На 7-й сессии Национальная ассамблея приняла три закона, касающихся рынка недвижимости, а именно Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, на пять месяцев раньше ранее установленной даты.
Правительство также подтвердило, что имеются достаточные основания для выпуска подробных правил и инструкций по реализации, которые обеспечат прогресс и качество. Этот особый шаг поддержки создаст синхронный правовой коридор, способствующий безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости всей страны в целом и столицы в частности. Прогнозируется, что к 2025 году произойдет явное восстановление поставок, качества продукции и цен реализации.
Дефицит предложения, востребованы «запущенные» проекты
Г-н Тран Хьеу, заместитель генерального директора DKRA Group, сказал, что одним из важных положений Закона о земле 2024 года является отмена рамок цен на землю. Принцип оценки земли по рынку может способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость, поскольку тогда резко возрастут компенсации за расчистку земли. Не говоря уже о таких расходах, как плата за пользование землей и налоги на передачу собственности, которые растут и становятся все более строгими, что приводит к увеличению общей инвестиционной стоимости проекта.
Г-н Хьеу также сообщил, что спрос на жилье растет, а реализовывать проекты в настоящее время слишком сложно. Отчасти это связано с трудностями в поиске земли для реализации проекта, отчасти с длительностью процедур, а также с ростом затрат на производственные ресурсы, такие как строительные материалы, рабочая сила, процентные расходы, стоимость земли и т. д.
« Когда прилив поднимается, поднимается и лодка. Новые проекты будут иметь все более шокирующие цены, и понятно, что проекты квартир, которые уже построены или находятся в стадии строительства, пользуются спросом», — сказал инвестор.
На самом деле, гонка за поиском товарных списков в районах реализации проектов чрезвычайно «ожесточённая». Г-н Конг — опытный брокер, специализирующийся на западном регионе, часто блокирует въезд на площадку проекта квартиры в центре мегаполиса, поскольку количество посетителей проекта, желающих узнать больше, резко возросло.
По словам этого брокера, Ханой — не маленький рынок, но в последние дни продавцы постоянно «сталкиваются» друг с другом в одних и тех же «оплотах», которыми являются строительные площадки и стенды с презентациями продукции. Конг — лишь один из сотен брокеров, «собирающихся» вокруг редкого оставшегося проекта по строительству апартаментов в центральной части Запада.
Сегодня парк Сола является одним из центральных проектов на западе Ханоя.
« Вокруг всего несколько проектов, и Нам Ту Лием, Лонг Бьен и Хынг Йен по-прежнему остаются районами, которые привлекают больше всего продаж. «Бывают дни, когда мы ходим в несколько мест, чтобы «зарезервировать», конкурируем за списки продуктов и встречаемся с агентами, и везде, куда бы мы ни пошли, мы встречаем одни и те же знакомые лица», — сказал этот брокер.
Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, сообщил, что с конца второго квартала 2024 года число клиентов, решивших потратить деньги на покупку недвижимости, значительно возросло, чтобы воспользоваться дешевыми кредитами, которые выдают банки для обеспечения целевых показателей роста кредитования в 2024 году.
Только во втором квартале 2024 года, согласно отчету VARS, на всем рынке было зафиксировано более 14 400 успешных транзакций, что в 2,4 раза больше, чем в предыдущем квартале; При этом сегмент апартаментов «тянет команду» как с точки зрения ликвидности, так и с точки зрения роста цен. Каждый новый проект по строительству апартаментов, который вот-вот будет запущен, сравнивают с «охлаждающим дождем» для рыночного спроса.
Например, в The Sola Park — редком проекте апартаментов MIK Group на Западе — преимущество многоуровневого расположения коммуникаций, сотни идеальных коммуникаций для жизни и широкий выбор квартир, отвечающих всем потребностям проживания и инвестиций в аренду, делают этот проект произведшим фурор на рынке, а также гонкой за звание «горячего» продукта у брокеров.
По данным Batdongsan.com.vn, цены на квартиры в Ханое, хотя и растут быстрыми темпами в последнее время, по-прежнему остаются самыми низкими по сравнению с другими крупными городами региона. Например, в Сингапуре цена квартиры составляет 415 млн донгов/м2, в Гонконге — 645 млн донгов/м2, в Токио — 215 млн донгов/м2, в Бангкоке — 162 млн донгов/м2, а в Ханое средняя цена составляет всего 50 млн донгов/м2.
С принятием в 2023 году Закона о жилье, открывающего иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, возможность владеть недвижимостью, спрос на квартиры со стороны большого числа иностранцев, безусловно, резко возрастет после 1 августа 2024 года, особенно в крупных проектах, которые сформировали «жилые районы ООН», корейские и японские кварталы, такие как Vinhomes Smart City, The Mirea Park или The Sola Park...
Источник: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html
Комментарий (0)