После Ханоя «лихорадка» на рынке недвижимости распространилась на пригородные провинции

С начала 2024 года рынок недвижимости Ханоя непрерывно растет в большинстве сегментов, постоянно устанавливая новые уровни цен. Феномен «лихорадки» наблюдается не только в центральной части города, но и на рынках пригородных районов. Земельные аукционы в пригородных районах постоянно устанавливают новые рекорды по ценам выигрыша, что приводит к росту цен на землю в близлежащих районах.

Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, отметил, что при росте цен на недвижимость в Ханое инвестиционный спрос в ближайшем будущем резко не увеличится.

В настоящее время клиенты, располагающие средствами в размере 5–10 млрд донгов, практически не имеют возможности инвестировать в рынок Ханоя.

По его наблюдениям, начиная с мая, денежный поток будет «перетекать» в пригородные провинции Ханоя, такие как: Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен, Хайзыонг... Что касается провинциального рынка, г-н Чунг считает, что земельные участки восстановятся, поскольку, в конце концов, таковы по-прежнему общие тенденции рынка.

С перемещением в пригороды предложение недвижимости в этих районах станет более разнообразным: от земельных участков, квартир до таунхаусов и вилл. Это дает инвесторам больше возможностей и отвечает разнообразным потребностям рынка.

Несмотря на инвестиционный сдвиг, ожидается, что цены на недвижимость в пригородных районах вырастут, но останутся на приемлемом уровне по сравнению с центральными районами. Такая стабильность привлечет больше инвесторов.

« Перемещение инвестиций в пригородные районы во второй половине 2024 года является неизбежной тенденцией из-за таких факторов, как цены, правовое регулирование и развитие инфраструктуры. Пригородные районы имеют потенциал для более устойчивого развития благодаря синхронному планированию и развитию инфраструктуры. Это не только способствует повышению стоимости недвижимости, но и улучшает качество жизни жителей», — поделился г-н Чунг.

Ожидается, что недвижимость в провинциях привлечет инвестиционный капитал. (Иллюстрация).

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Суан Нга, генеральный директор компании BHS Real Estate, также заявил, что в последнее время цены на недвижимость в Ханое выросли слишком сильно, поскольку денежный поток слишком сконцентрирован в центральной части города, а не выходит за его пределы.

По словам г-на Нга, игра в Ханое будет очень жесткой для инвесторов и подойдет только крупным инвесторам с инвестиционным бюджетом в 15 миллиардов долларов и более. Инвесторы с меньшим бюджетом вскоре рассмотрят возможность переезда в другие провинции и регионы. Так что рано или поздно деньги потекут из Ханоя, может быть, в конце 2024 или в начале 2025 года. То же самое происходило и в предыдущих циклах на рынке недвижимости.

Г-н Нга также признал, что изменение денежного потока будет способствовать строительству и завершению проектов в сфере недвижимости в других населенных пунктах, созданию инфраструктуры для новых земель, тем самым способствуя развитию местной экономики.

Г-н Нгуен Куанг Хуэй, генеральный директор факультета финансов и банковского дела Университета Нгуен Трай (NTU), также сказал, что растущие цены на недвижимость в Ханое заставили многих инвесторов и покупателей переключить свои поиски возможностей на соседние провинции, такие как Ханам, Ниньбинь, Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен, Хайзыонг, Хайфонг, Тхайнгуен и Виньфук.

Это регионы с активным развитием промышленности, услуг, туризма, а также синхронными и современными инвестициями в транспортную инфраструктуру. Благодаря разумным ценам эти соседние провинции не только привлекают инвесторов, но и создают условия, позволяющие людям стабилизировать свою жизнь и работать на месте, вместо того чтобы терпеть бремя высоких расходов на проживание в Ханое.

Это также способствует формированию городов-спутников, создавая новую тенденцию жизни и работы: люди больше не слишком зависят от Ханоя, а могут селиться в местах с хорошими условиями жизни и схожим потенциалом карьерного роста.

Однако, по словам г-на Хая, несмотря на большой потенциал, при инвестировании в эту область инвесторам необходимо уделять внимание изучению инфраструктуры, планирования и правовых аспектов местности. Синхронная инфраструктура и стабильное планирование помогут обеспечить устойчивый рост стоимости недвижимости.

Кроме того, избегайте спекуляций в областях, где наблюдаются признаки быстрого роста цен. Это не только помогает минимизировать риск ликвидности, но и обеспечивает финансовую безопасность.

Инвесторам также необходимо выбирать правильное время для вложений, избегая непредсказуемых колебаний рынка.

« Следует выбирать проекты с прозрачным юридическим статусом, авторитетными инвесторами и полной инфраструктурой, такой как парки, торговые центры, здравоохранение и образование. Это станет важным фактором, который поможет увеличить потенциальную прибыль и долгосрочную стоимость жилья. В случае использования кредитов необходимо убедиться, что коэффициент кредитования не превышает 50% от дохода, чтобы избежать финансового давления и рисков в случае экономических колебаний», — посоветовал г-н Хай.

Чау Ань

Источник