Туризм и курортная недвижимость по-прежнему сталкиваются с трудностями
В отчете о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал и первые 9 месяцев 2024 года, подготовленном Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), говорится, что рынок недвижимости Вьетнама постепенно восстанавливается после сложного периода, но каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими проблемами.
Соответственно, сегмент промышленной недвижимости продолжает сохранять «накал» благодаря значительному росту числа вновь реализуемых проектов, а также все более обильному притоку прямых иностранных инвестиций.
Уровень заполняемости введенных в эксплуатацию индустриальных парков (ИП) сохраняет устойчивую тенденцию к росту, достигнув около 75%. Из них ключевые северные провинции достигли 82%, а ключевые южные провинции — 92%.
Однако г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка VARS, генеральный директор SGO Homes, оценил, что заполняемость существующих промышленных парков по-прежнему сложно увеличить, поскольку спрос и предложение «ждут» друг друга: инвесторам промышленных парков приходится привлекать новых клиентов, чтобы вкладывать средства в инфраструктуру, в то время как инвесторы решают вкладывать средства только в проекты, где уже есть инфраструктура.
Проблема этого сегмента также обусловлена необходимостью «озеленения» промышленных парков, удовлетворения растущих потребностей инвесторов и ориентации страны на устойчивое развитие.
Промышленная недвижимость продолжает сохранять «жару», число новых реализованных проектов стремительно растет.
Сегмент коммерческой недвижимости (офисы и торговые площади) продолжает расти, обладая большим долгосрочным потенциалом за счет увеличения спроса как на масштабы, так и на качество.
Современные высококлассные офисы, имеющие экологическую сертификацию и соответствующие стандартам устойчивого развития, продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные компании.
Новые торговые центры, объединяющие множество видов деятельности, также продолжают пользоваться популярностью. Между тем, в старых офисных зданиях и старых торговых центрах, которые не ремонтируются и не модернизируются активно, а также в небольших таунхаусах на престижных улицах регистрируется все более высокий уровень вакантных площадей .
Г-н Чунг также упомянул о трудностях рынка туристической и курортной недвижимости.
Соответственно, в третьем квартале 2024 года на вьетнамском рынке туристической и курортной недвижимости было зарегистрировано около 945 новых продуктов, что представляет собой резкое снижение всего на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и эквивалентно аналогичному периоду 2023 года. Это снижение было в основном обусловлено новым предложением в предыдущем квартале, возникшим в результате реализации крупного локального проекта.
За первые 9 месяцев 2024 года на всем рынке туризма и курортов было зарегистрировано 4059 новых продуктов для продажи, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года, но всего на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Каков прогноз на последние месяцы 2024 года?
На основании результатов, зафиксированных в третьем квартале 2024 года, VARS прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок недвижимости, вероятно, продолжит расти в последний период года, когда официально вступит в силу новый правовой коридор, а инвесторы продолжат содействовать реализации проектов,...
В частности, предложение жилья будет и далее стимулироваться, создавая движущую силу для рынка посредством слияний и поглощений в направлении «внесения риса для совместной готовки риса».
Важный акцент, сделанный в отчете, заключается в том, что государство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и надлежащее развитие.
В то же время набирает силу тенденция развития «зеленой» недвижимости , которая, как ожидается, станет лидером рынка в новом цикле.
Сегменты продолжат демонстрировать восстановление: элитные апартаменты по-прежнему лидируют на рынке, виллы и таунхаусы становятся более оживленными, земля с чистым юридическим статусом привлекает инвесторов, а социальное жилье (NOXH) получит больше возможностей благодаря новым правилам.
Промышленная недвижимость будет расти, курортная недвижимость получит возможность улучшиться благодаря выдаче сертификатов кондоминиумам.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm
Комментарий (0)