Губернатор приводит обоснование для выдачи только 105 миллиардов/120 триллионов долларов на социальные жилищные кредиты

Процесс выплаты идет слишком медленно

Отвечая на вопросы в Национальном собрании о ходе выплаты кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье утром 6 ноября, управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг заявила, что недавно 18/63 провинциальных народных комитетов объявили о проектах, участвующих в программе, из которых 53 проекта. На сегодняшний день на 3 проекта в 3 провинциях/городах выделено 105 млрд донгов.

Выполняя задачи, поставленные постановлением правительства по строительству 1 миллиона квартир в течение следующих 10 лет, кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов использует средства кредитных учреждений, а также льготные процентные ставки от банков. В проекте добровольно участвуют четыре банка: Agribank, Vietcombank, VietinBank и BIDV; каждый банк обязался выделить 30 000 млрд донгов.

Государственный банк издал документ, предписывающий этим четырем банкам осуществить: Одновременно направить документы в Народные комитеты заинтересованных провинций и городов для объявления проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках данного кредитного пакета. Государственный банк требует от банков разработать внутренние процедуры для их реализации.

Однако управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг признала, что выплаты по-прежнему ограничены из-за ограниченного предложения жилья.

По словам губернатора, спрос на жилье велик, но необходимость брать кредит для покупки дома — это вопрос, который люди тщательно обдумывают.

Условия кредитования по-прежнему содержат некоторые несоответствующие моменты. С другой стороны, программа будет реализована в течение длительного периода в 10 лет и будет расширена за счет включения в нее коммерческих банков, поэтому стоимость этого кредитного пакета увеличится. В настоящее время в этом кредитном пакете стоимостью 5 000 млрд донгов приняли участие несколько банков.

«В прошлом выдача кредитных пакетов была ограничена из-за ограниченного предложения жилья. Спрос на жилье высок, но необходимость брать кредит для покупки дома — это вопрос, который люди тщательно обдумывают. В условиях кредитования все еще есть неподходящие моменты», — заявил губернатор Нгуен Тхи Хонг.

Государственный банк Вьетнама рекомендует Народным комитетам провинций и городов в ближайшее время объявить список проектов, имеющих право на получение кредитов. В то же время Государственный банк усилит распространение информации, чтобы люди могли ее четко понимать.

красный.jpg — Управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг ответила на вопросы перед Национальным собранием утром 6 ноября. (Фото: quochoi.vn).

Инвесторы также не заинтересованы.

Согласно отчету правительства Национальной ассамблее, к концу сентября 2023 года по всей стране было завершено 46 проектов социального жилья в городских районах, охватывающих около 20 210 единиц; В настоящее время реализуется 419 проектов, охватывающих около 392 635 квартир.

Видно, что процесс выдачи этого кредитного пакета идет слишком медленно. Однако трудности и проблемы возникают со многих сторон, включая банки, предприятия-инвесторы, местные органы власти и даже заемщиков.

В начале июля 2023 года Народный комитет Хошимина объявил о шести приемлемых проектах с общим ожидаемым объемом кредитования 2 776,7 млрд донгов. Из них 3 проекта социального жилья для людей с низкими доходами с общей ожидаемой суммой кредита 910 млрд донгов; 1 проект социального жилья для аренды рабочими с ожидаемым кредитом в размере 700 млрд донгов; и 2 проекта по ремонту и перестройке квартир с общей ожидаемой суммой кредита 1 166,7 млрд донгов.

Однако из 6 проектов, упомянутых выше, только проект социального жилья для аренды рабочими в промышленном парке в районе Тхань Май Лой города Тху Дук, инвестируемый акционерной компанией ThuThiemGroup (компания ThuThiemGroup), был взят на себя обязательство по кредитованию банком.

В частности, филиал BIDV Bank в районе 7 провел оценку и согласился предоставить кредит компании ThuThiemGroup в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов с максимальным лимитом кредитования в размере 585 млрд донгов.

Однако в BIDV заявили, что у инвестора ThuThiemGroup пока не возникло необходимости выделять средства на реализацию проекта, поэтому он не подписал кредитный договор и гарантийные договоры с банком, как это предусмотрено. Банк заявил, что выплатит средства после того, как владелец проекта завершит работу и предоставит все необходимые документы.

Между тем представитель бизнеса сообщил VietNamNet, что при получении документов об оценке банки руководствуются собственными правилами относительно условий кредитования, чтобы гарантировать возврат задолженности.

По словам этого человека, согласно правилам банка, владельцы проектов социального жилья и рабочего жилья должны иметь сертификат на право пользования. Между тем, согласно Закону о земле, организации, которым государство выделяет земельные участки без взимания платы за пользование землей, не имеют права на ипотеку.

Таким образом, инвесторы не могут использовать землю под проект социального жилья в качестве залога для получения кредита в банке, но должны использовать другие активы, даже если проект был одобрен инвестором и преобразован в землю под проект социального жилья в соответствии с планом.

Представитель этого предприятия также сообщил, что большинство инвесторов проектов социального жилья после принятия решения о выделении земли или изменении целевого назначения земли еще не завершили процедуры выдачи сертификатов, поэтому не имеют права на получение кредитов.

В интервью VietNamNet в начале октября г-жа Фунг Тхи Бинь, заместитель генерального директора Agribank, заявила, что, несмотря на то, что рассматривается множество проектов, процесс их реализации сталкивается со множеством трудностей, связанных с урегулированием юридических процедур, из-за чего предприятия тратят много времени впустую во время реализации.

Г-жа Бинь заявила, что предприятия не заинтересованы в участии в проектах в рамках этого кредитного пакета, поскольку их норма прибыли ограничена 10%. Кроме того, цена продажи и покупатели жилья выбираются департаментами и агентствами провинции/города, где расположен проект.

«Если проект немного отстает от графика, инвестор не получит прибыли, поэтому он не заинтересован в участии в подобных проектах», — сказала г-жа Бинь.

Источник