Рынок недвижимости взвинчивает цены, создает волны и нарушает информационный обмен

Кинхтедоти - По словам делегата Национальной ассамблеи, цены на недвижимость в некоторых крупных городах в последнее время очень сильно выросли, в результате чего рынок недвижимости, который только что восстановился, начал демонстрировать признаки нестабильности. Избиратели обеспокоены инфляцией цен, созданием волнений и искажением рыночной информации...

Утром 28 октября на 8-й сессии Национальное собрание обсудило в зале Отчет надзорной делегации и проект Постановления Национального собрания о результатах тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года».

В зале выступила делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Туй (делегация Национальной ассамблеи провинции Баккан). Фото: Quochoi.vn

Рынок недвижимости демонстрирует признаки нестабильности

Выступая в зале заседаний, делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Туй (делегация Национальной ассамблеи провинции Баккан) высоко оценила решимость правительства с начала срока, организацию множества конференций и рабочих сессий непосредственно с предприятиями для устранения трудностей и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Что касается недавнего роста цен на недвижимость в некоторых крупных городах, делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Туй заявила, что цены на недвижимость в некоторых крупных городах в последнее время очень сильно выросли, особенно в Ханое и Хошимине, в результате чего рынок недвижимости, который только что восстановился, демонстрирует признаки нестабильности. Избиратели обеспокоены инфляцией цен, созданием волнений и искажением рыночной информации.

По словам делегата Нгуен Тхи Туй, на пресс-конференции 17 октября представитель Министерства строительства заявил, что недавний рост цен на недвижимость является необоснованным и необычным. С начала года цены на недвижимость, землю и жилье постоянно растут во всех сегментах: от квартир до таунхаусов и вилл..., причем не только в центральных районах, но и постепенно жара распространяется на пригородные районы и округа.

Не только в центральных районах, но и в пригородных районах, особенно резко выросли цены на квартиры (как новые, так и старые), удвоившись, а то и утроившись по сравнению с предыдущим периодом. Кроме того, накаляется интерес к земельным аукционам в некоторых пригородных районах, где сумма достигла более 100 млн/м2, что эквивалентно проектной земле с инвестициями в инфраструктуру и постоянным созданием новых территорий, что значительно превышает доход большинства людей.

Делегаты делегации Национального собрания Ханоя присутствовали на встрече утром 28 октября - Фото: Nhu Y.

Делегат Нгуен Тхи Туй также заявила, что спекуляции и инфляция являются основными причинами недавнего резкого роста цен на недвижимость. Некоторые инвесторы завышают цены и искажают рыночную информацию, чтобы манипулировать психологией людей в личных целях. Третья причина заключается в менталитете части людей, покупающих недвижимость, которые ждут роста цен, и эта тенденция усиливается, и в настоящее время наблюдается серьезный дефицит предложения для людей с низкими доходами...

Поэтому делегат Нгуен Тхи Туй предложила правительству продолжить привлекательную политику стимулирования, чтобы побудить предприятия развивать сегмент коммерческого жилья с учетом бюджета большинства работников. В то же время правительству рекомендуется принять радикальные меры по устранению препятствий в текущих жилищных проектах. Наряду с этим необходимо исследовать и принять жесткие меры по контролю за спекуляциями на рынке недвижимости в последнее время.

Рынок недвижимости трудно оценить

По словам делегата Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгтхап), в последнее время рынок недвижимости, особенно до пандемии COVID-19, развивался очень сильно как в количественном, так и в качественном отношении, образовалось много новых городских районов, особенно в Ханое и Хошимине; Появляется много новых типов недвижимости, таких как туристические апартаменты, курортные виллы, офисы, совмещенные с жильем, высотные квартиры, занимающие как элитное, так и бюджетное жилье в центре города и пригородах... Однако в настоящее время цены на землю высоки, спрос на жилье невысок, в основном жилье покупают для спекуляций или сдают в аренду, рынок недвижимости нестабилен, наполовину реален, наполовину нереален, его трудно оценить.

В зале выступил делегат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгтхап). Фото: Quochoi.vn

Делегат Фам Ван Хоа сказал, что после пандемии COVID-19 рынок недвижимости резко сократился, и любой бизнес, который поддерживал высокие цены и медленно продавал недвижимость, столкнулся с трудностями, поскольку большинство из них брали кредиты. «Недвижимость практически заморожена, некоторые предприятия снизили цену продажи до 2/3 от первоначальной цены, но покупателей все равно мало, что доказывает, что у людей нет высокого спроса на элитное жилье, в то время как спрос на жилье для людей с низкими доходами очень высок, но оно не строится на продажу», - сказал делегат.

В то же время считается, что причина в том, что политика государства в таких областях, как финансы, банковское дело, земля... в отношении социального жилья не поощряла инвесторов; Кредитный пакет в размере 120 триллионов долларов осваивается медленно, многие юридические документы дублируют друг друга и неясны. В то же время во многих населенных пунктах еще не достигнут необходимый уровень обеспеченности социальным жильем. Если куплено или сдано в аренду всего несколько квартир, это не удовлетворяет спрос; Городские земельные фонды в основном продаются на аукционах под проекты коммерческого жилья, в то время как социальное жилье составляет 20% от проектов коммерческого жилья.

С другой стороны, все еще существуют недостатки, такие как медленная разработка подробных руководящих документов и многократное внесение в них изменений, что приводит к путанице в их реализации, а также все еще существуют противоречия и несоответствия в городском планировании и планировании землепользования. «Реализация инвестиций в строительство 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов не соответствует требованиям, некоторые населенные пункты только начали реализовывать проекты из-за трудностей с бюджетным капиталом, в основном из общественных источников. Инвесторы по-прежнему испытывают трудности с доступом к земле, получением передачи прав землепользования, а изменение целевого назначения земель по-прежнему застревает из-за изменений в правовых нормах, а медленная оценка земли населенными пунктами также является причиной того, что проекты в сфере недвижимости и социального жилья затормозились», — отметил делегат.

Делегат подчеркнул, что надзорная работа Национальной ассамблеи выявила преимущества, ограничения, недостатки и извлеченные уроки в руководстве, организации и осуществлении управления рынком недвижимости и реализации социального жилья для малоимущих слоев населения. Делегаты полагают, что в ближайшее время, благодаря совместным усилиям Национальной ассамблеи, правительства, министерств, отраслей, населенных пунктов, предприятий и людей, на рынке недвижимости произойдут позитивные изменения, будет развиваться социальное жилье, многие населенные пункты объединят усилия для его реализации, субъекты жилищной политики получат достаточные условия для доступа к жилью, стабилизации своей жизни, обустройства и заработка; Компании, работающие в сфере недвижимости, могут уверенно инвестировать в рынки коммерческого и социального жилья, стимулировать потребление, содействовать социально-экономическому развитию и стабилизировать жизнь людей.

В зале выступил делегат Национальной ассамблеи Нгуен Ван Ан (делегация Национальной ассамблеи провинции Тхайбинь). Фото: Quochoi.vn

Существуют более конкретные решения для устранения препятствий.

Выступая на заседании по оценке земли, делегат Национальной ассамблеи Нгуен Ван Ан (делегация Национальной ассамблеи провинции Тхайбинь) сказал, что, хотя в докладе указано на множество недостатков, ограничений и серьезных препятствий в оценке земли, предлагаемые в проекте резолюции решения, связанные с оценкой земли, по-прежнему носят общий характер и недостаточно конкретны для решения практических проблем.

Поэтому делегат Нгуен Ван Ан заявил, что необходимо пересмотреть и усовершенствовать решения в более конкретном направлении, с четкими сроками реализации для устранения препятствий... Кроме того, в проекте резолюции также предусмотрено не легализовать нарушения для повышения эффективности законотворчества и правоприменения. По данному контенту необходимо консультироваться с государственными органами и иметь конкретные инструкции по легализации нарушений.

«На самом деле, местные органы власти будут в большой растерянности, поскольку не будут знать, как легализовать нарушения», - подчеркнул делегат Нгуен Ван Ан.

Источник: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html