,3 млн донгов/м2. В настоящее время инвесторы продают земельные участки с разницей в цене около 250–500 млн донгов за участок.

Победивший прайс-лист на земельные участки был передан инвесторам в начале дня 11 ноября. Фото: Тхань Ву

Как и прогнозирует инвестиционная электронная газета Baodautu.vn, земельный участок с самой высокой выигрышной ценой расположен в районе LK06, а именно LK06-09. Участок расположен на углу, имеет 3 фасада и прямой вид на кольцевую дорогу 4. При площади до 148 м2 общая стоимость участка составит около 16,1 млрд донгов.

Остальные земельные участки, выставленные на аукцион, имеют среднюю площадь около 97–109 м2, а некоторые участки достигают площади 144–172 м2. Участки LK05 и LK06 имеют вид на кольцевую дорогу 4 и расположены недалеко от озера. Участок LK05 будет расположен рядом с футбольным полем. Участок LK06 будет расположен рядом с проектом социального жилья.

Также в районе Лонг Кхук на аукционе 20 земельных участков LK01 и LK02 была зафиксирована средняя победная цена около 91–97 млн донгов/м2. При этом лот с самой низкой ценой составляет 85 миллионов донгов/м2; Самая высокая цена — 103,3 млн донгов/м2.

Что касается 19 земельных участков LK03 и LK04, то цены в основном колеблются в пределах 97,3–121,3 млн донгов/м2. Самая высокая цена на угловой участок LK03-12 — 133,3 млн донгов/м2.

В районе Бак Ту Лием появился еще один элитный проект в городской зоне Тэй Хо Тэй

В последнее время — заместитель председателя городского народного комитета. Ханой Нгуен Чонг Донг подписал и издал Решение № 5894/QD-UBND о корректировке и дополнении плана землепользования района Бактылием на 2024 год.

Соответственно, город добавил в список плана землепользования на 2024 год 5 проектов площадью до 10,76 га. В частности, включает в себя:

1. Строительство дороги, соединяющей улицу Нгуен Динь Ту с улицей Ко Нхуэ и дорогой № 10 городской зоны Бак Ко Нхуэ - Чем;

2. Строительство военного командования округа Донг Нгак;

3. Проект комплекса Phu Dien - Ecity Phu Dien в районе Phu Dien, округ Бак Ту Лием;

4. Строительство дома культуры, совмещенного с зоной развлечений, в жилом районе № 7, округ Фук Дьен;

5. Проект комплекса общественных услуг, коммерческих зданий, совмещенных с элитным жильем в Тай Хо Тай на земельном участке H4HH1, городской район Тай Хо Тай.

Инвестор Daewoo E&C всегда подчеркивает преимущество местоположения городского района Старлейк. Фото: Тхань Ву

Хотя проект и называется Тай Хо Тай, он имеет административные границы в трех районах, включая район Суан Ла (район Тай Хо); Округ Нгиа До (округ Кау Гиай); Район Суан Динь и район Ко Нюэ 1 (округ Бак Ту Лием). Этот городской район имеет выгодное расположение: рядом находится дипломатический корпус, парк Хоабинь и новый административный центр столицы — место, выбранное правительством для размещения штаб-квартир министерств и ведомств.

В настоящее время многие квартиры в проекте Starlake продаются по цене более 130 миллионов донгов/м2. В сегменте вилл цены в разы выше и составляют от 400 до 800 млн донгов/м2.

На протяжении почти 10 лет в Ханое не было ни одного социального жилья, построенного за счет бюджетных средств.

По данным Департамента строительства Ханоя, развитие социального жилья в городе все еще имеет некоторые ограничения. В том числе и потому, что с 2015 года по настоящее время в столице не реализовано ни одного проекта социального жилья с бюджетным финансированием. Кроме того, количество новых проектов развития по-прежнему невелико, а ход их реализации по сравнению с утвержденным графиком остается медленным.

В настоящее время Ханой все еще «медленно» отстает в гонке за социальное жилье. Фото: Новости фондового рынка

Кроме того, проверка, надзор и оценка инвестиций, рассмотрение нарушений или отзыва проектных земель в соответствии с земельным законодательством из-за медленной реализации еще не отвечают требованиям. Причины вышеуказанных проблем в основном связаны с трудностями и проблемами в процедурах отбора инвесторов путем торгов, что занимает много времени.

Более того, при выборе инвесторов для реализации социального жилья по-прежнему возникают проблемы, связанные с правовой основой государственных активов. Процедуры использования доходов от платы за пользование землей для замещения 20% земельного фонда в коммерческих жилищных проектах и городских зонах для развития социального жилья также не имеют конкретных положений.

«Механизмы и политика стимулирования проектов социального жилья на самом деле не являются привлекательными и не привлекают предприятия к участию в инвестициях в строительство, особенно в проекты в пригородных районах и проекты, обслуживающие рабочих и студентов, хотя государство проводило множество политик стимулирования», — добавили в Департаменте строительства Ханоя.

В презентации Департамент также подвел итоги работы по развитию социального жилья в городе. Соответственно, в настоящее время завершено 30 проектов общей площадью около 1,66 млн кв. м. В стадии реализации находятся 58 проектов общей площадью около 4 миллионов квадратных метров, что соответствует 60 480 квартирам.

В то же время в городе имеется 83 земельных участка общей площадью около 43,58 га в 48 проектах коммерческого жилья и городских территориях, из которых 20–25 % земель зарезервировано под строительство социального жилья в соответствии с нормативными актами.

Срок завершения ряда проектов жилищного строительства в Биньдине продлен до 2026 года

По данным расследования репортера, многие жилищные проекты были одобрены Народным комитетом провинции Биньдинь с целью корректировки политики инвестирования в проекты в октябре 2024 года.

Завершение проекта коммерческого сервисного центра и апартаментов I-tower Quy Nhon продлено до третьего квартала 2026 года.

В частности, председатель Народного комитета провинции Биньдинь согласился скорректировать ход реализации проекта торгового сервисного центра и апартаментов I-tower Quy Nhon, инвестируемого акционерной компанией Do Thanh Real Estate Development Investment Joint Stock Company на улице Ле Дуан, городской округ Ли Тхуонг Киет. Куинён Соответственно, проект был скорректирован с целью завершения всего проекта и ввода в эксплуатацию в третьем квартале 2026 года (ранее, 3 июля 2020 года, проект также был продлен до третьего квартала 2022 года).

Что касается содержания корректировки общего инвестиционного капитала, Департаменту строительства поручено руководить рассмотрением и на основе соответствующих правовых норм представлять отчеты и предложения Провинциальному народному комитету. Известно, что проект коммерческого сервисного центра и апартаментов I-Tower Quy Nhon имеет общую площадь более 1 гектара, а общий объем инвестиций в проект составляет около 1,991 млрд донгов.

Народный комитет провинции также принял решение о корректировке инвестиционной политики в отношении трех жилых проектов в городе Аннхон, в частности, об изменении сроков завершения.

Проект жилого района Винь Лием, район Бинь Динь, инвестируемый акционерной компанией Dai Tin, вместо завершения во втором квартале 2024 года был продлен до 30 июня 2026 года для завершения всего проекта (в рамках которого компания должна была скоординировать свои действия с местными властями для завершения работ по расчистке территории до 31 декабря 2024 года).

Проект жилого района Бан Тхань в районе Дап Да, инвестируемый компанией Ban Thanh Investment Company Limited, скорректировал сроки завершения строительства и ввода жилья с первого квартала 2020 года на второй квартал 2024 года, а затем с 2020 года на четвертый квартал 2025 года; Дополнительно с первого квартала 2026 года по второй квартал 2026 года для завершения проекта, доработки и передачи инфраструктуры населенному пункту.

Аналогичным образом, проект жилого района Донг Бан Тхань в районе Дап Да, инвестируемый компанией Dong Ban Thanh Investment Company Limited, также скорректировал сроки завершения строительства и сдачи в эксплуатацию торговых домов со второго квартала 2024 года на второй квартал 2026 года.

Для этих проектов Народный комитет провинции Биньдинь поручил Dai Tin Joint Stock Company, Ban Thanh Investment Company Limited и Dong Ban Thanh Investment Company Limited сосредоточить ресурсы, ускорить ход реализации проектов и обеспечить скорейшее завершение проектов и их ввод в эксплуатацию в соответствии с утвержденным графиком.

Бинь Туан планирует выставить на аукцион 48,39 гектаров земли на улице Во Нгуен Зиап

Постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Биньтхуан Фан Ван Данг только что согласовал подробный план планирования Зоны I земельного фонда по обеим сторонам улицы Во Нгуен Зиап в городе Фантьет площадью 48,39 гектара.

Ранее — Городской народный комитет. Фантхьет направил официальное сообщение с просьбой предоставить мнения Департамента планирования и инвестиций, Департамента строительства, Департамента природных ресурсов и окружающей среды по двум вариантам границ для планирования Зоны I земельного фонда по обе стороны улицы Во Нгуен Зиап.

Соответственно, вариант 1 имеет площадь около 48,39 га, ориентированную на аукцион жилой земли; Вариант 2 предполагает корректировку сокращения на 1,48 га (площадь земель коммерческого назначения и часть площади проезжей части), площадь земельного участка после корректировки составит около 46,91 га.

На основании мнений соответствующих ведомств и рассмотрения двух вариантов границ для планирования Зоны I земельного фонда по обе стороны улицы Во Нгуен Зиап города Фантхьет, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Биньтхуан Фан Ван Данг согласился выбрать вариант 1.

Г-н Данг назначил городской народный комитет. Фантхьет организует детальное планирование Зоны I площадью 48,39 га в соответствии с заключением Постоянного комитета Провинциальной партии; Соответствующие департаменты и отделения усиливают координацию и оказывают поддержку городскому народному комитету. Фантьет вскоре проведет оценку и завершит детальное планирование этой территории.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html