Будут ли ограничены спекуляции недвижимостью?

По данным Министерства финансов, действующая в нашей стране политика в отношении подоходного налога с физических лиц (НДФЛ) не дифференцируется в зависимости от срока владения недвижимостью передающей стороной.

Чтобы ограничить спекуляции недвижимостью, некоторые страны мира используют налоговые инструменты, позволяющие увеличить стоимость спекулятивного поведения и снизить привлекательность спекуляций недвижимостью в экономике, включая подоходный налог с населения.

Кроме того, в некоторых странах также применяются налоги на прибыль, полученную от операций с недвижимостью, в зависимости от частоты совершения сделок и времени покупки и перепродажи недвижимости. Чем быстрее протекает этот период, тем выше ставка налога, чем медленнее транзакция, тем ниже ставка налога.

Например, в Сингапуре земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости между покупкой и продажей; Через 2 года ставка налога составляет 50%; через 3 года — 25%.

На Тайване (Китай) сделки с недвижимостью, совершенные в течение первых 2 лет после покупки, облагаются налогом по ставке 45%; реализуется в течение 2-5 лет налоговая ставка составляет 35%; через 5-10 лет налоговая ставка составит 20%, а через 10 лет налоговая ставка составит 15%.

Инфраструктура земельной информации должна быть готова и синхронизирована.

В постановлении Политбюро № 06/NQ-TW от 24 января 2022 года о планировании, строительстве, управлении и развитии городских территорий во Вьетнаме до 2030 года с перспективой до 2045 года говорится: «Исследовать и усовершенствовать политику налогообложения и сборов, связанную с недвижимостью, для поощрения эффективного использования домов и земли».

В резолюции № 18/NQ-TW от 16 июня 2022 года 5-й конференции Центрального Комитета партии 13-го созыва «О дальнейшем новаторстве и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земель, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода» говорилось: «Установить более высокие налоговые ставки для людей, использующих большие площади земли, много домов, спекуляцию землей...».

Постановление № 62/2022/QH15 от 16 июня 2022 года Национальной ассамблеи о проведении допросов на 3-й сессии 15-й Национальной ассамблеи требует: «Пересмотреть и дополнить правовые нормы о налогах, связанных с передачей бизнеса и недвижимости, усилить управление, предотвратить налоговые потери, обеспечить поступления в бюджет, но не затрагивать деятельность бизнеса, законные права людей и развитие рынка недвижимости».

Соответственно, для того чтобы институционализировать вышеуказанные политики и направления, обеспечить разумный уровень регулирования, избежать спекуляций и пузырей на рынке недвижимости, Министерство финансов предлагает «изучить возможность взимания налога на доходы физических лиц от передачи недвижимости в зависимости от периода владения, как это практикуется в некоторых странах». Необходимо изучить и определить конкретные налоговые ставки, отражающие реальную ситуацию на рынке недвижимости.

Министерство финансов отметило, что применение политики подоходного налога с физических лиц при передаче недвижимости на основе периода владения также необходимо синхронизировать с процессом совершенствования политики, связанной с землей и жильем, а также синхронизацией и готовностью инфраструктуры информационных технологий для регистрации земли и недвижимости. Тем самым можно создать условия для того, чтобы налоговые органы имели достаточную информацию и правовую основу для получения информации, касающейся срока владения недвижимостью.

Статья 247 Закона о земле 2024 года также внесла изменения и дополнения в пункт 1 статьи 14 Закона о подоходном налоге с физических лиц, в частности, указав: «Налогооблагаемый доход от передачи недвижимого имущества определяется как цена передачи каждый раз; В случае передачи права пользования землей налогооблагаемый доход исчисляется исходя из цены земли, указанной в прейскуранте цен на землю.

Министерство финансов считает необходимым актуализировать данное положение в проекте Закона «О налоге на доходы физических лиц» (замена) для обеспечения последовательности правовой системы.

Пункт 5 статьи 3, статья 14, пункт 2 статьи 21, статья 23 действующего Закона о подоходном налоге с физических лиц устанавливает: Доходы от передачи недвижимого имущества, в том числе: доходы от передачи права пользования землей и имущества, закрепленного за землей; доходы от передачи права собственности или пользования жильем; доходы от передачи права аренды земельных участков, права аренды водных поверхностей; Прочие доходы, полученные от передачи недвижимости.

Налогооблагаемый доход от передачи недвижимости определяется как цена передачи каждый раз, применяемая налоговая ставка составляет 2%.