Когда заброшенные виллы стоимостью в миллионы долларов будут облагаться налогом?

Эксперты и юристы утверждают, что пришло время ввести разумный налог на недвижимость, который поможет стабилизировать цены, сделать рынок прозрачным и ограничить количество заброшенной недвижимости.

Заброшенная вилла, стоящая более 10 лет в городской местности в районе Тхань Три (Ханой) - Фото: ДАН ХАНГ

Необходимо скорректировать ставки несельскохозяйственных налогов?

24 марта в интервью Tuoi Tre Online налоговый эксперт д-р Нгуен Нгок Ту заявил, что до сих пор, хотя и не было нормативных актов, четко определяющих «налог на недвижимость», на самом деле существуют некоторые виды налогов, взимаемых с домов и земли.

По словам г-на Ту, например, сборы за пользование землей (в зависимости от площади), ежегодная ставка налога на несельскохозяйственные земли (0,03%), подоходный налог с физических лиц при передаче недвижимости (2%) и сборы за регистрацию домов и земли (0,5%).

Однако, по словам г-на Ту, в совокупности эта налоговая ставка ниже, чем налоги на недвижимость в других странах. «В ближайшем будущем нам необходимо скорректировать годовую ставку несельскохозяйственного налога, поскольку 0,03% слишком низка», — сказал он.

«Мы должны определить, что если есть рынок, то будет и спекуляция, хотя у нас должны быть инструменты, позволяющие спекулянтам платить государству больше налогов, чем неспекулянты, и это вопрос, заслуживающий обсуждения.

Я поддерживаю вариант, основанный на налогообложении, который означает, что пользователи в пределах лимита будут облагаться налогом по низкой ставке, а те, кто превышает лимит, будут облагаться налогом по высокой ставке. «Тогда мы рассмотрим другие методы взимания соответствующих налогов, когда у нас будет полная база данных по земле», — высказал свое мнение г-н Ту.

Постановлением № 18 Центрального Комитета партии с 2022 года предписано «устанавливать более высокие ставки налога для лиц, которые используют большие площади земли, много домов, спекулируют землей, медленно используют землю, оставляют землю заброшенной...».

Поэтому, по словам г-на Ту, необходимо внимательно следить за ориентацией, иметь дорожную карту и конкретное время для формирования подходящего налога на недвижимость.

Ряды заброшенных вилл в районе Хоай Дук (Ханой) - Фото: QUANG THE

Г-н Ту добавил: «Чтобы разработать разумный налог на недвижимость, политикам необходимо иметь проект, научные расчеты и эффективное применение на практике.

Ранее существовало предложение, согласно которому квартиры стоимостью от 50 млн донгов/ ^м2 и более будут облагаться налогом, однако сейчас оно, вероятно, устарело, поскольку в настоящее время в Ханое практически нет новых квартир в продаже по цене ниже 50 млн донгов/ ^м2 , а это значит, что цены на жилье выросли слишком быстро.

В ближайшем будущем необходимо скорректировать годовую ставку несельскохозяйственного налога, поскольку всего 0,03% слишком низки. Затем налог взимается в соответствии с лимитом, люди, имеющие много имущества, «с радостью» платят большие налоги государству.

Если мы не рассчитаем должным образом и не установим разумный налог на недвижимость, это не только приведет к потере налоговых поступлений, но и приведет к противоположному эффекту — росту цен на жилье. «Соответствующее налогообложение поможет недвижимости вернуть ее истинную стоимость, и никто не будет настолько глуп, чтобы отказаться от своей собственности», — проанализировал г-н Ту.

Учитесь у других стран, но не механически

Адвокат Труонг Ань Ту, председатель юридической фирмы TAT, заявил, что рынок недвижимости в Ханое сталкивается с парадоксом: в пригородах есть виллы стоимостью в миллионы долларов и заброшенные таунхаусы, в то время как многие молодые семьи все еще не могут найти место для проживания.

В частности, цены на квартиры постоянно росли в течение последних 1–2 лет, в результате чего предложение доступного жилья становилось все более дефицитным.

Адвокат Ту считает, что необходимо разработать налог на недвижимость, чтобы обложить заброшенную недвижимость высокими налогами, как предлагают экономические эксперты, с целью повышения эффективности использования земли. Особенно тем, у кого много объектов недвижимости или они имеют большую площадь, приходится платить высокие налоги.

« В Сингапуре владельцы второго и более объектов недвижимости облагаются дополнительным налогом на имущество в размере до 20–30% от стоимости сделки (в зависимости от времени), особенно если они являются иностранцами или не используют дом в жилых целях.

Между тем, во Франции налог на заброшенный дом применяется прогрессивно в зависимости от периода простоя, начиная с 12,5% от предполагаемой стоимости аренды и увеличиваясь до 25% со второго года.

«Вьетнам, безусловно, может научиться чему-то новому, но это не должно применяться механически, а должно соответствовать рыночному контексту и возможностям управления...», - проанализировал г-н Ту.

Налогообложение для предотвращения «серфинга»

Ранее в интервью Tuoi Tre Online экономический эксперт, доцент, доктор Динь Чонг Тхинь заявил, что необходимо облагать налогом тех, кто «серфингирует» на рынке недвижимости.

«Целевое налогообложение позволит контролировать цены, поскольку объектов недвижимости много, и чем выше цены, тем больше налогов нужно платить, а этого хотят не все», — сказал г-н Тхинь.

Профессор Данг Хунг Во, эксперт по управлению ресурсами, сказал, что многие страны экспериментировали с применением высоких налогов на передачу собственности в крупных городах, коротких сроков владения и налогов на ежегодный прирост стоимости недвижимости.

Чтобы иметь разумные налоги, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости и больше узнать из опыта других стран.

Читать далее Вернуться к темам

Источник: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm