Сигналы разворота становятся все более четкими

Последние рыночные данные от Batdongsan.com.vn предлагают некоторую примечательную информацию. Соответственно, после периода колебаний рынок недвижимости вступает в новый цикл, когда многие сегменты растут двузначными темпами.

По сравнению с аналогичным периодом 2023 года уровень интереса к земельным участкам и жилым землям в третьем квартале 2024 года вырос на 49%, к частным домам — на 25%, к квартирам — на 24%, к виллам — на 22%. По данным Batdongsan.com.vn, с третьего квартала до конца 2024 года сигналы разворота становятся все более явными, и во многих сегментах наблюдается позитивная динамика. Это важная основа для взлета рынка в 2025 году.

В отчете о рынке недвижимости за третий квартал 2024 года Ассоциации брокеров Вьетнама также признается, что открывается новый рыночный цикл: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года общее количество успешных сделок на рынке в третьем квартале составило 10 400 сделок, что на 80% больше; Общий уровень поглощения рынка составил 51%, увеличившись на 28 процентных пунктов. За первые 9 месяцев 2024 года на рынке зафиксировано 30 589 успешных транзакций, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Ханой 1.jpg
Национальный выставочно-ярмарочный центр открывает инвестиционный потенциал в северо-восточном регионе Ханоя. Перспективное изображение

Рост и ускорение рынка недвижимости неизбежны благодаря положительным показателям роста макро- и микроэкономики. Если говорить более глубоко, то накаляющаяся реальность показывает, что на рынок вернулась уверенность реальных покупателей и инвесторов.

Возвращение доверия обусловлено прочной основой Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о земле 2024 года, которые официально вступили в силу 1 августа 2024 года. Новые правила изменяются и дополняются в соответствии с социально-экономическими реалиями, устраняя узкие места в правовых и политических коридорах, разблокируя структуры продуктов и создавая ожидания в отношении прозрачного и устойчивого рынка. Таким образом, покупательная способность постоянно повышается.

Северо-восточный Ханой — новое направление для инвесторов

Новый ландшафт рынка определил новые направления на карте инвестиций в недвижимость. В Ханое северо-восток столицы с центром в районе Донгань является самым перспективным кандидатом для инвестиций в устойчивый рост.

Сильную привлекательность северо-восточного региона для умных инвесторов нетрудно понять, поскольку это земля стоимостью в миллиард долларов, где реализуются ключевые проекты, имеющие национальное символическое значение.

В конце августа начал работу Национальный выставочно-ярмарочный центр общей площадью до 90 гектаров, входящий в десятку крупнейших выставочных центров мира. Новый символический проект столицы планируется завершить в июле 2025 года, к 80-й годовщине Национального дня Вьетнама. В то же время премьер-министр недавно одобрил строительство моста Ту Лиен, соединяющего районы Тэй Хо и Донг Ань, и поручил ускорить инвестиционный процесс, что обещает дать мощный импульс развитию всего региона.

Ханой 2.jpg
Северо-восточный регион является потенциальным направлением для рынка недвижимости Ханоя. Фото: Дай Доан Кет

Помимо вышеуказанных ключевых проектов, городской облик северо-восточного региона также был сформирован рядом ключевых транспортных проектов, подтверждающих роль важного транспортного узла, соединяющего столицу с северными провинциями, отвечающего постоянному росту новых полюсов роста, таких как скоростная автомагистраль Тханг Лонг - Ной Бай (улица Во Ван Киет), скоростная автомагистраль Нят Тан - Ной Бай (улица Во Нгуен Зяп), расширение национального шоссе 5, включая улицы Труонг Ша и Хоанг Ша, национальное шоссе 3, новое национальное шоссе 3 (скоростная автомагистраль Ханой - Тхай Нгуен), мост Тханг Лонг, мост Нят Тан, мост Донг Тру...

Впечатляющие изменения в транспортной и социальной инфраструктуре создают предпосылки для роста рынка недвижимости на северо-востоке страны. Гиганты рынка недвижимости съехались сюда с масштабными проектами мирового городского значения. Эпицентром северо-восточной горячей точки в частности и недвижимости Ханоя в целом является проект городской зоны Vinhomes Global Gate площадью 385 гектаров с разнообразными линейками продукции: от малоэтажных квартир до многофункциональных офисно-коммерческих зданий.

Проект городской зоны Vinhomes Global Gate объединяет трех ведущих гигантов вьетнамского рынка недвижимости: Vingroup, Masterise и MIK Group. Поставки из этого мегаполиса обещают стать лидерами рынка в последние месяцы 2024 года и в последующие годы. Объединение трех крупных имен в мегапроекте обещает создать символическое место назначения, изысканную резиденцию и превратить мегаполис в самобытный образ, символ целого региона.

Нгок Минь