Хошимин жаждет квартир стоимостью менее 2 млрд донгов

В Хошимине средние цены на квартиры составили от 40 до 60 миллионов донгов за м2 в пригородных районах и до 100 миллионов донгов за м2 в центральных районах, что выходит за рамки доступности для многих семей со средним доходом.

Где сосредоточено развитие недвижимости в Хошимине?

Информация о семинаре «Денежные потоки в южную недвижимость: определение инвестиционных возможностей», организованном Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes), Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) в сотрудничестве с Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) и Bcons Group, Assoc. ТС. Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления (Министерство планирования и инвестиций), сообщил, что за первые 8 месяцев 2024 года в сегментах и ​​на земельных участках рынка Хошимина и прилегающих районов было зафиксировано 14 проектов, выставленных на продажу, в рамках которых на рынок было поставлено 787 наименований продукции, что на 46% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

Уровень поглощения нового предложения достиг около 30%, что эквивалентно 237 успешно проданным товарам, что на 58% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

В сегменте таунхаусов и вилл в августе 2024 года в городе Хошимин и его окрестностях было зарегистрировано 16 проектов, выставленных на продажу, что позволило выставить на рынок 1333 товара, что в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года. Уровень потребления нового предложения достиг 61%, что эквивалентно 817 успешно проданным товарам, что в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года.

В сегменте квартир новое предложение на рынке достигло 5378 единиц, что на 24% меньше, чем в предыдущем году в 2023 году. В основном это проекты следующей фазы, в основном сосредоточенные в городах Хошимин и Биньзыонг. Уровень поглощения достиг 76% от нового предложения, при этом было совершено 4086 успешных транзакций, что на 22% меньше, чем в предыдущем году.

Цены на вторичную продажу курортной недвижимости резко упали, многие инвесторы принимают убытки в размере 20%, даже 30%, но ликвидировать ее все равно очень сложно.

Обзор семинара «Денежный поток в южную недвижимость: выявление инвестиционных возможностей».

Что касается денежного потока на рынок недвижимости в Хошимине, то, согласно статистике, объем непогашенных кредитов на недвижимость в Хошимине продолжает сохранять темпы роста, причем каждый месяц он выше предыдущего. К концу июля 2024 года общий остаток непогашенных кредитов на недвижимость в регионе достигнет более 1 миллиона миллиардов донгов, что составит 27,6% от общего остатка непогашенных кредитов и увеличится на 5,5% по сравнению с концом 2023 года, что выше общих темпов роста кредитования в регионе.

По словам г-на Чунга, основное внимание при развитии рынка недвижимости в районе города Хошимин будет уделяться внутригородским районам и столичным центрам провинций Биньзыонг, Донгнай и Лонган. Во-вторых, ось, соединяющая Хошимин со столицами провинций Биньзыонг, Донгнай и Лонган, с Хошимином в качестве центра, откроет и будет способствовать развитию городских районов, соединяющихся с Биньзыонгом, Бьенхоа и Тананом.

В-третьих, урбанизация города Хошимин и столиц Биньзыонг, Донгнай и Лонган будет способствовать развитию и расширению развития недвижимости на окраинах города Хошимин, окраинах Танана, Нового города Биньзыонг и окраинах города Бьенхоа.

В-четвертых, новые городские районы в районе города Хошимин, такие как город Ньончат, новый город Биньзыонг, городской район аэропорта Лонгтхань и т. д., будут все больше расти по площади, их ценность будет расти, а сложность городских районов станет все более очевидной.

Пятое место занимают города TOD (транзитно-ориентированное развитие): Хошимин, Биньзыонг, Лонган, Тайнинь и Бариа-Вунгтау. В районе города Хошимин сосредоточено множество крупных национальных инфраструктурных проектов, которые неизбежно создадут возможности для развития городского хозяйства в частности и рынка недвижимости в целом.

Шестой – новый городской четырехугольник Тху Дык – Лонг Тхань – Бьен Хоа – Биньзыонг. Это потенциальная зона городского развития, уникальная особенность региона Хошимин до 2030 года, видение 2045 года. Обладая всеми преимуществами с точки зрения земли, инфраструктуры и экономической поддержки, это уникальное место для экономического развития региона Хошимин в целом, городского развития в частности и особенно развития рынка недвижимости.

Цены на недвижимость за пределами доступности, спрос превышает предложение

Председатель совета директоров Bcons Group г-н Ле Нху Тхать подсчитал, что в Хошимине средняя стоимость квартир колеблется от 40 до 60 миллионов донгов/м2 в пригородных районах и до 100 миллионов донгов/м2 в центральных районах, что превышает доступность многих семей со средним доходом. В настоящее время спрос на жилье в Хошимине очень высок и оценивается примерно в 50 000 квартир в год для удовлетворения потребностей людей. Однако предложение не может удовлетворить спрос из-за многих факторов. Среди них — правовые барьеры, рост стоимости земли и нехватка доступного предложения квартир — основные причины, по которым рынок не может развиваться синхронно.

Фактически, около 60–70% текущего спроса на жилье приходится на сегмент недорогого жилья. Это показывает, что люди, особенно с низким и средним доходом, остро нуждаются в решениях по жилищному вопросу, соответствующих их финансовым возможностям. Однако на рынке не хватает проектов доступного жилья, из-за чего многим людям сложно найти жилье.

В частности, очень важен вопрос доверия клиентов. Многие проекты были сданы, но сертификаты не были предоставлены клиентам, что вызывает беспокойство у клиентов и необходимость восстановления доверия клиентов.

По словам г-на Тхача, в крупных городах на юго-востоке, таких как Хошимин, Биньзыонг и Донгнай, потребность в жилье для групп населения со средним и низким доходом, включая рабочих и трудящихся-мигрантов, становится все более острой. Однако предложение социального жилья и доступного жилья по-прежнему весьма ограничено и не отвечает реальным потребностям этой группы. Такая ситуация вынуждает многих людей жить в тесных, некачественных пансионатах, лишенных элементарных удобств, что сказывается на качестве их жизни и здоровье.

«Спрос на квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов в Хошимине растет, однако реальность показывает, что предложение новых квартир в 2024 году крайне ограничено, что приводит к росту цен и затрудняет поиск подходящего места для проживания для многих людей», — поделился г-н Тхать.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html