ANTD.VN - Эксперты рекомендуют применять налог в размере 20% на разницу между покупкой и продажей недвижимости вместо нынешних 2% на стоимость передачи.
Должна ли облагаться налогом разница между ценой покупки и продажи?
По мнению многих экспертов, доходы от передачи недвижимости в настоящее время являются одним из важных источников дохода в системе налога на доходы физических лиц, однако налогообложение по-прежнему имеет много ограничений и недостатков.
Доцент, доктор Фан Хыу Нги, заместитель директора Института банковского дела и финансов Национального экономического университета, сообщил, что в настоящее время подоходный налог с доходов от передачи недвижимости применяется двумя способами.
Первый — это налог в размере 2% от стоимости сделки, независимо от того, есть ли прибыль или убыток. И второй — налог в размере 20% на разницу между ценой покупки и ценой продажи.
По словам эксперта, хотя вариант 2% от стоимости сделки прост и удобен в сборе, он создает большую лазейку при декларировании цен продажи. Продавцы часто заявляют трансфертные цены ниже фактических, чтобы уменьшить сумму налога к уплате. Это не только приводит к потере доходов государственного бюджета, но и делает рынок недвижимости непрозрачным.
Напротив, вариант налога в размере 20% на разницу между ценой покупки и ценой продажи имеет то преимущество, что он точно отражает фактический доход. Однако этот метод затрудняет определение правильной цены покупки, особенно для сделок с недвижимостью, которые имели место много лет назад, когда не существовало прозрачного механизма управления ценой покупки и продажи, как сегодня.
 |
Эксперты утверждают, что действующий налог на передачу права собственности на недвижимость все еще недостаточен. |
Доц. Доктор Фан Хыу Нги сказал, что для обеспечения справедливости и ограничения уклонения от уплаты налогов следует применять налог в размере 20% к разнице между ценой покупки и ценой продажи, аналогичный налогу на прибыль корпораций.
«В настоящее время налоговые органы и Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды имеют полную информацию о ценах покупки и продажи для расчета налогов. Поэтому контроль трансфертных цен вполне возможен путем сравнения с фактическими данными.
«Когда покупатели соглашаются декларировать низкую цену, чтобы избежать уплаты налога, при перепродаже им будет сложно зафиксировать цену покупки ниже рыночной, что может привести к более высоким налогам, подлежащим уплате в сделке перепродажи позже, когда покупатель не согласится на покупку по двойной цене (т. е. декларирование низкой цены)», - проанализировал он.
По мнению эксперта, 20-процентный налог на разницу между ценой покупки и продажи должен также сопровождаться строгими штрафами за декларирование ложной цены. В это время сделки с недвижимостью станут более прозрачными, что ограничит ситуацию «двух цен» (фактической и заявленной), и в то же время поможет государству более справедливо собирать налоги. Брокеры толкают рынок вверх, а круговая торговля будет максимально ограничена.
«Одним из важных последствий применения 20% налога на фактическую прибыль является помощь в ограничении ситуации роста цен на недвижимость. Если политика налогообложения добавленной стоимости будет применяться строго, компаниям, работающим в сфере недвижимости, также придется более тщательно рассчитывать цены продажи, тем самым помогая рынку работать более прозрачно и существенно», — сказал доцент д-р Фан Хуу Нги.
Аналогично, ТС. Нгуен Нгок Ту, преподаватель Ханойского университета бизнеса и технологий, заявил, что расчет налога в размере 2% от цены продажи может легко привести к завышению и не соответствует природе подоходного налога с физических лиц, который взимается только с дохода, то есть с выручки за вычетом расходов налогоплательщика.
Предложение ввести ежегодный налог на имущество от стоимости недвижимости
Эксперт Нгуен Чи Хьеу, директор Института исследований и развития мировых финансовых рынков и рынков недвижимости, заявил, что в настоящее время во Вьетнаме налог на недвижимость ограничивается только такими доходами, как налог на использование несельскохозяйственных земель, подоходный налог с физических лиц от передачи недвижимости и регистрационные сборы.
Между тем, развитые страны, такие как США, Канада, Япония и Южная Корея, применяют ежегодный налог на имущество, взимаемый со стоимости недвижимости, чтобы обеспечить справедливое распределение активов и создать устойчивые доходы для государственного бюджета.
По словам эксперта, неэффективное применение налога на недвижимость во Вьетнаме привело к заметным последствиям.
Во-первых, растут спекуляции и накопления недвижимости. Когда люди и организации не подвергаются налоговому давлению, они склонны инвестировать в недвижимость для долгосрочного владения ею, а не для ее эксплуатации или совершения сделок. Это приводит к сокращению реального предложения жилья для удовлетворения реальных потребностей в жилье, что приводит к росту цен на недвижимость.
Во-вторых, государственный бюджет лишается важного источника доходов. Когда недвижимость не облагается обычным налогом на имущество, правительство теряет стабильный, долгосрочный источник дохода, при этом ему приходится в значительной степени полагаться на корпоративный подоходный налог и налог на добавленную стоимость (НДС). Это делает налоговую систему неэффективной в регулировании экономики.
Доктор Нгуен Чи Хьеу сказал, что налог на недвижимость считается эффективным инструментом контроля спекуляций, создания стабильного источника доходов для бюджета и направления потока капитала в экономическую деятельность вместо накопления активов. Однако реализация требует тщательного рассмотрения, чтобы гарантировать ее соответствие рыночным реалиям и социально-экономическим условиям в каждый момент времени.
Налогообложение активов требует не только справедливости в налоговой системе, но и разумной дорожной карты, чтобы избежать нежелательных последствий, особенно в контексте потребности рынка в стабильности.
Источник: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd
Комментарий (0)