Рост за счет увеличения поставок и устойчивой стратегии

В последнее время сектор курортной и туристической недвижимости сильно пострадал от эпидемии, количество иностранных туристов существенно сократилось. Кроме того, юридические вопросы, правила строительства проектов, выдача розовых книг... по-прежнему остаются неясными, в результате чего многие реализуемые проекты оказываются замороженными.

Однако в конце 2023 года компании, инвестирующие в курортную недвижимость на юге, «спешат» предложить рынку множество продуктов, привлекая инвесторов для возвращения денежных потоков в апартаменты с видом на море, поселки, виллы...

По данным DKRA Vietnam, с начала 2023 года по конец третьего квартала 2023 года в сегменте курортной недвижимости наблюдается резкий спад с точки зрения нового предложения и потребления.

Соответственно, в августе 2023 года только 1 проект открыл следующую фазу курортных вилл, выведя на рынок 27 единиц, что на 88% меньше нового предложения по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Курортная недвижимость по-прежнему привлекает инвесторов. (Фото: ЛН).

Объем сделок купли-продажи составил всего 15% по сравнению с аналогичным периодом. Большинство сделок в течение месяца было сосредоточено в основном на товарах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу. Первичные цены продажи остались неизменными по сравнению с прошлым месяцем.

В другом сегменте — курортных таунхаусов/магазинных домов — также зафиксировано рекордное снижение нового предложения, примерно на 99% по сравнению с тем же периодом, и оно было сосредоточено локально в Южном регионе. Соответственно, в августе 2023 года в продажу будут выставлены только 11 объектов из следующей фазы проекта.

Спрос на рынке очень низок, а потребление ограничено всего 1% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Упадок рынка в сочетании с темпами восстановления туризма, не соответствующими ожиданиям, привели к довольно низкой ликвидности рынка.

Однако, начиная с четвертого квартала 2023 года, в этом сегменте недвижимости произошли весьма явные изменения: Государственный банк объявил о снижении процентных ставок, и клиенты стали больше интересоваться курортными апартаментами, в результате чего ряд компаний, занимающихся строительством апартаментов, вилл, таунхаусов..., вернулись в гонку.

В будущем инвесторы будут вкладывать средства в курортные виллы и прибрежные апартаменты. (Фото: ЛН).

В частности, многие компании вернулись на рынок, чтобы предложить сегменты курортной недвижимости, туристические апартаменты... Недавно на рынке появился ряд проектов, таких как: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, залив Тхань Лонг (Фантхьет, Бинь Туан);

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), недавно открытые проекты курортной недвижимости привлекли внимание, зафиксировав впечатляющие показатели бронирования и привлекательную политику продаж.

В конце ноября и начале декабря 2023 года курортный проект солидного инвестора на острове Фукуок зафиксировал количество бронирований, во много раз превышающее количество продаж.

Брокеры, предлагающие этот проект, заявили, что в настоящее время уровень бронирования проекта составляет около 33 000 объектов, что считается пионером в «пробуждении» рынка курортной недвижимости.

Сосредоточьте ресурсы, создайте реальные продукты

Что касается сегмента курортной недвижимости, то по итогам 2023 года он по-прежнему привлекает инвесторов, создавая предпосылки для устойчивого развития в 2024 году.

Представитель Novaland Group сообщил: «В настоящее время, по мере постепенного восстановления финансового рынка, банки начали снижать ставки по кредитам и направлять средства на проекты в сфере недвижимости. Эти факторы продолжают усиливать движущую силу рынка недвижимости, способствуя более быстрому, безопасному и устойчивому восстановлению.

В последнее время жизнеспособность привлекательных в экономическом и туристическом плане мегаполисов обусловлена ​​постепенно вводимыми в эксплуатацию инженерными коммуникациями, расширяющими спектр услуг для туристов и раскрывающими существующий потенциал проектов.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что предложение курортной недвижимости улучшается, поскольку начинается продажа ряда крупномасштабных проектов. Это «ключ», помогающий быстро потреблять курортные продукты, клиенты соглашаются платить благодаря льготной политике скидок за быструю оплату, поддержке процентных ставок, льготному периоду уплаты основного долга, обязательству обратной аренды... инвестора.

VARS также прогнозирует, что в 2024 году рынок недвижимости продолжит тенденцию к восстановлению с явным улучшением результатов сделок.

Проект направлен на строительство и развитие инфраструктуры в прибрежной зоне провинции Биньтхуан. (Фото: ЛН).

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Луонг Си Кхоа, заместитель генерального директора корпорации Nam Group, сказал: «Сегмент курортной недвижимости столкнется со многими трудностями в 2023 году, как правило, с кредитным капиталом, юридическими процедурами по проектам, клиентами, пострадавшими от экономики... Тем не менее, инвесторы по-прежнему прилагают большие усилия для работы с клиентами, чтобы преодолеть сложный период.

В настоящее время инвесторы имеют множество политик для поддержки клиентов в сегменте курортной недвижимости, таких как продление графиков платежей и поддержка льготных периодов по процентным ставкам. Это заставляет многих инвесторов по-прежнему верить в курортную недвижимость.

«Сегмент курортной недвижимости приносит инвесторам много преимуществ, он не только имеет большую ценность, но и может быть использован в долгосрочной перспективе в экономике, например, в аренде, бизнесе... хотя и сталкивается со многими трудностями из-за общего влияния рынка, этот сегмент все еще восстанавливается», - сказал г-н Хоа.

По словам г-на Хоа, у инвесторов проекта теперь есть новая стратегия. В 2024 году, помимо развития продаж, предприятия будут больше внимания уделять строительству и завершению инфраструктурных работ и проектированию инженерных сетей для передачи инвесторам.

Текущий ход реализации проекта направлен на быстрое строительство силами инвесторов с целью привлечения посетителей, а также стимулирования туристического потенциала в этом районе. (Фото: ЛН).

«Когда проект опережает график, передается покупателям и вводится в эксплуатацию, он создает экономическую стоимость и прибавочную стоимость, что делает рынок недвижимости более динамичным. «Это практическая демонстрация и направление, к которому стремятся предприятия», — сказал г-н Хоа.

«Мы рассчитываем, что в 2024 году рынок недвижимости в целом и сегмент курортной недвижимости в частности вернутся в гонку, будут развиваться более ярко и приносить прибыль инвесторам», — поделился г-н Хоа.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html