Country Garden когда-то была одним из крупнейших частных застройщиков Китая по объему продаж. Однако в этом году гигант рынка недвижимости переживает спад, объявив в прошлом месяце дефолт по ряду долларовых облигаций США.
«По нашим оценкам, на всем рынке имеется около 20 миллионов домов, которые были предварительно проданы покупателям, но еще не построены полностью», — рассказал CNBC Тин Лу, главный экономист Nomura Bank.
По оценкам аналитиков Nomura, для завершения строительства этих домов Китаю потребуется около 3200 млрд юаней (около 10,7 млн млрд донгов).
Дома в Китае часто продаются до завершения строительства, и теперь правительство отдает приоритет строительству и передаче домов покупателям. Потому что если сдача домов задержится, люди не захотят покупать новые квартиры. В результате доходы компаний сферы недвижимости сократились, что усугубило текущий кризис.
Строительная площадка Country Garden в Тяньцзине пустует из-за рабочих (Фото: Reuters).
По данным Nomura, на фоне кризиса в секторе недвижимости и банкротства многих компаний покупатели могут стать более нетерпеливыми в ожидании сдачи своих недавно купленных домов.
К 2024 году вопрос передачи жилья может вызвать социальные волнения, и Пекину, возможно, придется усилить политику поддержки. Эксперты утверждают, что усиление государственной поддержки имеет ключевое значение для восстановления доверия к рынку недвижимости и экономике Китая.
В прошлом году многие покупатели жилья в Китае решили объявить дефолт по ипотечным кредитам из-за длительных задержек строительства.
«Если количество новых домов, построенных в этом году, увеличится на 20%, застройщики смогут сдать только 48% предварительно проданных домов в период 2015–2020 годов. Это означает, что 52% оставшихся домов по-прежнему будут отложены», — сообщили аналитики Nomura телеканалу CNBC .
Компании сферы недвижимости столкнулись с кризисом ликвидности с тех пор, как Пекин запустил стратегию по контролю за заемными средствами в секторе недвижимости. Ограничения, связанные с пандемией COVID-19, также препятствуют строительству.
Источник
Комментарий (0)