Хошимин должен отреагировать на «вариации»

Власти Хошимина официально требуют, чтобы инвесторам проектов в сфере недвижимости в этом районе не разрешалось делить и продавать участки земли в проекте организациям и частным лицам для строительства собственных домов. Многие считают, что Хошимину нужен план, чтобы предотвратить возможные «вариации».

С 1 августа 2024 года вступает в силу Закон о риэлторской деятельности, который не допускает проектов по разделу и продаже земельных участков в городских зонах.

Полевая делегация проверяет управление государственными землями в районе Биньчань, город Хошимин. (Фото: Тхань Дао).

Недавно в целях реализации Закона о торговле недвижимостью Народный комитет города Хошимин издал Постановление № 83/2024 о правилах определения территорий, на которых инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства разрешается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой организациям и частным лицам для строительства собственных домов в этом районе.

Этим решением Хошимин официально урегулирует запрет на раздел и продажу земли, чтобы разрешить эту болезненную ситуацию, сложившуюся за последнее время. В частности, инвесторам проектов в сфере недвижимости в этом районе не разрешается делить и продавать участки земли в проекте организациям и частным лицам для строительства собственных домов. Согласно этому постановлению, помимо округов и районов, земли в пяти пригородных районах, включая Бинь Чань, Хок Мон, Кан Джио, Ку Чи и Нья Бе, не разрешается делить на участки или продавать.

Между тем, город регулирует только раздел земли, позволяя домохозяйствам и отдельным лицам, имеющим землю, которая соответствует условиям, рассматриваться для раздела земли.

Предотвратить раздел и продажу земли

Относительно содержания Решения 83/2024 Народного комитета города Хошимин адвокат Нгуен Ван Хау - член Центрального комитета Вьетнамского Отечественного Фронта, заместитель председателя Коллегии адвокатов города Хошимин прокомментировал, что новое решение города Хошимин окажут существенное влияние на рынок недвижимости города, включая прямое воздействие на хозяйственную деятельность субъектов, занимающихся недвижимостью, а также недавнее беспорядочное разделение и продажу земли.

Запрет на раздел и продажу земли поможет многим городам решить проблему «беспорядочной планировки» и «инфляции цен» на рынке недвижимости. (Фото: Дай Доан Кет).

Адвокат Хау также предсказал, что после принятия Решения 83/2024 оно неизбежно вызовет неоднозначные мнения со стороны населения, бизнес-сообщества и компаний, занимающихся недвижимостью.

Согласно пункту 6 статьи 31 Закона о торговле недвижимостью 2023 года, одним из условий передачи права землепользования на земельные участки с технической инфраструктурой в проекте недвижимости физическим лицам для самостоятельного строительства домов является: « Земли, не расположенные в районе, районе, городе специальной городской зоны типа I, типа II и типа III; не подлежащие аукциону права землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле. Для остальных территорий провинциальный народный комитет должен, исходя из местных условий, определить территории, на которых инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования на земельные участки с технической инфраструктурой физическим лицам для самостоятельного строительства домов ».

Адвокат Нгуен Ван Хау прогнозирует, что новое решение Хошимина окажет большое влияние на рынок недвижимости города.

Таким образом, адвокат Нгуен Ван Хау признал, что Хошимин конкретизировал положения Закона о торговле недвижимостью. При этом вышеуказанные сведения о содержании регулируются статьей 2 Решения № 83/2024. В частности, инвесторы в проекты в сфере недвижимости и жилищного строительства по всему Хошимину. Не допускается передача права пользования земельными участками с инженерной инфраструктурой в объектах недвижимости или инвестиционных проектах жилищного строительства организациям и гражданам, осуществляющим самостоятельное строительство жилых домов.

За исключением инвесторов проектов в сфере недвижимости, инвестиционных проектов строительства жилья с целью переселения с использованием земель в коммунах, поселках и городских районах, обеспечивающих условия в соответствии с нормативными актами, им разрешается передавать право пользования земельными участками с технической инфраструктурой в проектах в сфере недвижимости, инвестиционных проектах строительства жилья с целью переселения с использованием земельных участков физическим лицам для строительства ими собственного жилья.

Сравнивая содержание Закона о сделках с недвижимостью с Решением № 83/2024, адвокат Нгуен Ван Хау сказал: Данное решение Народного комитета Хошимина существенно сузило положения Закона о территориях, где инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой физическим лицам для самостоятельного строительства домов.

«Однако это не считается незаконным, потому что «Закон о торговле недвижимостью уполномочил Народный комитет города Хошимин принимать решения о территориях, где инвесторам проектов разрешено передавать права пользования землей с технической инфраструктурой частным лицам для самостоятельного строительства домов с учетом местных условий», — сказал адвокат Хау .

В целом последние постановления Народного комитета Хошимина помогут «локомотиву» всей страны решить многие проблемы, связанные с ситуацией беспорядочного раздела и продажи земли, разрушающей планирование. Одновременно, Свести к минимуму ситуацию, когда люди самовольно строят дома без разрешения, и не только это, но и помочь снизить юридические риски для покупателей жилья, требуя от инвесторов проектов в сфере недвижимости в этом районе синхронно повышать качество своей продукции . Кроме того, Решение 83/2024 также соответствует Проекту « Инвестиции — строительство районов в районах (или городах под управлением города Хошимин) в период 2021–2030 годов» , который реализует город. В частности, к 2030 году районы будут сосредоточены на инвестировании в строительство инфраструктуры для достижения городских целей, чтобы стать городами под управлением города Хошимин.

Работа с «вариантами»

Сразу после принятия Народным комитетом Хошимина решения 83/2024 Ассоциация недвижимости города Хошимина направила в Народный комитет города петицию, в которой было высказано множество опасений.

Выступая перед журналистами газеты Dai Doan Ket утром 1 ноября, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сообщил, что Ассоциация также направила документ в Комитет Отечественного фронта Вьетнама города Хошимин относительно предложения указать районы, где инвесторам в недвижимость и жилищные проекты разрешено передавать права пользования землей с технической инфраструктурой частным лицам для строительства домов в коммунах, за исключением городов в 5 районах города Хошимин.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, в Законе о торговле недвижимостью 2023 года и Законе о жилье 2023 года город Хошимин является особой городской территорией, поэтому только в случаях, когда земля расположена в районах, округах и городах особой городской зоны (включая 16 округов и город Тхудык), предусмотрено, что инвесторам не разрешается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов.

Ранее Ассоциация недвижимости города Хошимин направила в Народный комитет города Хошимин, Департамент строительства и Комитет Отечественного фронта города Хошимин документ, в котором рекомендовалось по-прежнему разрешать раздел и продажу земли в коммунах в пяти районах города Хошимин. Потому что, если мы запретим раздел и продажу земли в пяти районах, то это не соответствует положениям Закона о торговле недвижимостью и Закона о жилье.

В связи с этим Ассоциация предложила Народному комитету города Хошимин разработать подробные правила определения территорий, в которых инвесторам в недвижимость и жилищные проекты разрешено передавать права пользования землей с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов в коммунах, за исключением поселков в пяти районах города.

Что касается последствий решения 83/2024 Народного комитета города Хошимин, адвокат Нгуен Ван Хау, член Центрального комитета Вьетнамского фронта Отечества, заместитель председателя Ассоциации адвокатов города Хошимин, заявил, что применение этого решения может привести к еще большему сокращению предложения земли в городе Хошимин, что не будет соответствовать потребностям людей. Поэтому вполне вероятно, что ранее разделенные земли резко вырастут в цене в ближайшем будущем и ограничат покупателей из-за отсутствия финансовых возможностей.

Инженер Тран Ван Фыонг, директор компании по недвижимости в городе Тху Дук, разделяет то же мнение: «Если правила запрещают раздел и продажу земли, Хошимину необходимо подготовиться к тому, что инвесторы, организации и частные лица смогут «обойти закон» и разделить земельные участки». В частности, сфера действия новых правил раздела земли по-прежнему позволяет домохозяйствам и отдельным лицам, имеющим землю, которая соответствует условиям, рассматриваться для раздела земли. Если позволить «мутировать», раздел и продажа земли будут развиваться в более негативном направлении, что повлияет на рынок недвижимости в целом.

Поскольку Хошимин расположен рядом с районом 7, Нябе, в настоящее время в городе наблюдается очень быстрый темп урбанизации.

Что касается урбанизации, то архитектор Нгуен Ван Биеу, директор компании Bhomes Company Limited, заявил, что новое положение определяет, что в дополнение к районам и округам, земли в пяти пригородных районах, включая Бинь Чань, Хок Мон, Кан Джио, Ку Чи и Нья Бе, также не могут быть разделены на участки или проданы. «На протяжении многих лет мы все знаем, что, несмотря на то, что их называют пригородными районами, темпы урбанизации некоторых мест, таких как Бинь Чань (особенно район Чунг Сон), Нья Бе (район Фуок Кьен)... стремительно растут. Современная городская инфраструктура, во многих местах даже наблюдается более высокая скорость строительства инфраструктуры и концентрация населения, чем в некоторых центральных районах», — проанализировал архитектор Нгуен Ван Бьеу.

Представители некоторых предприятий и граждан, поделившись с журналистами газеты Dai Doan Ket, также обеспокоены тем, что, хотя больше не зафиксировано случаев, когда малые предприятия недвижимости скупают у населения сельскохозяйственные земли, а затем незаконно составляют «проекты» на продажу, ситуация с проектами по разделу земельных участков для продажи остается нерешенной, без возведения на земле инфраструктуры, в том числе и приостановленные проекты. Если не будет найдено решение, это также приведет к тому, что рынок недвижимости «локомотивного» города останется в состоянии «похищения и отказа от плиты», не решив первопричины проблем.

Источник: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html