Ужесточение управления рынком недвижимости

В последнее время цены на недвижимость выросли, что вызвало признаки нестабильности на только что восстановившемся рынке. Эта ситуация требует скорейшего вмешательства властей, чтобы предотвратить рост цен и сбои в информации, а также не допустить, чтобы люди стали жертвами виртуальных земельных лихорадок, которые случались в прошлом.

Клиенты посещают и слушают введение в проект недвижимости в Ханое. (Фото: Хайфон)

После утомительного времени, потраченного на поиски дома Ханой С начала 2024 года многим пришлось отказаться от своих планов из-за резкого роста цен на недвижимость, особенно на квартиры. Г-жа Буй Ту Ха (из Тханьхоа) живет и работает в Ханое более 10 лет. В марте 2024 года она планировала купить квартиру в Sun Square (на улице Ле Дук Тхо, район Нам Ту Лием). Г-же Ха показали квартиру на 12-м этаже с тремя спальнями стоимостью 5,5 млрд донгов. Не совсем удовлетворившись, г-жа Ха попросила продавца дать ей еще немного времени.

Изучив несколько других проектов, в июле 2024 года г-жа Ха решила вернуться, чтобы внести депозит для покупки вышеуказанного дома, но квартира была выставлена на продажу за 6,5 млрд донгов, что на 1 млрд донгов больше, чем четырьмя месяцами ранее. Зайдя на форумы по недвижимости, чтобы узнать больше о квартирах в этом районе, она с удивлением обнаружила, что все они выросли в цене от нескольких сотен миллионов до миллиардов донгов в зависимости от местоположения и площади. «С деньгами, которые мы с мужем накопили за последние десять лет, а также деньгами от продажи земли в сельской местности, мы можем купить квартиру стоимостью чуть больше 5 миллиардов донгов. Но за последние несколько месяцев мы с мужем были действительно шокированы, увидев, что цены на жилье выросли на несколько сотен миллионов донгов за квартиру каждые несколько дней. При таком раскладе у рабочих в провинциях никогда не будет возможности купить дом в Ханое», — поделилась г-жа Ха.

Что касается г-на Нгуена Данг Тхина, владельца квартиры в Голдмарк-Сити (Бак Ту Лием, Ханой), брокер предложил ему цену в два раза больше первоначальной. За квартиру площадью 104 м2 брокер предложил 6 млрд донгов. До этого г-ну Тхину поступило много звонков от брокеров, а после Тэта предлагаемая цена резко возросла. С 4 миллиардов донгов до 5 миллиардов донгов, а теперь и 6 миллиардов донгов. Однако после опроса многих владельцев квартир было обнаружено, что было совершено очень мало сделок по следующим причинам: владелец жилья не продал, так как боялся, что если продаст, то купит дом по высокой цене; брокеру не удалось достичь соглашения с клиентом; или владелец квартиры «ждет и смотрит» перед продажей.

В первые месяцы 2024 года, несмотря на фиксацию позитивных сигналов, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и проблемами.

Цены на квартиры растут, цены на недвижимость тоже растут. Г-н Тран Конг, проживающий в районе Кау Гиай (Ханой), рассказал, что в середине марта 2024 года он поехал осматривать дом друга площадью 40 квадратных метров в коммуне Сонг Фыонг, районе Хоай Дук. Этот район также находится недалеко от выставленной на аукцион земли в коммуне Тянь-Йен, которая недавно вызвала переполох в общественном мнении. Хотя с тех пор дом так и не был продан, владелец постоянно повышал цену. «В марте цена продажи была установлена на уровне 2,5 млрд донгов, но вскоре после этого домовладелец увеличил ее до 2,9 млрд донгов. Теперь, после шумного земельного аукциона в Хоай Дыке, домовладелец увеличил цену до 3,5 млрд донгов. Фактически, при нынешних ценах на недвижимость наемные работники, безусловно, не могут позволить себе купить дом», — сказал г-н Конг.

По мнению экспертов рынка недвижимости, несмотря на позитивные сигналы первых месяцев 2024 года, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и проблемами. Торговые площадки недвижимости в настоящее время не способны обеспечить юридическую безопасность сделок. Беспокоит то, что по-прежнему существует явление «земельных брокеров», искажающих информацию в социальных сетях для привлечения клиентов. Эти субъекты даже инсценировали сцены купли-продажи, используя поддельные договоры задатка, чтобы обманом заставить клиентов купить землю или распространить информацию о планировке для привлечения клиентов.

Благодаря изощренным уловкам «земельных брокеров» инвесторы могут легко попасть в водоворот эффекта толпы, что создаст нестабильность на рынке недвижимости, а также повлияет на безопасность и порядок, а также экономическое развитие в данной местности. По этому поводу председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь заявил, что недавний рост цен в некоторых сегментах недвижимости — это не земельная лихорадка, а локальный аномальный признак на рынке. В условиях, когда рынок недвижимости не полностью восстановился, проекты по-прежнему застряли, люди и предприятия по-прежнему сталкиваются со множеством трудностей, явление, когда цены продолжают расти и снова расти в районах, где нет новых проектов, является ненормальным.

Для усиления управления, предотвращения спекуляций и стабилизации рынка недвижимости 6 сентября 2024 года Министерство строительства направило Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения официальный приказ № 5155/BXD-QLN об усилении управления и контроля за колебаниями цен на недвижимость. В связи с этим в Минстрое подчеркнули, что развитие рынка недвижимости не является по-настоящему устойчивым и по-прежнему несет в себе потенциальные риски. Возникла ситуация, когда некоторые инвесторы и брокеры по недвижимости покупали и перепродавали недвижимость, создавая информационную путаницу с целью повышения цен на недвижимость в личных целях.

В Ханое сложилась ситуация, когда цены на квартиры в некоторых проектах и отдельные дома в некоторых районах, таких как Тайхо, Хайбачынг, Бадинь, Хоайдык..., выросли непропорционально по сравнению с рыночной ситуацией и потребностями людей.

Столкнувшись с этой ситуацией, Министерство строительства поручило Народным комитетам провинций и городов сосредоточиться на реализации задач по выполнению функции государственного управления рынком недвижимости; Проверять и проверять деятельность предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокерских компаний в сфере недвижимости на местном уровне; Контролировать куплю-продажу недвижимости, которая часто переходит из рук в руки, особенно в районах, проектах и жилых комплексах с необычным ростом цен; Проверять, изучать и принимать меры по исправлению фактов инфляции цен, манипулирования ценами и спекуляции; рассматривать нарушения земельного законодательства, законодательства о сделках с недвижимостью и смежных законов в пределах своих полномочий; Предотвратить использование аукционов по продаже прав на землю в личных целях, приводящее к нарушению функционирования рынка...

Агентствам и функциональным секторам необходимо продолжать содействовать раскрытию информации о ценах на недвижимость, транзакциях и планировании, чтобы потребители могли получить доступ к точной и полной информации; Создать эффективные механизмы мониторинга для оперативного выявления и пресечения спекулятивного поведения, манипулирования рынком, строго контролировать деятельность брокеров и инфляцию цен, а также увеличивать предложение в среднем сегменте, чтобы сделать рынок недвижимости прозрачным и стабильным.

Источник