Устойчивый и стабильный рост цен

По данным отчета OneHousing, рынок жилой недвижимости довольно активен: количество сделок в седьмом лунном месяце достигло 3300, что лишь немного меньше, чем в предыдущие месяцы. Это противоречит общей реальности «точки падения» рынка, которая обычно приходится на месяц Призрака каждый год.

Г-н Чан Дук Кханг, директор по продажам региона 2 компании OneHousing, прокомментировал: «Одной из причин является то, что концепция потребления людей также изменилась. Раньше считалось, что «в месяц духов нельзя торговать или совершать крупные действия», но теперь существует мнение, что месяц духов — это месяц Ву Лан, когда нужно проявить сыновнюю почтительность; многие люди хотят иметь дом, крупное имущество.

Жилые дома в Ханое продолжают стабильно и неуклонно расти в цене. (Фото: VNBiz)

Во-вторых, в этом году месяц Нгау совпадает со временем вступления в силу Закона о недвижимости, новых правил о передаче прав собственности, рамок цен на землю в соответствии с рыночными ценами, правил об ограничении раздела земли, разделении права собственности на землю... отчасти влияет на психологию клиентов, которые считают, что цены на землю могут вырасти в ближайшем будущем, поэтому клиенты быстрее принимают решения.

«Кроме того, в седьмом лунном месяце также проходили земельные аукционы в пригородах, что привело к появлению большого количества информации о росте цен, что также оказало существенное влияние на психологию покупателей», — сказал г-н Ханг.

Что касается сегмента жилого жилья, г-н Хан сказал, что в этом сегменте по-прежнему наблюдается устойчивый и стабильный рост цен.

На самом деле, в последние месяцы найти дом стоимостью около 3–4 млрд донгов в центре Ханоя — большая редкость. Для дома в среднем переулке, где могут разъезжаться мотоциклы, с соответствующей функциональностью, площадью 30 м2, 2-3 спальнями, если посчитать только стоимость земли, то получится более 100 миллионов донгов/м2, плюс расходы на строительство, цена сделки составит более 4 миллиардов донгов.

Таким образом, дома, имеющиеся примерно в 3–4 миллиардах домов, если таковые имеются, либо имеют ошибки фэн-шуй (узкая задняя часть, пронзительная дорога); Дом на участке старый, владелец хочет только продать участок; или переулок очень глубокий, переулок, ведущий к маленькому дому...

В пригородах дома в переулках продаются по цене около 70–80 млн донгов/м2, даже угловые и красивые участки стоят более 100 млн донгов/м2.

С точки зрения площади, на рынке недвижимости Ханоя основное внимание уделяется востоку и западу. Активность наблюдалась не только в сегменте квартир, но и на долю сделок с жилой землей в восточном и западном районах Ханоя, которые за первые 6 месяцев 2024 года составили 66% рынка.

В августе на рынке лидировал Западный регион (Кау Гиай, Нам Ту Лием, Бак Ту Лием, Ха Донг) с примерно 1200 транзакциями (36% доли рынка), за ним следует регион (Зиа Лам, Лонг Бьен) с примерно 1100 транзакциями (33% доли рынка).

Причина, по которой в западном районе наблюдается оживление сделок с жилой землей, заключается в том, что он привлекает рабочую силу и рабочие места, почти эквивалентные тем, что существуют во внутренних районах города, из-за чего многие люди решают покупать здесь дома из-за удобства поездок на работу.

Между тем, Восток все чаще выбирают из-за развитой инфраструктуры и лучших условий жизни.

По прогнозам Центра рыночных исследований и анализа потребительской активности OneHousing, за последние 6 месяцев 2024 года на рынке жилой недвижимости ожидается около 23 000 сделок, которые по-прежнему в основном будут сосредоточены в Восточном и Западном регионах.

В последнее время на рынке появилось много противоречивой информации о росте цен на недвижимость. Однако нам все равно придется принять тот факт, что предложение ниже спроса, поэтому цены сделок также частично отражают рыночную ситуацию. Состоятельные клиенты по-прежнему ищут возможности инвестировать в недвижимость, опасаясь, что рынок достигнет нового пика.

«Согласно общей ситуации на рынке жилой недвижимости, цены также несколько выросли, но признаков резкого роста за несколько месяцев не наблюдается, скорее наблюдается более устойчивый и стабильный рост. В случае с жилой недвижимостью прекращение покупок не влияет на способность домовладельца снижать цены, домовладелец снижает цены только тогда, когда ему остро нужны деньги для инвестирования во что-то другое», — подчеркнул г-н Кханг.

Источник: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html