Город Хошимин устанавливает порядок оплаты земельного фонда, устраняя препятствия для проектов BT

Народный комитет города Хошимин только что опубликовал процедуры оплаты проектов БТ (строительство-передача) в соответствии с механизмами и политикой Резолюции 98.

Проект строительства кольцевой дороги 2 протяженностью 2,7 км в Хошимине заморожен с 2020 года. Недавно инвесторы обратились к городу с просьбой оперативно внести средства за землю согласно контракту, чтобы иметь ресурсы для реализации - Фото: ЧАУ ТУАН

Согласно процессу, сроки предоставления земельных участков и сдачи земельных участков в аренду для оплаты определяются на основе выполненных объемов строительства объектов БТ, принятых компетентными государственными органами в соответствии с положениями закона и прошедших аудит.

При проведении процедур по отводу земель и аренде земельных участков должны быть рассчитаны финансовые обязательства инвестора. При этом цена для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю определяется на момент принятия решения о предоставлении земельного участка и аренде земельного участка.

Процедура внедрения состоит из 4 этапов.

Шаг 1 — разработка, оценка и утверждение детального планирования в масштабе 1/500 или генерального плана платного земельного участка. Исполнительными органами являются районные народные комитеты и соответствующие функциональные агентства. Срок реализации включает 20 дней на оценку и 15 дней на утверждение.

Шаг 2 — выделение земли и аренда земли, осуществляемые Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин в течение 30 дней.

Шаг 3 — определение цен на землю Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин. Срок реализации составляет 180 дней со дня вынесения решения о предоставлении земельного участка и предоставлении в аренду земельного участка в соответствии с положениями пункта 4 статьи 155 Закона о земле 2024 года (срок определения конкретной цены земельного участка не включается в срок реализации процедур предоставления земельного участка, предоставления земельного участка в аренду, выдачи актов на право пользования землей и права собственности на земельные участки).

Шаг 4 — выдача сертификата на право пользования землей и права собственности на активы, закрепленные за землей, Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин. Срок реализации — в течение 3 дней с даты подтверждения налоговым органом выполнения инвестором финансовых обязательств.

Таким образом, после более чем года реализации резолюции 98 город Хошимин издал порядок выплаты земельного фонда по контрактам БТ. Это действительно хорошая новость для многих инвесторов, а также выход для проектов, реализуемых в формате BT, таких как проект участка 3 кольцевой дороги Хошимина 2 протяженностью 2,7 км через город Тхудык.

Ранние выплаты инвесторам в проекты BT позволят снизить процентные платежи.

В интервью Tuoi Tre Online руководитель акционерной компании Van Phu Bac Ai (предприятия, реализующего проект участка 3 кольцевой дороги Хошимина 2) сообщил, что проект начался в 2017 году, но был временно приостановлен в середине 2020 года, когда был выполнен на 43,7%. На реализацию проекта компания потратила тысячи миллиардов донгов, но до сих пор не получила никаких платежей.

«Досрочная оплата земельного фонда по контракту не только помогает снизить процентную ставку, которая увеличивается до 15 млрд донгов в месяц, но и помогает предприятию иметь ресурсы для перезапуска проекта. В настоящее время предприятие также ожидает завершения процедур корректировки проекта для возобновления строительства. Ожидается, что предприятию потребуется всего один год для завершения этого проекта», — заявил руководитель акционерного общества Van Phu Bac Ai.

Источник: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm