 |
Внесение изменений в Закон о столице: будут ли изменены положения о сроках пользования квартирами?
Данное содержание упоминается в постановлении Правительства 135/NQ-CP от 30 августа 2023 года о тематическом совещании по вопросам законотворчества в августе 2023 года.
Относительно некоторых конкретных положений: Пересмотреть положения по вопросам, которые были прокомментированы Постоянным комитетом правительства, членами правительства и секретарем партии Ханоя Динь Тиен Зунгом, в частности:
(1) Применение закона: в случае, если юридический документ выпущен после даты вступления в силу Закона о столице (с изменениями) и предусматривает механизмы и политику, которые являются более благоприятными, чем положения настоящего Закона, Ханой может принять решение о применении этого юридического документа;
(2) Исследовать механизм, который предоставит Ханою инициативу в принятии решений о кадровом обеспечении, государственных служащих и государственных служащих в соответствии с потребностями развития столицы;
(3) Строительство объектов, непосредственно обслуживающих сельскохозяйственное производство, в соответствии с принципами, предписанными законом, и поручение Правительству разработки конкретных правил;
(4) четко определить порядок применения мер по предупреждению и обеспечению рассмотрения административных правонарушений;
(5) Мобилизация ресурсов за счет сборов за пользование землей и арендной платы за землю под управлением Ханоя: законопроект устанавливает принципы и поручает премьер-министру принимать решения на основе годового отчета о доходах Ханоя;
(6) Положение о способах оплаты по договорам подряда на строительство (СП) наличными и землей;
(7) Унифицировать положения о моделях контролируемого тестирования и франшизах на ведение бизнеса и управление (O&M), как в законопроекте;
(8) Положение о сроках пользования квартирами (с указанием срока), связанными с реконструкцией и благоустройством города, а также жилищной политикой, выкупом, наймом и арендой с правом выкупа;
(9) Правительство выпускает облигации для Ханоя с целью мобилизации ресурсов для реализации ключевых проектов и работ в столице; Ханой несет ответственность за выплату процентов и основного долга;
(10) Установить принципы, методы управления и процедуры для создания проектов с использованием регулярных расходных фондов для реализации проектов по реконструкции, расширению или строительству новых на существующих объектах и работах государственной собственности, не контролируя общую стоимость денег, и передать в Ханой для рассмотрения и принятия решения;
(11) Правовой механизм для осуществления переноса строительных работ, школ и штаб-квартир агентств; Строительство, управление высокотехнологичными зонами, культурными деревнями...
В соответствии с вышеизложенным, положения о сроке пользования квартирами (с указанием срока) будут скорректированы в связи с городской реконструкцией и благоустройством, а также жилищной политикой, куплей-продажей, арендой и рассрочкой платежа при внесении изменений в Закон о капитале.
Положение о текущем периоде пользования квартирой
В настоящее время в соответствии с положениями статьи 99 Жилищного закона 2014 года срок пользования многоквартирными домами составляет:
(1) Срок эксплуатации многоквартирного дома определяется на основании уровня строительства и заключения проверки качества воеводского жилищного управления по месту расположения многоквартирного дома, как это предусмотрено в пункте (2). Провинциальные народные комитеты выделяют средства на проведение проверок качества жилья.
(2) Если многоквартирный дом истекает по истечении срока его полезного использования в соответствии с положениями закона о строительстве или он серьезно поврежден, находится под угрозой обрушения и небезопасен для пользователей, губернское агентство по управлению жильем должно организовать проверку качества многоквартирного дома, чтобы урегулировать его в соответствии со следующими положениями:
- В случае, если многоквартирный дом по-прежнему обеспечивает качество и безопасность для пользователей, собственник может продолжить его эксплуатацию в течение срока, указанного в заключении проверки, за исключением случаев, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 110 Жилищного закона 2014 года.
- В случае, если многоквартирный дом серьезно поврежден, находится под угрозой обрушения и больше не обеспечивает безопасность для пользователей, провинциальное агентство по управлению жилищным фондом должно выдать заключение проверки качества и сообщить об этом в провинциальный Народный комитет для письменного уведомления домовладельца;
Содержание уведомления должно быть публично опубликовано на электронном информационном портале Народного комитета и областного агентства по управлению жилищным фондом, а также в местных средствах массовой информации.
Владелец многоквартирного дома несет ответственность за его снос для реконструкции, перестройку нового многоквартирного дома или передачу его компетентному органу для сноса и строительства других работ, как предписано в пункте (3).
(3) Обращение с многоквартирными домами и правами пользования землей, на которой находятся многоквартирные дома, которые серьезно повреждены, находятся под угрозой обрушения и больше не являются безопасными, регулируется следующим образом:
- В случае, если земельный участок с многоквартирными домами по-прежнему соответствует плану жилищного строительства, собственнику разрешается провести реконструкцию и перестроить новый многоквартирный дом в соответствии с положениями раздела 2 главы VII Жилищного закона 2014 года;
- в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, больше не пригоден для планирования жилищного строительства, собственник многоквартирного дома обязан передать многоквартирный дом уполномоченному органу для сноса и строительства другого объекта в соответствии с утвержденным проектом планирования;
- В случае, если владелец квартиры не соглашается на снос или не передает дом, председатель провинциального народного комитета принимает решение о принудительном сносе или принудительном переселении для передачи дома;
- Жилищное расселение собственников сносимых многоквартирных домов осуществляется в соответствии с положениями статьи 116 Жилищного закона 2014 года об организации расселения жильцов.
В случае сноса многоквартирного дома с целью его перестройки собственникам разрешается продолжать пользоваться правом пользования земельным участком, на котором расположен этот многоквартирный дом; В случае сноса многоквартирного дома для строительства другого здания распоряжение правами землепользования данного многоквартирного дома осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства.
Источник
Комментарий (0)