Кредит на недвижимость погашен.

Снижение ставок по кредитам для стимулирования спроса

Кредитные потоки были «разблокированы», что послужило хорошим сигналом для рынка недвижимости. В начале прошлой недели процентные ставки по сберегательным вкладам продолжили падать до рекордно низкого уровня, составив всего 2,2% годовых для сроков от 1 до 2 месяцев и 4,8% годовых для сроков от 12 до 24 месяцев.

Наряду с резким падением процентных ставок по сбережениям ряд банков снизили процентные ставки по ипотечным кредитам до самого низкого уровня — менее 6% в год.
Global Petroleum Bank предоставляет клиентам кредиты под 6,25% годовых. Вьетнамский банк развития и инвестиций предлагает процентную ставку по кредиту в размере 7,5% годовых на первые 18 или 24 месяца...

Кроме того, многие банки также придерживаются политики низких процентных ставок по ипотечным кредитам, ниже 8% в год, например, Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) с процентной ставкой 7,5% в год, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) — 7,5% в год, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) — 7,6% в год, Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) — 7,9% в год.

Денежный поток на рынке недвижимости продемонстрировал множество положительных признаков, однако количество транзакций по-прежнему невелико.

По оценкам экспертов, процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на самом низком уровне за всю историю. Причина, по которой банки могут резко снизить процентные ставки по ипотечным кредитам, заключается в том, что уровень мобилизационной процентной ставки также резко снизился по сравнению с предыдущим периодом, а также у банков временно образовался большой «избыток» мобилизованного капитала.

Когда банки объявили о снижении процентных ставок, многие инвесторы задумались о переводе своих депозитов на покупку недвижимости. Однако большинство клиентов желают приобрести недорогие товары стоимостью от 1 до 3 миллиардов донгов. Или группа клиентов, которые действительно хотят купить дом для проживания.

Г-жа Тран Тхи Хонг Хань - инвестор сказала: «Когда банковские процентные ставки очень низкие, если у вас есть свободные денежные средства, покупка недвижимости является лучшим вариантом. В настоящее время на рынке много людей в провинциях, соседних с Ханоем, которые хотят купить дома во внутренних районах города. Эта группа клиентов имеет очень стабильные финансовые ресурсы, поэтому, когда они находят подходящий продукт, они готовы немедленно «вложить деньги»».

Кроме того, для стимулирования спроса на недвижимость инвесторы проектов также предлагают множество весьма разумных вариантов финансовой поддержки. Популярной на рынке является форма поддержки с 0% процентной ставкой и сроком 18 - 24 - 36 месяцев. Для клиентов, которым не требуется заемный капитал, инвестор предоставит скидку непосредственно от цены продажи в размере 5–10%.

Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, сказал, что в последний месяц этого года активность на рынке недвижимости значительно возросла. Особенно в многоквартирных проектах, проекты с розовыми книгами имеют очень хорошие сделки. Снижение процентной ставки банка дает людям больше возможностей купить дом. Это будет способствовать более стабильному росту рынка недвижимости.

В настоящее время, помимо расширения кредитования со стороны банков, эксперты отмечают, что рынку необходимо укреплять уверенность инвесторов в прозрачности и законности проектов.

Ожидайте стабильных процентных ставок

Развитие событий на рынке недвижимости показало, что при снижении процентных ставок количество сделок увеличивается. Предприятия также остро нуждаются в капитале для развития проектов и улучшения поставок. Учитывая текущее существенное снижение процентных ставок, компании, занимающиеся недвижимостью, ожидают, что процентные ставки продолжат снижаться и останутся стабильными в долгосрочной перспективе.

Некоторые предприятия, получившие доступ к кредитам с низкими процентными ставками, хотели бы, чтобы срок льготного кредитования был продлен. Потому что кредиты на недвижимость обычно выдаются на срок от 5 до 10 лет, но банки выдают кредиты под низкие процентные ставки только в течение первого года, а затем они становятся плавающими.

«Банки выдают кредиты по низким ставкам, но на максимальный срок 12–18 месяцев. В последующие годы будут применяться плавающие процентные ставки в соответствии с рынком. Поэтому многие предприятия не решаются брать в долг капитал, поскольку не понимают, как будут развиваться процентные ставки. Между тем, жизненный цикл проекта в сфере недвижимости обычно длится 5–7 лет. Банки также не могут рассчитать, как будут колебаться процентные ставки в будущем. Поэтому банкам сложно устанавливать льготные ставки по кредитам на протяжении всего кредитного цикла», — сказал г-н Лам Винь, директор акционерной компании An Phat Real Estate.

Согласно данным, только что опубликованным Государственным банком, к концу третьего квартала объем кредитования сектора недвижимости кредитными учреждениями достиг 2,74 трлн донгов, что на 6,04% больше, чем в начале года. Из них 64% составляют кредиты, ориентированные на потребительские цели, а 36% — непогашенные кредиты на операции с недвижимостью.

Таким образом, кредитование операций с недвижимостью резко возросло и достигло около 986 400 млрд донгов. Это свидетельствует о том, что решения и усилия правительства, банковского сектора, министерств, отраслей и местных органов власти по устранению трудностей постепенно стали эффективными.

Однако в настоящее время банки хотят сосредоточиться на кредитовании проектов, поддерживаемых правительством, таких как социальное жилье, жилье для рабочих или проекты в сфере недвижимости среднего уровня, поскольку возможность взыскания задолженности по этим продуктам недвижимости является реальной, что соответствует потребностям рынка в жилье. Бизнес-кредиты легкодоступны и имеют низкие процентные ставки.

Заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту подтвердил, что банки не ужесточают требования к кредитованию предприятий сферы недвижимости и всегда рассматривают потребности предприятий сферы недвижимости в кредитах наравне с другими отраслями. Коммерческие банки по-прежнему предоставляют кредиты на недвижимость, продемонстрировав высокие темпы роста и большой объем непогашенных кредитов в прошлом году. Банки выдают кредиты в соответствии с правилами, регулирующими осуществимые проекты и варианты кредитования. Банки строго контролируют кредитные риски только в некоторых высокорисковых сегментах рынка недвижимости, спекулятивных сегментах, которые приводят к появлению пузырей.

Недвижимость — это отрасль, которая обеспечивает 11% ВВП и тесно связана с другими отраслями. Однако в последнее время этот рынок столкнулся со множеством трудностей, когда кредитный капитал стал ограниченным, предложение превысило спрос, а рынок стал непрозрачным... Эти факторы привели к сокращению объемов сделок купли-продажи недвижимости и стагнации многих проектов. Правительство приняло множество срочных мер по очистке рынка. Бизнес-сообщество ожидает, что к 2024 году при поддержке процентных ставок будут решены вопросы политики и правовых процедур, что будет способствовать скорейшему восстановлению рынка.

Источник