Охота за землей после слухов о слиянии городов и провинций: инвесторам следует быть начеку

В последнее время информация об объединении провинций и городов стала темой, которую многие используют при продаже недвижимости. Согласно опросу, проведенному репортерами Dan Tri, во многих населенных пунктах на земельных участках появилось много информации, указанной выше.

Например, в городе Вьетчи (провинция Фу Тхо) цена продажи земли в таких коммунах и районах, как Тхань Миеу, Зя Кам, Тхо Сон, Бать Хак, Сонг Ло и т. д., резко выросла по сравнению с концом прошлого года. По словам г-на Ту, брокера из Фу Тхо, с начала марта множество людей стекаются в городской район Бен Гот (район Тхо Сон, город Вьетчи), чтобы осмотреть землю. До Тэта цены на землю в этом районе составляли около 13–15 млн донгов/м2, но сейчас цена продажи превысила 20 млн донгов/м2.

Некоторые брокеры используют слухи о слияниях провинций для продажи земли (скриншот).

Столкнувшись с вышеописанной ситуацией, Департамент строительства провинции Фу Тхо предупредил, что высокие цены на землю вполне могут быть всего лишь уловкой земельных брокеров с целью завышения цен. В то же время утверждается, что функциональные подразделения будут проверять и собирать информацию для обработки.

По информации Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), в населенных пунктах по всей стране всего через несколько недель после появления информации о предложении объединить провинции и города цены на землю в некоторых населенных пунктах резко выросли, в некоторых местах до 20%.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что эта тенденция не является новинкой для вьетнамского рынка недвижимости. История рынка показывает, что всякий раз, когда появляется информация о новом планировании, цены на землю в соответствующем районе часто резко растут в краткосрочной перспективе.

Основная причина кроется в менталитете инвесторов, именуемом FOMO (страх остаться позади). Столкнувшись с этой информацией, они, по всей видимости, более торопятся и торопятся в своих решениях «вложить деньги». Поскольку существует твердая уверенность в том, что перемены непременно приведут к экономическому и социальному развитию, вместе с этим вырастут и цены на недвижимость.

На данном этапе решение также мотивировано и вызвано прогнозом о том, что корректировка таблиц цен на землю в ближайшем будущем на местах косвенно приведет к росту цен на землю. Однако в действительности большинство этих повышений цен носят спекулятивный характер. Потому что даже если и произойдут административные изменения, связанные с решением о слиянии, нет уверенности, что они приведут к выдающемуся развитию этих территорий, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, особенно в контексте роста цен на недвижимость по сравнению с доходами большинства людей в последнее время.

Поэтому поспешные решения без тщательного исследования и оценки информации могут подвергнуть инвесторов многим рискам. В результате многие инвесторы замораживают свои капиталы и не имеют достаточно сил, чтобы продержаться до тех пор, пока цены на недвижимость действительно не вырастут.

Г-н Дин привел пример: когда появилась информация о преобразовании некоторых пригородных районов в Ханое или Хошимине в районы, цены на землю сразу же «стремительно выросли». Однако многие районы без инвестиций в инфраструктуру быстро вошли в состояние «лопнувшего пузыря», и цены начали падать после того, как «лихорадка» прошла.

Инвесторам в недвижимость следует быть осторожными, доверяя слухам.

Г-н Фам Дук Тоан, эксперт по недвижимости, отметил, что до сих пор информация о планировании всегда оказывала сильное влияние на рынок недвижимости. Например, ранее информация о планах превращения районов Донгань или Хоайдык в районы также приводила к многократному росту цен на землю в этом районе.

В последнее время в некоторых населенных пунктах, которые, по слухам, после слияния станут административными центрами, наблюдается определенный ажиотаж на рынке недвижимости. Природа рынка недвижимости заключается в том, что он покупается и продается в соответствии с ожиданиями.

Люди, которые покупают, основываясь на слухах, сейчас ожидают, что сделают правильный выбор, а цены в будущем резко вырастут. Не только мелкие инвесторы, но и некоторые инвесторы проектов, услышав слухи о слиянии, прекратили продажи и стали ждать официальной информации, чтобы резко повысить цены.

Участок земли на окраине Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Г-н Тоан сказал, что некоторые люди идут на риск, чтобы воспользоваться возможностями получения большой прибыли. Однако для инвесторов очень рискованно следовать слухам, особенно для тех, кто использует заемный капитал для «серфинга». Поэтому инвесторам следует тщательно изучить вопрос и дождаться официальной, четкой информации.

По его словам, в долгосрочной перспективе после объединения провинций и городов будут вложены соответствующие инвестиции в инфраструктуру. Отсюда может последовать локальный рост цен на рынке недвижимости в районе расположения административного центра. Места, которые не обозначены как административные центры, но имеют высокие цены на недвижимость, возможно, придется пересмотреть. Однако он отметил, что потребуется много времени, пока инфраструктура не будет полностью проинвестирована и завершена.

Разделяя эту точку зрения, председатель VARS заявил, что слияние провинций и городов окажет положительное влияние на рынок недвижимости. Соответственно, слияние может помочь сократить некоторые юридические процедуры для реализации проектов, что поможет рынку увеличить предложение, особенно в сегменте доступного жилья, у людей появится больше возможностей приобрести дома по более разумным ценам.

Однако для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а это значит, что должно быть синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры, например, открытие большего количества крупных дорог, метро, ​​школ или возможность генерировать денежный поток от сдачи в аренду.

По словам г-на Диня, земельные лихорадки, основанные только на новостях без сопутствующих инвестиций и планов развития, часто имеют короткие циклы, быстро растут, но их трудно поддерживать на высоком уровне в течение длительного времени. Поэтому инвесторам нужно быть предельно осторожными перед «виртуальной лихорадкой». Потому что слухи о «земельной лихорадке» часто приносят пользу лишь небольшой группе спекулянтов. Между тем, большинство индивидуальных инвесторов и реальных покупателей рискуют оказаться в тупике, если будут покупать по слишком высоким ценам.

Фактически, после каждой земельной лихорадки многим инвесторам, купившим по пиковой цене, приходилось надолго закапывать свой капитал или терпеть убытки из-за плохой ликвидности. Даже многие группы уверенных инвесторов, имеющих опыт «серфинга», много раз терпели неудачу, когда не закрывали свои позиции вовремя.

Чтобы не впасть в «виртуальную» лихорадку и обеспечить себе ожидаемую прибыль, инвесторам нужно сохранять бдительность и не поддаваться психологии толпы. Инвесторам также необходимо тщательно изучить уровень цен на землю в районе, в который они планируют инвестировать, и понять ход изменений в планах, чтобы оценить риски и потенциал роста.

Покупка, когда цены уже резко выросли, часто сопряжена с гораздо большим риском, чем ожидаемая доходность. Места с определенным планированием и процессом внедрения инфраструктуры или проектов с синхронными и современными инвестициями, где проводится множество политик по «привлечению» людей к жизни, будут более безопасным выбором, чем районы, где цены растут только на основе слухов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm