Указ № 75/2025/ND-CP: Ожидается отмена «условного срока» для сотен проектов коммерческого жилья

Ожидается, что указ № 75/2025/ND-CP также высвободит земельные ресурсы, что даст большой толчок развитию рынка недвижимости. (Источник: HoREA)

В городе будет не менее 343 проектов коммерческого жилья от более чем 300 предприятий общей площадью до 1913 га. У Хошимина появился шанс избежать «условного срока» более чем на 10 лет, поскольку правительство только что издало Указ № 75/2025/ND-CP, в котором подробно описывается реализация Постановления № 171/2024/QH15 от 30 ноября 2024 года Национальной ассамблеи о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, вступающего в силу с начала апреля этого года.

Таким образом, согласно новой политике, после того, как предприятие завершит процедуру первичной регистрации в Департаменте природных ресурсов и экологии города. Власти Хошимина составят список проектов и представят их на утверждение в Народный совет города.

Это важный шаг по корректировке, направленный на устранение препятствий, существовавших на протяжении последних 10 лет. Соответственно, компаниям, работающим в сфере недвижимости, не придется участвовать в аукционах по продаже прав на землепользование или в торгах по выбору инвесторов.

Вместо этого они могут напрямую вести переговоры о передаче земли в соответствии с механизмом «желающий покупатель, желающий продавец». В результате у предприятий появится земля для проектов, люди получат достойную компенсацию, государству не придется отвоевывать землю, но оно по-прежнему будет собирать налоги и сборы, а на рынке недвижимости появится больше предложения после многих лет застоя.

Что еще более важно, новые правила также помогают сократить нерациональное использование земель на многих ценных землях, которые десятилетиями оставались заброшенными.

Фактически, получение одобрения инвестиций является одним из первых шагов на пути подготовки юридических документов для эксплуатации проекта в сфере недвижимости. Если бизнес не может пройти этот этап, он не может выполнить следующие этапы, а это значит, что проект будет приостановлен, даже если инвестор вложил большой объем капитала. Это также одна из причин, по которой рынок города... В Хошимине не хватает новых проектов жилищного строительства.

В прошлые годы, когда не было новой политики, для реализации проекта предприятиям приходилось тратить деньги на покупку земли у населения, а затем проходить процедуры выделения земли или аренды земли у правительства. Этот процесс включает в себя множество процедурных шагов, таких как запрос инвестиционной политики, проведение торгов или аукционов по правам землепользования, что приводит к значительному увеличению времени подготовки проекта. Но даже если бизнес выполнил все вышеперечисленные шаги, если у проекта нет ни одного квадратного метра жилой земли, он попадет в тупик.

С 2014 года, когда Закон о жилье установил, что 100% новых проектов должны иметь жилую землю, многие проекты в сфере недвижимости в городе... Хошимин сразу же оказался перегружен, поскольку доля проектов, реализованных на 100% жилой земли, составляла всего 1%; Наибольшая доля — около 94% — приходится на проекты освоения земель смешанного назначения.

«Новый пилотный механизм заполнил правовой пробел в отношении земли, полностью дополнив методы доступа к земле и ее использования для реализации проектов коммерческого жилья, которые еще не урегулированы Законом о земле 2024 года». Такого мнения придерживается г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации городской недвижимости. Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) после многих лет настойчивого взаимодействия с властями занималась исследованием и выдвижением предложения этой пилотной политики.

Таким образом, рынок жилья в городе оживился благодаря 343 одобренным проектам. В Хошимине в ближайшие 3–10 лет появится не менее 216 000 новых домов. Если предположить, что средний инвестиционный капитал составит 1000 млрд донгов/га, то общая стоимость инвестиций в размере миллионов миллиардов донгов окажет побочное воздействие на более чем 35 других секторов экономики .

В целом по стране может быть зарегистрировано около 900 проектов коммерческого жилья для реализации «пилотных проектов» с масштабом использования земли около 5000 гектаров, а на рынке недвижимости в ближайшие 3–10 лет появится около 650 000 квартир. К этому времени эффект перетока будет в 3 раза больше масштаба проектов в городе. Хошимин и может привлечь инвестиционный капитал в размере около 5 миллионов миллиардов донгов.

Следует также добавить, что не все проекты могут быть реализованы в рамках вышеуказанного пилотного механизма. Причина в том, что согласно нормативным актам общая площадь жилых земель в пилотных проектах не должна превышать 30% от дополнительной площади жилых земель в период планирования согласно провинциальному плану на период 2021–2030 годов, поэтому предприятия должны зарегистрироваться для реализации, а список пилотных земель должен быть утвержден провинциальным народным советом. Проблема в том, что необходим механизм мониторинга, который позволит избежать злоупотребления политикой посредством «запуска» проектов или в форме просьб и пожертвований. Процедуры регистрации и утверждения также должны обеспечивать публичность и прозрачность с учетом приоритета.

Политика расширения земель под коммерческое жилье — это правильное направление, способствующее открытию сотен проектов в сфере недвижимости, создающее условия для развития рынка жилья. При успешной реализации это станет большим стимулом для рынка недвижимости, будет способствовать стабилизации цен на жилье и улучшению доступа людей к нему.

Источник: https://baoquocte.vn/nghi-dinh-so-752025nd-cp-ky-vong-thao-an-tréo-cho-hang-tram-du-an-nha-o-thuong-mai-311016.html