Дайте отпор спекуляциям на рынке недвижимости

DNVN - Эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости Фам Тхань Туан заявил, что предложение в проекте Закона о подоходном налоге с физических лиц (с поправками) Министерства финансов в основном направлено на предотвращение спекуляций недвижимостью. Предложение по замене действующего регулирования заключается в применении общей налоговой ставки в размере 2% от трансфертной цены.

По словам эксперта по правовым вопросам в сфере недвижимости Фам Тхань Туана, как и любое другое предложение, связанное с недвижимостью, план облагать налогом личные доходы от передачи недвижимости на основе срока владения сразу же вызвал споры.

Противники обеспокоены тем, что после введения налога он каким-то образом повлияет на арендную плату и цены продаж, причинив страдания только тем, у кого нет или нет жилья. Сторонники консенсуса надеются, что это решение ограничит спекуляции, вернет «предложение» нуждающимся, тем самым снизив цены на недвижимость.

Сегодня вопрос налогообложения недвижимости требует тщательного рассмотрения, учитывая специфику вьетнамского рынка недвижимости.

Страны обычно применяют налоги на имущество в форме прогрессивных налогов, пропорциональных сумме имущества; налог на неиспользование недвижимости и более высокие ставки налога на краткосрочное владение недвижимостью.

Налогообложение недвижимости по-прежнему остается сложной задачей.

При прогрессивном налогообложении, пропорциональном количеству объектов недвижимости, подход стран, применяющих эту форму, заключается в том, что люди, владеющие большим количеством объектов недвижимости, платят более высокую ставку налога, чем люди, владеющие меньшим количеством объектов. Он увеличил налоги на 3% при покупке второго дома. Сингапур вводит налог в размере 20% на второе жилье и 30% на третье жилье…

Что касается налогов, применяемых к факту неввода недвижимости в эксплуатацию, Канада взимает налог в размере 1% с пустующих домов, Великобритания взимает дополнительный налог с домов, которые пустуют не менее одного года...

Применение более высоких налогов к владельцам краткосрочной недвижимости является относительно распространенным явлением. Обычно в Сингапуре взимается налог в размере 100% на разницу в стоимости покупки и продажи земли в первый год и 50% через два года. Тайвань применяет налоговую ставку в размере 45% к покупателям перепродаваемой недвижимости в первые два года, 35% в течение 2–5 лет и 20% в течение 5–10 лет. Южная Корея также взимает 70%-ный налог с продавцов жилья в первый год.

Во Вьетнаме Центральная резолюция требует проведения исследований по «предписанию более высоких налоговых ставок для людей, которые используют большие площади земли, много домов, спекулируют землей, медленно используют землю и оставляют землю заброшенной». Таким образом, в будущем более высокие налоговые ставки будут применяться к трем группам: «использующие большие площади земли и много домов» (на основе количества), «спекуляция землей» (на основе времени владения) и «медленное использование земли, заброшенность земли» (определяющая, что земля не введена в эксплуатацию) — аналогично действующим правилам во многих странах.

Предложение в проекте пересмотренного Закона о подоходном налоге с физических лиц Министерства финансов в первую очередь направлено на предотвращение спекулятивного поведения и заменяет действующее положение, которое применяет общую ставку налога в размере 2% к трансфертной цене независимо от периода владения. Министерство финансов ожидает, что в случае включения законопроекта в программу законотворчества Национальная ассамблея представит свои замечания к концу 2025 года и рассмотрит вопрос о его принятии на сессии в середине 2026 года.

«Хотя это решение пока не детализировано, я думаю, что оно более разумно, чем применение прогрессивного налога к людям, владеющим большим количеством недвижимости. Г-н Туан отметил, что высокие налоговые ставки при владении в течение короткого периода времени могут, в теории, помочь ограничить спекуляции и сократить количество уловок, связанных с продажей по более высокой цене для «серфинга» недвижимости.

По словам г-на Туана, спекулянты обычно используют финансовое кредитное плечо в краткосрочной перспективе. Необходимость содержать недвижимость в течение длительного времени приведет к финансовым трудностям для них. Высокие налоги увеличивают издержки и снижают привлекательность спекуляций недвижимостью. Следовательно, ликвидность в случаях купли-продажи снизится.

Однако для того, чтобы этот налоговый инструмент был эффективным, он должен сопровождаться как минимум следующими условиями: должна быть заполнена национальная база данных о ценах на землю; обеспечить инфраструктуру информационных технологий

Заполнение национальной базы данных о ценах на землю также является требованием, изложенным в Законе о земле 2024 года. Если ситуация «двух цен» в сделках с недвижимостью и наличными платежами не будет решена, налогообложение по-прежнему будет непростым, и будет трудно обеспечить справедливость.

В то же время обеспечение полной инфраструктуры информационных технологий для регистрации сделок с землей и недвижимостью является основой, помогающей налоговым органам получать информацию о сроках владения недвижимостью для точного применения.

«Когда эти основные условия будут выполнены, налоговый инструмент для ограничения спекуляций недвижимостью будет действительно «правильным» и «точным», отвечающим цели регулирования рынка и борьбы со спекулянтами», — подчеркнул г-н Туан.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120