Использование права аренды штаб-квартиры в качестве залога для предоставления кредита в размере 300 млрд донгов 4 компаниям
С начала 2023 года Agribank продает ряд активов и долгов, связанных с Tan Hoang Minh Group и компаниями в экосистеме. По неполным статистическим данным и только по Agribank, у Тан Хоанг Миня есть долги на сумму около 1000 млрд донгов (предварительная стоимость).
Agribank неоднократно объявлял аукционы по этим долгам, но покупателя так и не нашел.
Совсем недавно, в середине октября 2023 года, Agribank объявил о проведении аукциона по продаже безнадежной задолженности компании Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) на сумму около 88,54 млрд донгов в соответствии с кредитным договором, подписанным 8 декабря 2020 года. Из них 79 млрд донгов — это основной долг и более 9,5 млрд донгов — проценты.
Начальная цена на этом первом аукционе составляет почти 88,54 млрд донгов, что равно стоимости долга (включая основную сумму и проценты). Агрибанк не раскрывает информацию об активах, обеспечивающих указанный долг.
Bac Ha — компания в экосистеме Tan Hoang Minh. Ранее, в конце сентября, банк также выставил на продажу еще один долг этой компании балансовой стоимостью 55,4 млрд донгов.
Долг обеспечен заложенными активами третьих лиц, представляющими собой имущественные права, вытекающие из долгосрочного и безотзывного договора аренды офисного здания и штаб-квартиры Национального политического издательства, Truth, № 24 Quang Trung, Hoan Kiem District, Ханой, с Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.
Что касается здания штаб-квартиры по адресу Куанг Трунг, 24, то это здание с конца 2017 года арендуется компанией Tan Hoang Minh в качестве штаб-квартиры по долгосрочному нерасторгаемому договору аренды, действительному до ноября 2058 года между Tan Hoang Minh и Vietnam Infrastructure and Real Estate JSC (VIID).
Тан Хоанг Минь использовал права собственности, вытекающие только из договора аренды штаб-квартиры, в качестве обеспечения по меньшей мере для 4 компаний в экосистеме, чтобы заимствовать капитал с общей непогашенной задолженностью почти в 300 миллиардов донгов.
Среди них — долг компании THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), которая была выставлена на продажу Agribank по начальной цене 85 637 млрд донгов.
Не останавливаясь на этом, обеспечением являются имущественные права, вытекающие из вышеупомянутого Договора аренды, которые также заложены банку другим предприятием Тан Хоанг Миня, Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company). Начальная стоимость долга этой компании составляет 69 млрд донгов.
В конце сентября Agribank объявил о проведении аукциона по продаже долга Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. Оценочная стоимость долга по состоянию на 31 августа 2023 года составляет 81 709 млрд донгов. Из которых основной остаток составляет 71,52 млрд донгов.
Долг компании Ngoc Vien Dong также имеет обеспечение третьих лиц, а именно имущественные права, вытекающие из долгосрочного и безотзывного договора аренды офисного здания и штаб-квартиры по адресу Куанг Трунг, 24.
Разбить проект, чтобы взять в долг
Agribank также выставил на продажу сотни миллиардов донгов в виде долгов, обеспеченных «миллиардными» проектами туристической зоны Тьен Бао Фукуок и туристического комплекса Хоанг Хай Фукуок, инвестируемыми Тан Хоанг Минем.
Часть проекта Thien Bao Phu Quoc используется в качестве обеспечения по кредиту Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Этот долг выставлен на продажу по начальной цене 25 479 млрд донгов.
Часть Thien Bao Phu Quoc (более 11 000 м2) также используется в качестве обеспечения по кредиту компании Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, генеральным директором которой является До Хоанг Вьет, сын До Ань Зунга (бывшего председателя Tan Hoang Minh). Стоимость долга по состоянию на 4 августа составляет 127 464 млрд донгов.
Также в этом проекте 2641 кв. м коммерческой и сервисной земли заложены под кредит компании Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. Стоимость предварительной задолженности по состоянию на 4 августа составляет 62,64 млрд донгов.
Кроме того, банк ищет партнера для выкупа 1884,4 квадратных метров земли в проекте D'Thien Bao Phu Quoc, которая является обеспечением по кредиту Xuan Nam Construction Services Company Limited. Стоимость предварительной задолженности по состоянию на 4 августа составляет 45,89 млрд донгов.
Помимо проекта Thien Bao Phu Quoc, компания Tan Hoang Minh параллельно реализовала проект Hoang Hai Phu Quoc на площади 12,37 гектара.
В другом объявлении Agribank говорится, что банк выбирает объект для аукциона по продаже залоговых активов, представляющих собой права землепользования и активы, прикрепленные к земле общей площадью 1644,5 квадратных метров, принадлежащие проекту Hoang Hai Phu Quoc.
Этот актив использовался Тан Хоанг Минем в качестве обеспечения по кредиту от Manh Loan Construction and Trading Company Limited. Стоимость предварительной задолженности по состоянию на 4 августа составляет 105 376 млрд донгов.
Также в проекте Hoang Hai Phu Quoc Тан Хоанг Минь заложил 3 участка земли общей площадью 562,5 квадратных метров под кредит от Green-Art Landscape Infrastructure JSC (представленной Do Hoang Viet). Оценочная стоимость долга по состоянию на 4 августа 2024 года составляет 37,89 млрд донгов.
Кроме того, Тан Хоанг Минь также заложил 4 права пользования землей общей площадью 775 квадратных метров по кредиту компании Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. Стоимость долга по состоянию на 4 августа составляет 52 247 млрд донгов и также выбрана Agribank Trang An для организации аукциона.
Другая дочерняя компания, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, также продает свой долг на сумму 67 млрд донгов.
Мало того, еще одно юридическое лицо, принадлежащее Тан Хоанг Миню, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, продает свои безнадежные долги банком за 66,8 млрд донгов.
Ранее, в марте 2023 года, банк также объявил о проведении аукциона по продаже ряда активов, включая 1 автомобиль, 2 пикапа, 30 бетономешалок и множество другого оборудования и техники компании THM-CONCRETE Production & Trading JSC, входящей в Tan Hoang Minh Group.
Этот актив использовался в качестве обеспечения по собственному кредиту компании в Агрибанке.
Стоимость долга по состоянию на 1 декабря 2022 года составляет 28 258 млрд донгов и классифицируется Agribank как долг группы 5 (долг с невозможностью оплаты).
Это лишь часть долгов Тан Хоанг Миня перед банками, и в настоящее время только Agribank активно продает долги группы.
| ДОЛГИ AGRIBANK ПРОДАЮТСЯ (Единица: млрд донгов) | |||
| СТТ | КРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ | ЦЕНИТЬ | ТСДБ |
| 1 | Бак Ха Инвестмент энд Девелопмент Компани Лимитед | 88,54 | |
| 2 | 55.4 | Договор аренды офиса по адресу: Куанг Трунг, 24, Хоан Кием, Ханой. | |
| 3 | THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited | 85,637 | |
| 4 | Акционерная компания по инвестициям в строительство Phu Thanh | 69 | |
| 5 | АО «Недвижимость Нгок Вьен Донг» | 81,7 | |
| 6 | Ha Phuong Construction Investment & Commercial Services | 25,479 | Туристическая зона Тхиен Бао Фукуок |
| 7 | Thanh Xuan Консалтинг по строительству и дизайну интерьера | 127,464 | |
| 8 | Ханой Импорт Экспорт - Инвестиционная, Бизнес и Торговая Компания с Ограниченной Ответственностью | 62.64 | |
| 9 | Компания по строительству и сервисному обслуживанию «Сюань Нам» с ограниченной ответственностью | 45.89 | |
| 10 | Manh Loan Construction & Trading Company Limited | 105,376 | Туристическая зона Хоангхай Фукуок |
| 11 | АО «Грин-Арт Ландшафтная Инфраструктура» | 37.89 | |
| 12 | Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited | 52,247 | |
| 13 | Quang Trung Real Estate Investment Company Limited | 67 | Не опубликовано |
| 14 | Консалтинговая компания по строительству Anh Thang Limited | 66.8 | |
| 15 | АО «ТХМ-БЕТОН ПРОИЗВОДСТВО И ТОРГОВЛЯ» | 22,258 | Автомобили, бетономешалки, техника |
| Общий | 993,321 | ||
Согласно заключению расследования Агентства следственной полиции Министерства общественной безопасности, До Ань Зунг (председатель Tan Hoang Minh Group) и его сын До Хоанг Вьет через юридические лица компаний Ngoi Sao Viet, Soleil и Cung Dien Mua Dong мобилизовали более 13 972 млрд донгов в виде облигаций. Все 9 пакетов облигаций были созданы ответчиками с использованием «поддельных» документов. Мошенническое поведение легализовало условия и документы предложения облигаций. |
Источник
Комментарий (0)