По данным отчета OneHousing, рынок жилой недвижимости довольно активен: количество сделок в седьмом лунном месяце достигло 3300, что лишь немного меньше, чем в предыдущие месяцы. Это противоречит общей реальности «точки падения» рынка, которая обычно приходится на месяц Призрака каждый год.
Г-н Чан Дук Кханг, директор по продажам региона 2 компании OneHousing, прокомментировал: «Одной из причин является то, что концепция потребления людей также изменилась. Раньше «в месяц духов не было купли-продажи, не было крупных дел», но теперь существует мнение, что месяц духов — это месяц Ву Лан, чтобы проявить сыновнюю почтительность, многие люди хотят владеть домом, крупным имуществом.
Жилые дома в Ханое продолжают стабильно и неуклонно расти в цене. (Фото: VNBiz)
Во-вторых, в этом году месяц Нгау совпадает со временем вступления в силу Закона о недвижимости, новых правил о передаче прав собственности, рамок цен на землю в соответствии с рыночными ценами, правил об ограничении раздела земли, разделении права собственности на землю... отчасти влияет на психологию клиентов, которые считают, что цены на землю могут вырасти в ближайшем будущем, поэтому клиенты быстрее принимают решения.
«Кроме того, в седьмом лунном месяце также проходили земельные аукционы в пригородах, что привело к появлению большого количества информации о росте цен, что также оказало существенное влияние на психологию покупателей», — сказал г-н Хан.
Что касается сегмента жилого жилья, г-н Ханг отметил, что в этом сегменте по-прежнему наблюдается устойчивый и стабильный рост цен.
На самом деле, в последние месяцы найти дом стоимостью около 3–4 млрд донгов в центре Ханоя — большая редкость. Для дома в переулке средней ширины, где могут разъезжаться мотоциклы, с соответствующей функциональностью, площадью 30 м2, 2-3 спальнями, если посчитать только стоимость земли, то получится более 100 миллионов донгов/м2, плюс расходы на строительство, цена сделки составит более 4 миллиардов донгов.
Таким образом, дома, имеющиеся примерно в 3–4 миллиардах домов, если таковые имеются, либо имеют ошибки фэн-шуй (узкая задняя часть, пронзительная дорога); Дом на участке старый, владелец хочет только продать участок; или переулок очень глубокий, переулок, ведущий к маленькому дому...
В пригородах дома в переулках продаются по цене около 70–80 млн донгов/м2, даже угловые участки и хорошие участки стоят более 100 млн донгов/м2.
С точки зрения площади, на рынке недвижимости Ханоя основное внимание уделяется востоку и западу. Активность наблюдалась не только в сегменте квартир, но и на долю сделок с жилой землей в восточном и западном районах Ханоя, которые за первые 6 месяцев 2024 года составили 66% рынка.
В августе на рынке лидировал Западный регион (Кау Гиай, Нам Ту Лием, Бак Ту Лием, Ха Донг) с примерно 1200 транзакциями (36% доли рынка), за ним следует регион (Зиа Лам, Лонг Бьен) с примерно 1100 транзакциями (33% доли рынка).
Причина, по которой в западном районе наблюдается бурный рост сделок с жильем, заключается в том, что он привлекает рабочую силу и рабочие места, почти эквивалентные тем, что существуют в центральных районах города, из-за чего многие люди решают покупать здесь дома из-за удобства поездок на работу.
Между тем, Восток все чаще выбирают из-за развитой инфраструктуры и лучших условий жизни.
По прогнозам Центра рыночных исследований и анализа потребительской активности OneHousing, за последние 6 месяцев 2024 года на рынке жилой недвижимости ожидается около 23 000 сделок, которые по-прежнему в основном будут сосредоточены в Восточном и Западном регионах.
В последнее время на рынке появляется много противоречивой информации о росте цен на недвижимость. Однако, все же приходится смириться с тем, что предложение ниже спроса, поэтому цены сделок также частично отражают рыночную ситуацию. Состоятельные клиенты по-прежнему ищут возможности инвестировать в недвижимость, опасаясь, что рынок достигнет нового пика.
«Если судить по общей ситуации на рынке жилой недвижимости, то цены также несколько выросли, однако признаков резкого роста за последние несколько месяцев не наблюдается, скорее наблюдается более устойчивый и стабильный рост. «В случае с жилыми домами прекращение покупки не влияет на способность домовладельца снизить цену. Домовладелец снижает цену только тогда, когда ему крайне необходимы деньги для инвестирования во что-то другое», — подчеркнул г-н Ханг.
Источник: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
Комментарий (0)