(NLDO) - Имея 1 миллиард донгов, инвесторы могут занять больше денег, чтобы купить старые квартиры и немедленно сдать их в аренду или купить землю в пригороде.
После Тэта у многих людей остается около миллиарда донгов свободных денег, и они хотят инвестировать в недвижимость, особенно те, кто не знаком или не имеет достаточных знаний о других каналах инвестирования. Так какой же сегмент и продукт им следует выбрать, чтобы обеспечить эффективность и безопасность?
Г-н Тран Кхань Куанг
По словам г-на Чан Кхань Куанга, генерального директора компании Viet An Hoa Real Estate, 1 млрд донгов — это совсем небольшая сумма в секторе недвижимости, но она не лишена возможностей. Если вы действительно любите недвижимость, инвесторы все равно смогут найти безопасные и эффективные решения.
Один из возможных вариантов — купить старую квартиру, сданную по договору купли-продажи и имеющую розовую книжку, или квартиру с кредитным договором в банке, чтобы можно было сразу же ее выкупить и сдать в аренду. Квартиры стоимостью около 2,2–2,5 млрд донгов могут быть поддержаны банками кредитами в размере до 60–70% от стоимости.
При такой цене инвесторам нужно будет потратить всего около одного миллиарда донгов наличными, остальное будет взято в кредит в банке.
После приобретения квартиры ее можно сдавать в аренду за 8–10 млн донгов в месяц, что принесет прибыль около 3–4% в год от денежного потока. Доход от аренды также помогает покупателю выплачивать ежемесячные банковские проценты и основную сумму долга. Через 10–12 лет кредит будет погашен, а квартира продолжит оставаться стабильным источником дохода.
Г-н Куанг отметил, что инвестирование в квартиры является устойчивой тенденцией, поскольку спрос на аренду и проживание в квартирах в настоящее время довольно велик, особенно в густонаселенных районах. Цены на квартиры также часто неуклонно растут каждый год, в среднем на 3–5%, принося инвесторам двойную прибыль как от сдачи в аренду, так и от роста стоимости недвижимости.
В случае, если инвесторы не хотят управлять квартирами и сдавать их в аренду, они могут переключиться на загородную недвижимость, особенно на земли с розовыми книжками и жилые земли. Однако г-н Куанг предупредил инвесторов о необходимости избегать покупки разделенных сельскохозяйственных земель, которые не были переведены в жилые земли, поскольку перевод земель в другое целевое назначение требует больших затрат и с трудом приносит прибыль.
При выборе земли покупателям необходимо тщательно выбирать участки с четким правовым статусом, расположенные вблизи жилых районов и с удобным транспортным сообщением. Районы с потенциалом развития инфраструктуры, такие как крупные дороги или важные транспортные проекты, будут способствовать повышению стоимости недвижимости.
В настоящее время такие провинции, как Биньзыонг, Тэйнинь, Лонган, Донгнай и Бариа-Вунгтау, являются потенциальными направлениями с довольно дешевыми ценами на землю. Если местоположение выбрано правильно, цены на землю могут вырасти на 40–50% за несколько лет, а если повезет, инвесторы могут даже удвоить или утроить свои первоначальные инвестиции.
Кроме того, тем, кто любит зеленые насаждения и хочет инвестировать в сельскохозяйственные земли, г-н Куанг советует рассмотреть возможность покупки садовых участков в таких провинциях, как Биньтхуан, Биньфыок или Дакнонг, примерно в 150–250 км от Хошимина. За один миллиард донгов инвесторы могут купить несколько тысяч квадратных метров, даже почти один гектар земли.
Однако если они выберут эту форму, им нужно действительно любить сельское хозяйство, иметь условия для ухода за посевами и выбирать для покупки земли специализированные районы с подходящей почвой. Это одновременно и возможность долгосрочных инвестиций, и способ снизить городской стресс за счет владения собственным садом.
Г-н Куанг подчеркнул, что в случае с сельскохозяйственными землями инвесторам необходимо тщательно изучить подходящие сельскохозяйственные продукты, состояние почвы, а также управляющих и смотрителей земель, чтобы оптимизировать эффективность денежных потоков.
Источник: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm
Comment (0)