Увеличить штрафы за незаконное использование земли; Самая высокая цена на аукционную землю в районе Фук Тхо — 60 миллионов донгов/м2.

Увеличить штрафы за незаконное использование земли; Самая высокая цена на аукционную землю в районе Фук Тхо — 60 миллионов донгов/м2.

Ха Донг (Ханой) прекратил продажу с аукциона 27 земельных участков; Земельный аукцион в районе Фук Тхо (Ханой), максимальная цена 60 млн донгов/м2; Цены на недвижимость в Хошимине продолжат расти в ближайшее время; В городе Хошимин реализуется дополнительный проект социального жилья на 1500 единиц.

Представляем вам основные события прошлой недели на рынке недвижимости.

Ужесточение наказания для групп, занимающихся незаконным землепользованием

Днем 30 августа заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел совещание, состоявшееся в очном и онлайн-формате, для заслушивания докладов и вынесения заключений по содержанию проекта Указа, регулирующего административные санкции за правонарушения в земельном секторе, с участием министерств, отраслей, местных органов власти, ассоциаций, экспертов и т. д.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха руководил заседанием. Фото: ВГП

По данным Министерства природных ресурсов и экологии (разработчика), проектом постановления увеличен размер штрафных санкций, добавлены штрафные санкции и меры воздействия за группу деяний по использованию земель не по целевому назначению; разрушение почвы; посягательство; Не используйте землю постоянно для выращивания однолетних или многолетних культур, аквакультуры или лесного хозяйства; несоблюдение правил передачи права землепользования и аренды земли в соответствии с Законом о земле 2024 года...

Заместитель генерального инспектора правительства Ле Си Бэй прокомментировал, что нарушения и правонарушения в сфере земельных отношений происходят очень сложно, а нынешнее наказание за эти нарушения несоразмерно. Поэтому разработка и скорейшее обнародование Указа крайне необходимы с учетом необходимости наличия достаточно жестких санкций и мер сдерживания за земельные правонарушения.

Завершая совещание, вице-премьер подчеркнул, что указ должен строго следовать принципам и нормам, установленным Законом о земле и Законом о рассмотрении административных правонарушений, обеспечивая охват и не упуская ни одного правонарушения или связанных с ними вопросов.

Ха Донг (Ханой) прекращает продажу с аукциона 27 земельных участков

27 августа Национальная акционерная аукционная компания № 5 объявила о временной приостановке аукциона по продаже прав землепользования на 27 участков земли в районах Фу Лыонг, Йен Нгиа и Дуонг Ной (район Ха Донг, Ханой).

В частности, это земельные участки, расположенные в медном районе Ха Кхау, районе Донг Дань - Донг Кок, районе Донг Бо - Донг Чук - Куа Кау - Донг Мен (район Фу Лыонг); Район Сау Чуа (район Йен Нгиа) и район Дуок (район Дуонг Ной).

Карта выставленных на аукцион земель в Сау Чуа (округ Йен Нгиа). Фото: предоставлено инвестором

Компания заявила, что приостановка аукциона была осуществлена ​​по просьбе Совета по управлению инвестиционно-строительными проектами района Хадонг. Аукцион будет повторно организован, как только компания получит решение компетентного органа.

Ранее Национальная акционерная аукционная компания № 5 совместно с Советом по управлению инвестиционно-строительными проектами района Хадонг организовала аукцион по продаже 27 земельных участков в трех районах, включая Фу Лыонг, Йен Нгиа и Дуонг Ной. Площадь выставленных на аукцион участков составляет 48–72 м2, начальная цена — 22–32 млн донгов/м2, залог — 221–436 млн донгов/участок.

Первоначально аукцион планировалось провести 7 сентября 2024 года. Однако этот график был отменен. Организаторы пока не объявили время повторной организации аукциона.

По данным газеты Dau Tu, инвесторы имеют более «благоприятный» взгляд на рынок недвижимости в районе Хадонг по сравнению с районами Хоайдык или Тхань Оай. Уровень цен на землю и выставленные на аукцион земли в этой местности также выше, чем в двух пригородных районах выше. Поэтому достижение отметки в 100 миллионов донгов/м2 на предстоящем аукционе в Хадонге вполне возможно.

Земельный аукцион в районе Фук Тхо (Ханой) — максимальная цена 60 миллионов донгов за квадратный метр

Утром 29 августа Центр развития земельного фонда района Фук Тхо (Ханой) организовал аукцион по продаже прав землепользования на 30 участков земли в районе Док Тран, коммуна Трач Ми Лок и 9 участков земли в районе Донг Фыонг, коммуна Тхо Лок (Фук Тхо, Ханой).

Соответственно, каждый участок земли в районе Док Тран коммуны Трач Ми Лок имеет площадь от 96 до почти 149 квадратных метров. Начальная цена составляет 23,4 млн донгов/м2, что эквивалентно депозиту, который участники аукциона должны внести в размере от 450 до 700 млн донгов/участок.

9 земельных участков в районе Донг Фыонг, коммуна Тхо Лок, имеют сравнительно большую площадь — около 235 квадратных метров. Начальная цена этих участков составляет 19,8 млн донгов/м2, что эквивалентно депозиту в размере около 535 млн донгов/участок.

По словам представителя Центра развития земельного фонда района Фук Тхо, район получил в общей сложности 650 действительных регистрационных досье для участия в аукционе, и более 350 человек пришли принять участие в очном аукционе.

По итогам сессии все 39 земельных участков были успешно проданы с аукциона. В ходе торгов победил лот с самой высокой ценой 60 млн донгов/м2, что в 2,6 раза превышает стартовую цену. Кроме того, есть много выигрышных лотов по цене 48,8–51,8 млн донгов/м2.

Пока торги еще продолжались, многие группы по проведению земельных аукционов предлагали передать победивший участок земли с разницей в цене около 400 миллионов донгов в зависимости от местоположения и интересов инвестора.

Городской район Донгань (Ханой) стоимостью 35 000 млрд донгов нуждается в привлечении дополнительных инвесторов.

Ранее, 15 мая, Департамент планирования и инвестиций города Хошимин. Ханой разместил информацию, приглашающую заинтересованных инвесторов подавать онлайн-заявки на инвестиционные проекты с использованием земель для создания умных экологически чистых городских зон в коммунах Тамса, Виньнгок, Суанкань, районе Донгань.

Однако к крайнему сроку подачи документов, 28 июня, Департамент зафиксировал только одного инвестора, подавшего документы на регистрацию для реализации проекта. Вот почему был создан городской народный комитет. Ханой должен иметь Документ № 2711/UBND-DT о продлении срока регистрации проекта. Соответственно, срок подачи заявок будет продлен до 17:00 12 сентября.

В настоящее время подразделение находится «в одиночестве» в поиске инвестора, консорциума Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Данное подразделение выполнило предварительные требования по мощности и опыту для инвесторов, регистрирующихся для реализации проекта.

Согласно утвержденному решению, интеллектуальная и экологическая городская зона в Донг Анхе имеет общую площадь исследования землепользования около 268 гектаров. Ожидается, что проект предоставит рынку около 12 833 домов, включая 427 вилл; 1211 таунхаусов; 7 769 коммерческих квартир; 3426 квартир социального жилья. Численность населения в городской местности составляет около 38 500 человек.

Предварительная общая стоимость реализации проекта (без учета компенсаций, поддержки, переселения, платы за пользование землей, аренды земли) составляет около 33 093 млрд донгов. Расходы на компенсацию, поддержку и переселение составляют приблизительно 2 090 млрд донгов.

Срок реализации проекта — 50 лет. Ожидается, что реализация проекта продлится с 2023 по 2031 год.

Цены на недвижимость в Хошимине продолжат расти в ближайшее время.

С начала года цены на новые квартиры в Хошимине постоянно достигают новых пиков. Одним из редких проектов, выставленных на продажу на данном этапе, является Eaton Park на улице Май Чи Тхо (город Тху Дук), инвестором которого является Gamuda Land Group.

Первоначально проект был предложен рынку по цене 130 млн донгов/м2, а с учетом налогов и сборов цена увеличится до 146–155 млн донгов/м2. Несмотря на то, что показатель первой продажи оказался выше среднего по региону, уровень поглощения продуктовой корзины составил почти 90%.

Аналогично в проекте Metropole Thu Thiem, если фаза I предлагается инвестором на продажу по цене около 160 миллионов донгов/м2, фаза II предлагается на продажу по цене 250 миллионов донгов/м2.

В недавнем отчете Министерства строительства зафиксирован средний рост цен на квартиры примерно на 5–6,5% во втором квартале 2024 года и рост на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на квартиры растут не только в новых проектах, но и во многих старых квартирах, которые использовались в течение многих лет.

Проекты со значительным ростом вторичных цен в Хошимине включают проект апартаментов City Garden (район Биньтхань) со средней ценой продажи 85 млн донгов/м2, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года; Проекты Antonia (район 7) и Masteri Thao Dien (город Тху Дук) выросли на 11% и 10% соответственно. Министерство строительства также считает, что цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшее время из-за скудного предложения новых проектов, выведенных на рынок.

В некоторых соседних населенных пунктах также зафиксирован устойчивый рост цен с начала года. В Биньзыонге, если еще 2 года назад объявленная цена колебалась в районе 20–30 млн донгов/м2, то в последнее время она выросла до 45–50 млн донгов/м2.

Например, ожидаемая средняя цена проекта апартаментов Sycamore в районе Binh Duong New City, инвестируемого Capital Land, составляет около 50 млн донгов/м2. Или проект апартаментов Uni Complex в Сити. Thu Dau Mot, инвестировала компания TDC Company, хотя официально об этом не сообщалось, ожидается, что цена будет примерно на этом уровне.

Помимо двух проектов, указанных выше, ранее были анонсированы такие проекты, как Phu Dong Sky One; Фаза II, проект «Астральный город»; Picity Sky Park… средняя цена составляет 35–45 млн донгов/м2.

В Хошимине реализуется еще один проект социального жилья на 1500 квартир.

29 августа компания Le Thanh Construction Trading Company Limited провела церемонию закладки первого камня проекта социального жилья Le Thanh Tan Kien. Проект расположен на улице Нгуен Кыу Фу, коммуна Тан Киен, район Бинь Чань.

Перспектива проекта социального жилья Le Thanh Tan Kien.

Этот социальный жилой массив включает в себя 4 18-этажных многоквартирных дома и 2 здания коммерческого назначения. Общее количество квартир, предлагаемых на рынке в рамках данного проекта, составляет 1445 единиц. Большинство из них — это квартиры с 1–2 спальнями, площадью 45–50 м2.

Примечательно, что все квартиры в проекте сдаются в аренду на 49 лет, то есть покупатель внесет первоначальный взнос, а затем будет выплачивать сумму по частям в течение 100 месяцев.

До церемонии закладки первого камня проекту потребовалось 5 лет на завершение юридических процедур. Ожидается, что строительство этого социального жилья будет завершено к 2026 году.

По словам г-на Фам Минь Мана, заместителя директора Департамента строительства города Хошимин, к 2030 году город инвестирует в строительство 69 700–93 000 единиц социального жилья. В настоящее время в городе реализуются 4 проекта, проект Le Thanh Tan Kien является пятым по счету после 4 завершенных проектов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html