На рынок выходят «зеленые» офисы
Согласно отчету Savills, предложение во втором квартале 2024 года выросло на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, в результате чего общая площадь офисных помещений, сдаваемых в аренду, достигла 2,8 млн кв. м по 386 проектам. Из них 3 новых проекта находятся в нецентральной зоне, что продолжает способствовать сбалансированному и устойчивому развитию рынка по всему городу. Средняя стоимость аренды офисных помещений выросла на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% в годовом исчислении до 815 000 донгов за м2 в месяц. Показатель использования мощностей составил 89%, что на 1 процентный пункт меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 2 процентных пункта меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года, в основном из-за нового предложения с низкой мощностью.
Только в сегменте офисных помещений класса А высокие показатели продемонстрировали проекты за пределами центра города: уровень заполняемости увеличился на 6 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и составил 84%, что является самым высоким показателем среди всех классов. Средняя стоимость аренды также достигла 1,1 млн донгов/м2/месяц, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале. В отчете отмечен ряд проектов класса А с хорошими показателями освоения, среди которых The METT, The Hallmark и The Nexus.
По словам г-жи Ту Тхи Хонг Ан, старшего директора департамента коммерческой аренды компании Savills Vietnam, уровень заполняемости всего рынка за первые 6 месяцев года практически не изменился. Другими словами, это означает, что чистая аренда равна новому предложению.
Проекты класса А, не относящиеся к КБР, демонстрируют высокую заполняемость в первой половине 2024 года
«Эта тенденция коррелирует с сильным экономическим ростом, спросом, превышающим предложение, в контексте того, что рынок фиксирует множество новых тенденций, таких как модель работы на дому, применение технологий в рабочем пространстве. Поэтому, при темпах поглощения, эквивалентных новому предложению, мы прогнозируем, что цены на аренду офисов в Хошимине начнут стабилизироваться в течение следующих 3 лет», — проанализировала г-жа Ан.
Эксперт Savills также указал на важный момент в проектах «зеленых» офисов: устойчивое офисное пространство становится обязательным стандартом для многих транснациональных корпораций. На развитых рынках, таких как Сингапур, Шанхай, Гонконг, доля зеленых зданий, а также арендопригодная площадь намного больше, чем в Хошимине и Ханое. Между тем, этот показатель в двух главных городах Вьетнама остается ниже 25%, а будущий рост предложения весьма ограничен.
Ханой и большинство крупных рынков региона теперь являются рынками арендаторов. Напротив, рынок Хошимина продолжит демонстрировать силу домовладельцев. На этом рынке уровень вакантных офисов класса А составляет менее 10%, а количество зеленых зданий ниже, чем раньше. Большинство иностранных компаний будут искать офисы класса люкс, что даст этим зданиям неоспоримое преимущество перед старыми зданиями. Эта динамика будет продолжать расти в будущем благодаря уникальному соотношению спроса и предложения.
Иностранные компании стекаются в офисы класса А
Розничная торговля «расцветает» благодаря восстановлению внутренней экономики
В секторе розничной торговли г-жа Ту Тхи Хонг Ан отметила заметную тенденцию, когда арендаторы предприятий общественного питания стимулируют спрос на расширение в Хошимине, а также на соседних рынках, таких как Бангкок и Сингапур.
«Это изменения, которые мы видим в реальности. Многие модели F&B на рынке, от фастфуда, кафе, напитков, баров и клубов, повседневных до элитных ресторанов, нуждаются в расширении. Поэтому на этой игровой площадке все больше теснятся как внутренние, так и международные игроки. В меньшем масштабе мы видим на рынке довольно динамичные функции образа жизни, спорта и оздоровления», — сказала г-жа Ан.
Эксперты Savills также сослались на Nitori, японского розничного продавца товаров для дома и мебели, который недавно вышел на рынок с пятью магазинами и планирует расти так же быстро, как Muji. Сама Muji также планирует открыть еще 100 магазинов по всей Юго-Восточной Азии, сосредоточившись на вьетнамском рынке. Вместе с Miniso этот известный ритейлер также имеет амбициозные планы открыть 350–400 магазинов по всей Юго-Восточной Азии, ориентируясь также на вьетнамский рынок.
Между тем, розничные продавцы ювелирных изделий, часов, одежды и других предметов роскоши расширили свое присутствие лишь на нескольких избранных площадках со строгими стандартами, которых нет ни в Ханое, ни в Хошимине. Таким образом, этим организациям приходится быть очень креативными в своих стратегиях расширения, таких как создание туристических точек, многоканальных и временных магазинов, а также изучение различных инновационных форматов розничной торговли поможет им повысить свою заметность в социальных сетях и, таким образом, улучшить свои онлайн- и физические магазины.
Многие международные розничные бренды также расширяют свое развитие на вьетнамском рынке.
В отчете Savills зафиксировано, что за первые 6 месяцев 2024 года средний размер чистой торговой площади сделок достиг 256 м2, что на 26% больше, чем в предыдущем году, благодаря расширению таких сетей брендов, как Muji, Poseidon и Uniqlo. На индустрию моды приходится 35% арендуемой площади, далее следует сфера общественного питания с 30%; Бытовая техника и мебель — 15%, развлечения — 11%.
С точки зрения общего рынка г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер отдела исследований Savills Ho Chi Minh City, отметила, что активное восстановление внутренней экономики способствовало развитию розничной торговли, привлекая новые бренды на рынок и способствуя дальнейшему расширению.
В Хошимине молодое население, растущий средний класс и увеличивающиеся активы будут способствовать расширению доли рынка современной розничной торговли. По прогнозам Oxford Economics, потребительские расходы в Хошимине к 2025 году вырастут на 8,4%. Современная розничная торговля на этом рынке с населением более 13 миллионов человек к 2025 году будет занимать 50% доли рынка розничных каналов.
Во втором квартале предложение торговых площадей в аренду увеличилось на 1,5 млн кв. м, что на 2% больше после открытия проекта Vincom Mega Mall Grand Park. Новые розничные поставки продолжают смещаться в районы, не относящиеся к КБР, на которые приходится 75% от общего объема будущих поставок. Заполняемость по всему рынку достигла 94%, что на 2 процентных пункта больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 3 процентных пункта больше во втором квартале 2024 года. Пропускная способность в центральных и внутренних районах города увеличилась незначительно, на 1 процентный пункт.
Цены на аренду помещений на первом этаже достигли 1,3 млн донгов за м2 в месяц, что сопоставимо с предыдущим кварталом и на 3% выше в годовом исчислении благодаря тому, что 20% от общего объема предложения в Хошимине повысили цены на аренду, поскольку инвесторы прекратили льготную политику.
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html
Комментарий (0)