Будьте осторожны с «земельной лихорадкой» после информации об объединении провинций и городов.

ANTD.VN - С тех пор, как информация об объединении провинций и городов формировалась властями, во всех населенных пунктах возникла ситуация «земельной лихорадки». Цены на землю растут как на дрожжах, заставляя многих беспокоиться.

Конкуренция за повышение цен

Цены на землю в соседних с Ханоем районах, таких как Бакнинь, Хоабинь, Ханам… «танцуют» каждый день. В Ханое цены на землю в пригородных районах также раздуваются брокерами по недвижимости, создавая «улицы недвижимости», хотя многие земельные аукционы, организованные местными властями в последнее время, показали тенденцию к снижению, и цены резко упали. Многие населенные пункты постоянно выпускают предупредительные документы и даже просят полицию расследовать и устранять любые нарушения, связанные с ростом цен на землю.

Риэлторы заняты реализацией проекта в районе Дан Фыонг, Ханой.

Г-н Ву Конг Хоа из коммуны Донг Тхап, Дан Фыонг (Ханой) сообщил, что с начала 2025 года ознакомительная и информационная деятельность о торговле землей в районе Дан Фыонг стала более активной, особенно после реализации ряда крупных проектов в сфере недвижимости. «Цены на землю в Дан-Фыонге каждый день завышаются брокерами, что нас сильно сбивает с толку. В некоторых районах цены даже поднялись до невообразимого уровня в 300 миллионов донгов/м2. Мы очень надеемся, что власти вмешаются, чтобы проверить и строго пресечь брокеров, которые распространяют слухи, завышают цены и вызывают беспорядки среди людей», — сказал г-н Хоа.

Аналогичным образом цены на землю во многих местах, таких как город Хынгйен, район Ванзянг (Хынгйен), город Вьетчи, город Ниньбинь, город Бакзянг... выросли на 5–15% по сравнению с концом прошлого года. Многие землевладельцы даже подняли цены более чем на 20%, чтобы извлечь выгоду из «волны» слияний. Г-н Тран Динь Тоан, брокер компании Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), сказал, что цены на землю здесь выросли во много раз по сравнению с прошлым годом. Цены на землю очень хаотичны, в «горячих точках» цены растут с каждым днем, хотя инфраструктура не представляет собой ничего особенного.

Аналогично в городе Вьетчи (Футхо) цены на землю выросли на 20–30%, а в некоторых местах до 50%. Среди них — цена земли в районе переселения Тхань Миеу. До Лунного Нового года 2025 средняя цена колебалась в пределах 25–30 млн донгов за м2, но сейчас самая низкая предлагаемая цена составляет 36 млн донгов за м2 (рост на 20%).

Цены на землю во многих местах резко выросли после новостей об объединении провинций и городов.

Предупреждение о виртуальной «лихорадке»

По данным электронного информационного портала провинции Бакзянг, в последнее время в некоторых районах региона наблюдается виртуальная «лихорадка» на рынке недвижимости, когда многие люди сосредотачиваются на получении знаний, предоставлении информации и совершении сделок купли-продажи домов и земельных участков в короткие сроки.

Некоторые инвесторы и брокеры по недвижимости используют информацию, связанную с разделением и слиянием административных единиц, для распространения слухов, намеренно повышая цены на недвижимость вопреки рыночным нормам и побуждая людей участвовать в заключении договоров о внесении капиталовложений и купле-продаже, которые противоречат законодательству. Имеются даже признаки инсценировки сделок купли-продажи с большой разницей в ценах с целью обмана покупателей, что создает у них ощущение быстрой и легкой высокой прибыли. Некоторые инвесторы продемонстрировали признаки незаконной мобилизации капитала и использования различных форм продажи продуктов недвижимости, когда они не соответствуют условиям... Эти действия нарушают и искажают рынок недвижимости, создают множество рисков для покупателей с реальными потребностями и создают риск возникновения споров и судебных исков, вызывая нестабильность в сфере местной безопасности, порядка и социальной защищенности.

Столкнувшись с вышеизложенной ситуацией, председатель Народного комитета провинции Бакзянг поручил Департаменту строительства немедленно открыть горячую линию для получения обратной связи и начать пиковый период проверок и устранения нарушений в сфере недвижимости. В то же время Департамент строительства провинции Бакзянг должен оперативно организовывать проверки и строго проводить их в соответствии со своими полномочиями. При наличии признаков правонарушений они должны быть немедленно переданы в полицию для расследования в соответствии с установленными правилами. Наряду с этим Департамент финансов осуществляет руководство и координирует свою деятельность с Департаментом строительства и Налоговым департаментом региона VI с целью проверки и сравнения информации для проверки реализации государственных правовых норм по регистрации бизнеса в провинции Бакзянг для инвесторов и торговых площадок по недвижимости; оперативно и строго пресекать нарушения в соответствии с положениями закона.

Не только Бакзянг, но и многие провинции и города постоянно предупреждают о риске виртуальной земельной «лихорадки», особенно в районах, которые, как ожидается, станут новыми административными центрами. Полиция провинции Тхайбинь также только что предупредила инвесторов сохранять спокойствие и не верить слухам. Если вы обнаружили факт мошенничества или манипулирования рынком, вам следует незамедлительно сообщить об этом в ближайшее отделение полиции.

Аналогичным образом Департамент строительства провинции Фу Тхо предупредил о риске возникновения в этом районе виртуальной земельной «лихорадки». В этом подразделении заявили, что до сих пор объем транзакций на биржах по-прежнему ограничен. Высокие цены на землю — это всего лишь уловка земельных брокеров, направленная на завышение цен. Людям, желающим купить землю, необходимо тщательно изучить информацию, чтобы не попасть в ловушку брокеров.

Власти провинций Ниньбинь и Туенкуанг также выпустили предупреждения о внезапном росте цен на землю в этом районе из-за слухов. Народный комитет провинции Ниньбинь поручил полиции провинции проверить сделки с недвижимостью, особенно в городе Хоалы, для выявления случаев необычного роста цен. Департамент сельского хозяйства и окружающей среды Туенкуанга также предупредил, что ажиотаж вокруг покупки земли в районах, предлагаемых «брокерами», только подрывает рынок.

Множество рисков

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), через несколько недель после объявления о предполагаемом слиянии провинций и городов цены на землю в некоторых населенных пунктах резко выросли, особенно в местах, которые, как ожидается, станут центрами слияния. В VARS заявили, что местная земельная «лихорадка» не нова. История рынка показывает, что всякий раз, когда появляется информация о новом планировании, цены на землю в соответствующем районе часто резко растут в краткосрочной перспективе. Основная причина кроется в менталитете инвестора «FOMO» (страх остаться позади). Это заставляет их более торопливо и поспешно принимать решения о покупке земли, полагая, что изменения непременно приведут к экономическому и социальному развитию, а также к росту цен на недвижимость. В настоящее время это решение также мотивировано и вызвано прогнозом о том, что корректировка таблиц цен на землю в ближайшем будущем на местах косвенно приведет к росту цен на землю.

На самом деле большинство этих повышений цен носят спекулятивный характер. Потому что даже если и произойдут административные изменения, связанные с решением о слиянии, нет уверенности, что они приведут к выдающемуся развитию этих территорий, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, особенно в контексте роста цен на недвижимость по сравнению с доходами большинства людей. VARS также предупредил, что поспешные решения, принятые после получения информации об объединении провинций и городов без тщательного исследования и оценки, подвергнут инвесторов многочисленным рискам. В результате многие инвесторы замораживают свои капиталы и не имеют достаточно сил, чтобы продержаться до тех пор, пока цены на недвижимость действительно не вырастут.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd