«Горы» красных книг находятся в банках, только Agribank держит почти 3 миллиона миллиардов донгов заложенной недвижимости

Большую часть залога банков составляет недвижимость. Фото: QUANG DINH

Красная книга: Самый популярный вид ипотеки в банках

Банк сельского хозяйства и развития сельских районов (Agribank) недавно опубликовал консолидированный финансовый отчет за 2024 год.

В отчете отмечается, что общая стоимость ипотечных и заложенных активов клиентов Agribank достигла почти 3,19 млн. млрд. донгов, что на 9% больше, чем в 2023 году.

При этом основным залоговым активом этого банка по-прежнему остается недвижимость, стоимость которой превышает 2,92 млн млрд донгов, что на 10% больше, чем на конец прошлого года. Кроме того, на недвижимость и ценные бумаги пришлось 190 000 млрд донгов и 54 663 млрд донгов соответственно.

По общей стоимости заложенных активов Agribank по-прежнему уступает двум своим «братьям» по Big4 — BIDV и VietinBank.

В BIDV общие активы, ценные бумаги, принятые в ипотеку, залог и дисконт, к концу 2024 года составили 3,32 млн. млрд. донгов. Во Vietinank этот показатель также не «хуже», достигнув почти 3,29 млн. млрд. донгов.

Однако если обеспечением является только недвижимость, то ни один «конкурент» не превзошел Agribank.

В общей сложности размер залогового имущества клиентов в 15 перечисленных ниже банках достиг почти 15,54 млн. млрд. донгов, что составляет большую часть от общего объема ипотечных активов в целом.

	Столбец 1
Агрибанк	2923973
БИДВ	2358886
Вьетнамский банк	2335586
Вьеткомбанк	1732593
Сакомбанк	835229
Техкомбанк	535520
HDBank	388639
АКБ	1050007
ВПБанк	632241
МББанк	772485
СиАБанк	328199
Эксимбанк	239614
ШБ	505961
ВИБ	415144
LPBank	481917

Данные: Аудированная консолидированная финансовая отчетность за 2024 г.

Бывший заместитель генерального директора банка в Ханое рассказал, что залоговые активы в банках весьма разнообразны: от заводов и товаров до сберегательных книжек, акций, гидроэлектростанций, иностранного вина и даже похоронных бюро.

Однако самым популярным активом для банковской отрасли уже давно является недвижимость. Преимущество этого вида залога в том, что он не подвержен повреждению или утрате, а со временем даже увеличивается в цене.

По словам этого человека, стоимость залога всегда превышает непогашенный остаток кредита, чтобы обезопасить себя от риска. Это объясняет, почему в Agribank общий остаток непогашенных кредитов клиентам к концу 2024 года достиг более 1,72 млн млрд донгов, но активы, заложенные только недвижимостью, были намного больше.

Оживление рынка недвижимости поможет улучшить ликвидность

Г-н Тран Тань, аналитик Yuanta Vietnam Securities, также сообщил, что большую часть залоговых активов банков составляет недвижимость. Таким образом, оживление рынка недвижимости будет способствовать повышению ликвидности и продаже залогового обеспечения для управления безнадежной задолженностью, тем самым помогая стабилизировать качество активов.

По словам г-на Таня, недавние риски на рынке недвижимости являются основной причиной недооценки акций банков. Таким образом, ожидается, что цикл восстановления рынка недвижимости приведет к более высоким оценкам банковских акций в 2025 году за счет лучшего качества активов.

Что касается проблемы безнадежной задолженности, в недавно опубликованном аналитическом отчете по банковской отрасли аналитическая группа MBS Securities отметила, что средний коэффициент безнадежной задолженности листингуемых банков (за исключением Agribank) на конец четвертого квартала 2024 года снизился на 34 базисных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, до 1,91% после четырех последовательных кварталов роста.

Кроме того, уровень образования безнадежной задолженности снизился на 10,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Между тем, коэффициент задолженности по группе 2 (просроченная задолженность от 10 до 90 дней) также зафиксировал снижение четвертый квартал подряд, составив 1,6% в четвертом квартале прошлого года.

По данным MBS, стимулирование роста кредитования параллельно с активной работой банков с проблемной задолженностью в последнем квартале прошлого года способствовало улучшению качества активов всей отрасли в 2024 году.

Кроме того, коэффициент покрытия безнадежных долгов (LLR) листингового банка улучшился до 91,6% к концу 2024 года благодаря увеличению резервов и снижению уровня образования безнадежных долгов.

Однако в беседе с Tuoi Tre Online руководитель рейтинговой компании выразил обеспокоенность тем, что коэффициент безопасности капитала вьетнамских банков по-прежнему низок и составляет в среднем всего 12,5% на конец 2024 года. Этот уровень ниже по сравнению со многими странами региона.

Не говоря уже о том, что в этом году банки вынуждены увеличивать рост кредитования для поддержки экономики, но ограничены в своих возможностях мобилизовать капитал, сохраняя при этом низкие процентные ставки, и должны соблюдать краткосрочный коэффициент использования капитала для среднесрочных и долгосрочных кредитов.

По словам этого человека, медленный рост депозитов за последние два месяца оказал существенное давление на ликвидность, и банкам приходится увеличивать собственный капитал, выпускать облигации и т. д., чтобы сбалансировать источники капитала.

Читать далее Вернуться к темам

БИНЬ КХАНЬ

Источник: https://tuoitre.vn/nui-so-do-nam-o-ngan-hang-rieng-agribank-nam-gan-3-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20250413210708329.htm