Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Налог на передачу права собственности на недвижимость: эксперты рекомендуют «обложить налогом» 20% разницу между покупкой и продажей

Báo An ninh Thủ đôBáo An ninh Thủ đô17/03/2025


ANTD.VN - Эксперты рекомендуют применять налог в размере 20% на разницу между покупкой и продажей недвижимости вместо нынешних 2% на стоимость передачи.

Должна ли облагаться налогом разница между ценой покупки и продажи?

По мнению многих экспертов, доходы от передачи недвижимости в настоящее время являются одним из важных источников дохода в системе налога на доходы физических лиц, однако налогообложение по-прежнему имеет много ограничений и недостатков.

Доцент, доктор Фан Хыу Нги, заместитель директора Института банковского дела и финансов Национального экономического университета, сообщил, что в настоящее время подоходный налог с доходов от передачи недвижимости применяется двумя способами.

Первый — это налог в размере 2% от стоимости сделки, независимо от того, есть ли прибыль или убыток. И второй — налог в размере 20% на разницу между ценой покупки и ценой продажи.

По словам эксперта, хотя вариант 2% от стоимости сделки прост и удобен в сборе, он создает большую лазейку при декларировании цен продажи. Продавцы часто заявляют трансфертные цены ниже фактических, чтобы уменьшить сумму налога к уплате. Это не только приводит к потере доходов государственного бюджета, но и делает рынок недвижимости непрозрачным.

Напротив, вариант налога в размере 20% на разницу между ценой покупки и ценой продажи имеет то преимущество, что он точно отражает фактический доход. Однако этот метод затрудняет определение правильной цены покупки, особенно для сделок с недвижимостью, которые имели место много лет назад, когда не существовало прозрачного механизма управления ценой покупки и продажи, как сегодня.

Các chuyên gia cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay còn bất cập

Эксперты утверждают, что действующий налог на передачу права собственности на недвижимость все еще недостаточен.

Доц. Доктор Фан Хыу Нги сказал, что для обеспечения справедливости и ограничения уклонения от уплаты налогов следует применять налог в размере 20% к разнице между ценой покупки и ценой продажи, аналогичный налогу на прибыль корпораций.

«В настоящее время налоговые органы и Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды имеют полную информацию о ценах покупки и продажи для расчета налогов. Поэтому контроль трансфертных цен вполне возможен путем сравнения с фактическими данными.

«Когда покупатели соглашаются декларировать низкую цену, чтобы избежать уплаты налога, при перепродаже им будет сложно зафиксировать цену покупки ниже рыночной, что может привести к более высоким налогам, подлежащим уплате в сделке перепродажи позже, когда покупатель не согласится на покупку по двойной цене (т. е. декларирование низкой цены)», - проанализировал он.

По мнению эксперта, 20-процентный налог на разницу между ценой покупки и продажи должен также сопровождаться строгими штрафами за ложное декларирование цен. В это время сделки с недвижимостью станут более прозрачными, что ограничит ситуацию «двух цен» (фактической и заявленной), и в то же время поможет государству более справедливо собирать налоги. Брокеры толкают рынок вверх, а круговая торговля будет максимально ограничена.

«Одним из важных последствий применения 20% налога на фактическую прибыль является помощь в ограничении ситуации роста цен на недвижимость. Если политика налогообложения добавленной стоимости будет применяться строго, компаниям, работающим в сфере недвижимости, также придется более тщательно рассчитывать цены продажи, тем самым помогая рынку работать более прозрачно и существенно», — сказал доцент д-р Фан Хуу Нги.

Аналогично, ТС. Нгуен Нгок Ту, преподаватель Ханойского университета бизнеса и технологий, заявил, что расчет налога в размере 2% от цены продажи может легко привести к завышению и не соответствует природе подоходного налога с физических лиц, который взимается только с дохода, то есть с выручки за вычетом расходов налогоплательщика.

Предложение ввести ежегодный налог на имущество от стоимости недвижимости

Эксперт Нгуен Чи Хьеу, директор Института исследований и развития мировых финансовых рынков и рынков недвижимости, заявил, что в настоящее время во Вьетнаме налог на недвижимость ограничивается только такими доходами, как налог на использование несельскохозяйственных земель, подоходный налог с физических лиц от передачи недвижимости и регистрационные сборы.

Между тем, развитые страны, такие как США, Канада, Япония и Южная Корея, применяют ежегодный налог на имущество, взимаемый со стоимости недвижимости, чтобы обеспечить справедливое распределение активов и создать устойчивые доходы для государственного бюджета.

По словам эксперта, неэффективное применение налога на недвижимость во Вьетнаме привело к заметным последствиям.

Во-первых, растут спекуляции и накопления недвижимости. Когда люди и организации не подвергаются налоговому давлению, они склонны инвестировать в недвижимость для долгосрочного владения ею, а не для ее эксплуатации или совершения сделок. Это приводит к сокращению реального предложения жилья для удовлетворения реальных потребностей в жилье, что приводит к росту цен на недвижимость.

Во-вторых, государственный бюджет лишается важного источника доходов. Когда недвижимость не облагается обычным налогом на имущество, правительство теряет стабильный, долгосрочный источник дохода, при этом ему приходится в значительной степени полагаться на корпоративный подоходный налог и налог на добавленную стоимость (НДС). Это делает налоговую систему неэффективной в регулировании экономики.

Доктор Нгуен Чи Хьеу сказал, что налог на недвижимость считается эффективным инструментом контроля спекуляций, создания стабильного источника доходов для бюджета и направления потока капитала в экономическую деятельность вместо накопления активов. Однако реализация требует тщательного рассмотрения, чтобы гарантировать ее соответствие рыночным реалиям и социально-экономическим условиям в каждый момент времени.

Налогообложение активов требует не только справедливости в налоговой системе, но и разумной дорожной карты, чтобы избежать нежелательных последствий, особенно в контексте потребности рынка в стабильности.



Источник: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Гробницы в Хюэ
Откройте для себя живописный Муйтрео в Куангчи
Крупный план порта Куинён, крупного торгового порта в Центральном нагорье.
Повышение привлекательности Ханоя за счет мест цветочного туризма

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт