Краткосрочный долг «оттягивается»
В настоящее время финансовое положение Novaland демонстрирует множество позитивных изменений: по сути, завершена реструктуризация большинства кредитов и долгов по облигациям.
Сравнение данных показывает, что по состоянию на 31 декабря 2024 года общая сумма непогашенной задолженности перед кредиторами Novaland уменьшилась или имеет размер, подлежащий погашению, почти в 29 700 млрд донгов по сравнению с 31 декабря 2022 года.
Многие кредитные пакеты от банковских партнеров и иностранные займы также прошли реструктуризацию, что помогает Novaland снизить краткосрочное финансовое давление, создавая благоприятные условия для скорейшего восстановления группы.
Оглядываясь назад на трудные времена, когда независимый аудитор высказал мнение относительно предположения о непрерывности деятельности группы, Novaland продемонстрировала гибкость, позволившую генерировать достаточный денежный поток для финансирования операций.
Это видно по радикальной реструктуризации основного долга и процентов по мере наступления срока их погашения, а также по попыткам договориться о получении дополнительных кредитов от крупных банков, таких как MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB... с общим лимитом финансирования в 18 200 млрд донгов, которые выплачиваются по графику, обеспечивая приток капитала для реализации ключевых проектов.
С тех пор, как рынок недвижимости столкнулся со множеством трудностей (2022 г.), и по сей день Novaland реализует множество мер одновременно, чтобы иметь возможность выполнить свои обязательства.
Помимо усилий по организации финансовых ресурсов для оплаты, меры по реструктуризации, которые Группа реализовала в течение последних 2 лет, включают: обращение залоговых активов для погашения задолженности, погашение задолженности активами в соответствии с нормативными актами, а также продление сроков выплаты основного долга и процентов по кредитам...
В то же время, с 2023 года по настоящее время многие поставщики, подрядчики, кредиторы и держатели облигаций Novaland решили провести обмен с продуктами недвижимости. Это считается одним из решений реструктуризации.
В частности: в сентябре 2023 года Novaland завершила конвертацию долга в акционерный капитал в рамках подразделения проекта Aqua City; В июле 2024 года достигнуто соглашение о реструктуризации пакета международных конвертируемых облигаций на сумму 300 миллионов долларов США, котирующихся на Сингапурской фондовой бирже; Объём непогашенных облигаций, выпущенных индивидуально, сократился на 16%; обсудили и достигли консенсуса с держателями облигаций по 21 выпуску облигаций, выпущенных с 2020 года, на этой основе Novaland нашла партнера для передачи активов и выплаты долгов держателям облигаций, как и планировалось, с января 2025 года, общей стоимостью 7 000 млрд донгов; Выпущено более 4000 млрд донгов розничных облигаций и облигаций, выпущенных для населения.
В 2023 и 2024 годах компания Novaland поставит клиентам около 2000 наименований продукции. Фото: документ.
Прохождение юридических процедур для ключевых проектов
Для успешной реструктуризации одной из ключевых задач Novaland является сосредоточение максимального объема ресурсов на завершении 4 основных проектных кластеров в городе. Хошимин, Донгнай, Бариа-Вунгтау и Фантьет.
После решительных действий правительства, а также центральных и местных органов власти по устранению правовых препятствий многие проекты Новалэнда достигли значительных успехов.
Примечательно, что в ноябре 2024 года Народный комитет провинции Донгнай одобрил местные корректировки Генерального плана города в масштабе 1/10 000. Бьенхоа сделал решающий шаг в решении юридических вопросов по проекту Aqua City, которые тянулись более 2 лет.
Недавно, 23 января 2025 года, Народный комитет провинции Донгнай официально утвердил стоимость местной корректировки планирования 1/5000 микрорайона C4. Это позитивный шаг на пути к завершению корректировки плана 1/5000 подразделения C4, ожидаемого в первом квартале 2025 года; Ожидается, что к июлю 2025 года Aqua City завершит детальную планировку 1/500 и выдачу лицензий на продажу участков в соответствии с новой планировкой.
Также в ноябре 2024 года NovaWorld Phan Thiet был «развязан», когда Народный комитет провинции Биньтхуан принял решение о корректировке решения об аренде земли проекта в качестве основы для урегулирования финансовых обязательств по земле в рамках этого проекта. Ожидается, что NovaWorld Phan Thiet примет решения по уплате сбора за землепользование с апреля 2025 года.
В то же время поощряется юридическая работа и строительная деятельность на ключевых объектах. Примерно в середине 2023 года почти все проекты Novaland были приостановлены, но к середине 2024 года 14/16 проектов в текущих кластерах проектов возобновили строительство.
Кроме того, в 2024 году Novaland передала 1422 продукта из 7 проектов, включая: Aqua City (что составляет более ¼ от общего числа переданных продуктов), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City, Saigon Royal. Общее количество продукции, поставленной Novaland в 2024 году, увеличилось более чем на 153% по сравнению с 2023 годом и практически сравнялось с количеством продукции, поставленной в 2022 году до реструктуризации.
Работа по передаче розовых книг жителям также была ускорена: в 2024 году будет передано около 400 книг из проектов Sunrise Riverside и Victoria Village (малоэтажные районы). В 2025 году Novaland планирует передать розовые книги более чем 7000 наименований товаров в центральных городских проектах недвижимости в городе. Хо Ши Мин
Процесс реструктуризации Novaland вступает в завершающую стадию. Несмотря на многочисленные трудности и давление, результаты, достигнутые за последние 24 месяца, продемонстрировали неустанные усилия всей команды Novaland. Признаки восстановления становятся все более явными, обещая стабильность и новое развитие Новалэнда в ближайшем будущем.
Источник: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html
Comment (0)