Увеличение прибыли от строительства социального жилья. Интересуют ли инвесторы?

На онлайн-конференции по реализации телеграммы премьер-министра по решению проблем на рынке недвижимости утром 13 ноября представитель Департамента строительства Ханоя заявил, что увеличение нормы прибыли до 15-20% также является желанием многих инвесторов на рынке.

Анализируя это предложение, руководитель компании, которая готовится построить два проекта социального жилья в Ханое, заявил, что максимальная прибыль инвестора при строительстве жилья составляет 10% от общего инвестиционного капитала. То есть, если инвестиционный капитал проекта составляет 1000 млрд донгов, инвестор получит прибыль около 100 млрд донгов.

Этот человек считает, что контроль над прибылью дает преимущество контроля над жильем на низком уровне. Однако в действительности в процессе строительства социального жилья могут возникнуть некоторые риски, такие как рост цен на материалы, инфляция, рост затрат на рабочую силу и т. д.

« Инвесторы очень боятся потерять деньги, участвуя в проектах социального жилья. «Поэтому увеличение прибыли на 15–20% является разумным », — сказал он.

Многие эксперты полагают, что увеличение прибыли инвесторов создаст мотивацию к развитию социального жилья. (Иллюстрация: Хоанг Тхо).

Согласен, доктор. Нгуен Ван Кхой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), заявил, что необходимо увеличить прибыль до 15% или выдавать бонусы на основе фактических достижений в развитии социального жилья или эквивалентные формы, чтобы компенсировать затраты и мотивировать инвесторов продолжать развивать сегмент социального жилья.

Эксперт, доктор Ле Сюань Нгиа, также заявил, что положение, согласно которому инвесторы получают максимальную прибыль в размере 10%, делает их не заинтересованными в строительстве социального жилья. В то время как для проекта социального жилья требуется 3–5 лет на выполнение административных процедур до получения решения о выдаче разрешения на строительство, количество процедур и документов порой вдвое превышает количество процедур и документов для проекта коммерческого жилья... что приводит к большим расходам для предприятий.

Кроме того, не были решены вопросы, связанные с соотношением земель, планированием территории, организацией земельных участков под проекты социального жилья.

Поэтому г-н Ле Суан Нгиа подчеркнул, что необходимо отменить положение о максимальной прибыли для предприятий, занимающихся строительством социального жилья. Вместо этого следует установить рамочные цены на социальное жилье, подходящие для каждого населенного пункта. Что касается процентной ставки для инвесторов, применяется метод рыночной процентной ставки (средняя средне- и долгосрочная процентная ставка по кредитам во вьетнамских донгах государственных коммерческих банков, включая Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank на рынке в каждом периоде) минус 2%.

Экономист Кан Ван Люк проанализировал: « В условиях перегрузки капиталом, затрудненного доступа к финансированию, возросших затрат на подготовку проекта, материалы, рабочую силу и инфляции максимальная прибыль в 10% по расчетам не будет прибыльной, даже убыточной, поэтому предприятиям по строительству социального жилья трудно принять этот предел ».

Многие проекты социального жилья не представляют интереса для инвесторов. (Иллюстрация)

По словам г-на Троя Гриффитса, заместителя генерального директора Savills Vietnam, на самом деле во Вьетнаме непросто найти подходящую инвестиционную модель, которая обеспечивала бы гармоничные интересы сторон при разработке проектов социального жилья. Необходимо еще тщательно учесть множество факторов, таких как: условия приобретения социального жилья, методы распределения и правила передачи социального жилья.

В частности, политика поддержки развития социального жилья не привлекла на самом деле большинство инвесторов на рынке, если принимать во внимание прибыль, получаемую от этой продуктовой линейки. Столкнувшись с экономическими проблемами, частный сектор по-прежнему ориентируется на более высокий сегмент.

« Предположим, если сравнить прибыль в размере 10% в год при инвестировании в социальное жилье, что сопряжено с рисками в процессе разработки проекта, с тем фактом, что предприятия могут легко зарабатывать 9,5% в год на банковских депозитах, то социальное жилье не обязательно является привлекательным каналом инвестиций для предприятий», — прокомментировал г-н Трой.

Прибыль увеличится, цены на жилье вырастут?

Что касается предложения об увеличении нормы прибыли для предприятий с нынешних 10% до 15% при внесении поправок в закон для привлечения инвесторов, то на очередной правительственной пресс-конференции в сентябре прошлого года заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в процессе внесения поправок в Жилищный закон 2014 года также подробно обсуждался важный вопрос прибыли для предприятий, инвестирующих в социальное жилье. Существует много мнений о том, почему бы не повысить прибыль до 15%, чтобы привлечь бизнес к инвестициям в развитие социального жилья, но Редакционный комитет по-прежнему сохраняет уровень прибыли на уровне 10%.

Заместитель министра Нгуен Ван Синь заявил, что если мы увеличим прибыль с 10% до 15%, мы непреднамеренно поднимем цены на дома для людей с низким доходом и усложним жизнь малоимущим людям.

Что касается стимулов для инвесторов, занимающихся строительством социального жилья, заместитель министра Нгуен Ван Синь заявил, что в недавнем прошлом существовали некоторые очень четкие правила, такие как правила о плате за пользование землей, освобождении от подоходного налога и его снижении, а также о поддержке инвестиционных кредитов. В ближайшее время при внесении поправок в Закон о жилье 2014 года правительство также представит Национальному собранию направление на «более активную поддержку» бизнеса и инвесторов.

« В рамках этого проекта мы продолжаем поддерживать освобождение от платы за пользование землей, поддержку, связанную с корпоративным подоходным налогом, НДС, получаем 10% прибыли, а также резервируем 20% земельной площади для инвестиций в коммерческие и сервисные зоны, для обслуживания жителей городских районов, построенных инвесторами.

«Кроме того, местные органы власти будут поддерживать инвестиции в техническую и социальную инфраструктуру в своих проектах социального жилья », — сообщил заместитель министра Нгуен Ван Синь.

Нгок Ви

Источник