Рынок жилья в Австралии теряет обороты из-за падения цен в Сиднее и Мельбурне

Цены на жилье в Австралии растут 22-й месяц подряд, однако рынок, похоже, теряет обороты после самого слабого результата с начала ежемесячного роста.

Thị trường nhà ở Úc mất đà với giá giảm ở Sydney và Melbourne - Ảnh 1. — Индекс стоимости жилья, составленный группой данных CoreLogic, показывает, что цены на жилье выросли на скромные 0,1% в ноябре - Фото: THE GUARDIAN

Индекс стоимости жилья, составленный группой данных CoreLogic, показал, что цены на жилье в ноябре выросли на скромные 0,1 процента — это самый слабый результат по Австралии с января 2023 года.

В прошлом месяце средняя цена жилья по стране составила 812 933 доллара. Цены на жилье в Сиднее составляют 1 196 809 долларов США, в Мельбурне — 776 949 долларов США, в Брисбене — 886 540 долларов США, а в Аделаиде — 813 716 долларов США.

Ноябрь может стать последним месяцем роста в этом «цикле», рассказал The Guardian директор по исследованиям CoreLogic Тим Лоулесс.

«Средние по капитализации и большинство региональных рынков… продолжают оказывать некоторую поддержку росту национального индекса. Но очевидно, что импульс покидает эти рынки», — сказал г-н Лоулесс.

Лоулесс добавил, что спад ускоряется в Мельбурне и Сиднее, в то время как рынки в средних столицах, где наблюдается самый сильный рост, также замедляются.

В ноябре арендная плата выросла во всех столицах, а общенациональный индекс арендной платы вырос на 0,2%.

По данным CoreLogic, рынок аренды жилья переживает «период относительно стабильного роста», хотя арендная плата за десятилетие по-прежнему растет вдвое быстрее, чем в среднем до пандемии — на 2%.

По данным CoreLogic, год назад арендная плата росла на 8,1% в год.

«Будет интересно посмотреть, восстановится ли рост арендной платы в первом квартале 2025 года, который характеризуется сезонным ростом», — сказал Лоулесс. «Но какой бы ни был сезон, похоже, бум аренды закончился».

Цены на жилье в ноябре упали в Мельбурне, Дарвине, Сиднее и Канберре, при этом наибольшее падение — на 0,4% — зафиксировано в столице Виктории.

Цены на жилье в Мельбурне падали в 10 из последних 12 месяцев, а общее снижение составило 2,3%. Цены на жилье в Сиднее упали второй месяц подряд в ноябре, снизившись на 0,2% после снижения на 0,1% в октябре. А сентябрь, вероятно, станет пиком цикла роста, согласно CoreLogic.

В Сиднее и Мельбурне также выставлено на продажу больше домов, чем в это время года с 2018 года.

Thị trường nhà ở Úc mất đà với giá giảm ở Sydney và Melbourne - Ảnh 3.

Новое направление решения жилищной проблемы в Австралии?

В условиях растущих затрат на строительство и низкой эффективности бизнеса смягчение строительных стандартов в Австралии необходимо для реализации целей, поставленных Канберрой.

Источник: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-uc-mat-da-voi-gia-giam-tai-sydney-va-melbourne-2024120312385172.htm