Завершить больше
Народный комитет Ханоя только что опубликовал уведомление о заключении заместителя председателя Народного комитета Ханоя Дуонг Дык Туана относительно подробного плана реконструкции трех старых многоквартирных домов: Тхань Конг, Джианг Во, Нгок Кхань (район Бадинь).
В частности, в отношении старого жилого комплекса Тхань Конг и его окрестностей: городской народный комитет в основном согласен с планом исследований в области архитектурного планирования, предложенным народным комитетом района Бадинь и консультационным подразделением; Предложенный план относительно упорядочен и последователен, но ему не хватает инноваций или прорыва. Таким образом, исходя из предложенного плана, для его завершения необходимы дополнительные исследования.
Руководство города поручило району Бадинь провести более глубокие исследования для завершения плана, в том числе: изучить некоторые дороги, соединяющие озеро Тханьконг и зеленую зону; Исследование по расширению некоторых внутренних дорог, достаточно больших для включения подземного пространства; Некоторые отремонтированные и обновленные участки технической инфраструктуры объединены и интегрированы в зеленые насаждения и ландшафт.
Исследования по разработке высотных зданий для «основного» пространства для размещения квартир и расселения (максимум 40 этажей), применение знаковых работ для территорий TOD (в соответствии с положениями Закона о столице 2024 г.); Гармонично рассчитайте избыточную площадь коммерческих помещений, создав больший фонд коммерческих помещений. Для области размещения помещений коммерческого обслуживания необходимо изучить более специальную форму в комплексе с инновационным пространством; создавать отличительные коммерческие подиумы, создавая более разнообразную функциональную и формальную толерантность на подиуме.
Аналогично для старого жилого комплекса Джианг Во необходимо изучить план развития архитектурно-ландшафтного пространства и инфраструктуры района к западу от озера Джианг Во, закрывающего планировочный квартал, в соответствии с детальным планированием на земельном участке № 148 по улице Джианг Во и в соответствии с общей детальной планировкой старого жилого комплекса Джианг Во и окрестностей.
В старом жилом комплексе Нгок Кхань был переработан план функционального пространства и инфраструктуры, были найдены более прочные решения, и пространство не оставалось фрагментированным; Район Ким Ма, район TOD станции S9 должны иметь конкретные решения; Исследование и создание маршрутов движения, совмещенных с ландшафтным пространством; соединяющая озеро Нгок Кхань - озеро Зянг Во, ось, соединяющая улицу Ким Ма и улицу Нгуен Конг Хоан...
Реструктуризация для улучшения качества жизни людей
По словам экспертов, вопрос о ремонте и перестройке старых квартир поднимается уже более 30 лет. Генеральный план капитального строительства 1998 года поднял вопрос о реконструкции старых многоквартирных домов с такими целями, как создание нового, цивилизованного и современного облика города; улучшить качество жизни людей
В беседе с журналистами Economic & Urban Newspaper о просьбе города Ханоя к районам изучить интеграцию зеленых насаждений, связь с TOD... при разработке подробных планов 1/500 старых многоквартирных домов, доктор архитектуры Дао Нгок Нгием, вице-президент Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама, сказал, что это необходимо. Районам необходимо быть решительными в реализации планирования и внимательно следить за инновациями, чтобы добиться высокого качества.
«За время моей работы мы провели пилотный проект в четырех областях, но он не был завершен. Теперь перед нами стоят новые задачи. В Ханое было разработано 2 плана (Планирование капитального развития Ханоя на период 2021–2030 гг., перспектива до 2050 г.; Корректировка Генерального плана капитального развития Ханоя до 2045 г., перспектива до 2065 г.), корректирующие ранее утвержденные планы. Например, в предыдущем планировании предполагалось, что к 2030 году население Ханоя составит 9,2 миллиона человек, но сейчас в городе проживает 11 миллионов постоянных жителей и 1,5 миллиона временных жителей. Поэтому на основе двух утвержденных планов необходимо проведение конкретных и подробных исследований.
По информации Департамента планирования и инвестиций, в целях соответствия утвержденному генеральному плану и плану градостроительного зонирования детальные планы, инвестиционные проекты строительства и реконструкции старых многоквартирных домов в городе определяются по принципу снижения плотности застройки, увеличения этажности зданий, в первую очередь, сдерживания роста населения, чтобы не оказывать нагрузку на социальную и техническую инфраструктуру территории. Оставшаяся после строительства домов земля будет использована для реконструкции транспортной системы, строительства школ, высадки деревьев и общественных служб.
Департамент строительства будет руководить и координировать свою деятельность с Департаментом планирования и инвестиций и соответствующими департаментами и отделениями для безотлагательного руководства Народными комитетами районов, поселков и городов, уделяя особое внимание районам Хай Ба Чунг, Ба Динь, Донг Да и т. д., для реализации плана по гибкому объединению независимых и отдельных многоквартирных домов в район для инвестиционных проектов по реконструкции и восстановлению старых многоквартирных домов в соответствии с инструкциями по реализации действующих правовых норм по разработке планов реконструкции и обновления для каждого многоквартирного дома; Пересмотреть, дополнить и скорректировать перечень старых многоквартирных домов, нуждающихся в реконструкции и перестройке, для проведения работ по реконструкции одновременно и в срочном порядке.
В Законе о земле и Законе о капитале 2024 года предусмотрены новые ориентиры. Во-первых, город Ханой развивается по модели TOD. Поэтому при планировании старых квартир необходимо учитывать, как добраться до общественного транспорта. С другой стороны, Закон о земле и Закон о капитале 2024 года также поднимают новый вопрос эксплуатации подземного пространства.
Итак, для того, чтобы использовать подземное пространство, необходимо иметь направление в детальном и конкретном планировании. В Ханое утвердили Генеральный план развития подземного строительства в городе до 2030 года с перспективой до 2050 года, но это лишь общая концепция, ограниченная 15 метрами под землей и более.
Таким образом, в новых условиях возникает гораздо больше проблем, связанных с изменением численности населения, и два новых плана, направленных на решение проблемы эксплуатации подземного пространства, эксплуатации в соответствии с ориентацией на развитие TOD... требующие от нас решимости внедрять и внимательно следить за инновациями, чтобы обеспечить высокое качество. Будьте спокойны, смотрите на общую картину, не сосредотачивайтесь на достижениях или цифрах.
Вице-президент Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама
Доктор Архитектор Дао Нгок Нгием
Источник: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html
Комментарий (0)