Недвижимость Донг Най ждет восстановления

В 2019 году, когда строился международный аэропорт Лонг Тхань, рынок недвижимости Донг Най был горячей точкой в ​​Южном регионе. Однако с 2023 года по настоящее время это самый динамичный рынок недвижимости, несмотря на соседство с Хошимином.

Проект Aqua City ожидает устранения препятствий при планировании для застройки следующего участка.

На рынке не хватает проектов.

По данным отчета DKRA Group о рынке недвижимости Юга за август 2024 года, в сегменте апартаментов на всем рынке открыто 107 проектов с 12 092 единицами недвижимости, но на Донгнай приходится всего 0,7% от общего числа объектов, открытых для продажи. В частности, это продукция старых проектов, отпускная цена которой составляет 31–41 млн донгов/м2.

В сегменте таунхаусов и вилл на южном рынке было продано 4466 наименований товаров, из которых наибольшая доля приходится на район Донг Най (39,6%). Однако эти продукты также являются частью старых проектов, которые были открыты для продажи в течение многих лет. Несмотря на то, что объем продаж был большим, общее потребление на южном рынке достигло всего 207 единиц, из которых самый низкий показатель был в Донгнае.

В сегменте земельных участков на всем рынке не появляется новых проектов, то есть реализуемая продукция реализуется только в проектах, которые были открыты для продажи много лет назад.

Кроме того, данные Batdongsan.com.vn показывают, что цены на недвижимость в этой провинции имеют тенденцию к снижению. Цена продажи торговых домов в Донгнай в настоящее время составляет всего 62 млн донгов/м2, что на 14 млн донгов/м2 меньше средней цены продажи в апреле 2024 года и на 21 млн донгов/м2 меньше цены продажи в начале 2024 года.

Другой сегмент — виллы и таунхаусы, на которые также предлагаются значительно сниженные цены. Средняя цена продажи вилл в Донгнай снизилась с 53 млн донгов/м2 в апреле 2024 года до 50 млн донгов/м2 на сегодняшний день. Аналогичным образом, цена домов с видом на улицу, выставленных на продажу в Донгнай, снизилась с 61 млн донгов/м2 до 53 млн донгов/м2.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора южного региона Batdongsan.com.vn, рынок недвижимости Донгная находится в нижней части U-образной диаграммы, и ничего не ясно. Причина в том, что в настоящее время такие крупные проекты, как Aqua City, Izumi Riverside… до сих пор не могут решить правовые проблемы. Поэтому не может быть никаких новых проектов, которые могли бы использовать этот динамичный рынок.

Кроме того, в сегментах с реальным спросом на жилье, таких как квартиры, с 2022 года не было проектов, лицензированных для продажи.

«Еще одна проблема заключается в том, что инвесторы покупают проекты, но не могут их продать. Кроме того, тот факт, что все предприятия прекращают продажи одновременно и запускают новые проекты, также является причиной того, что рынок заморожен. Кроме того, структура продукта не синхронизирована, и люди с реальной потребностью в жилье — это рабочие и специалисты в городе Бьенхоа, но проектов, которые они могли бы купить, нет. Это также минус для рынка недвижимости Донгная», — сказал г-н Туан.

Рынок ждет оттепели.

По словам г-на Нго Куанг Фука, генерального директора Phu Dong Group, рынок недвижимости Донгная имеет множество факторов, которые в ближайшем будущем создадут импульс для развития рынка. Например, международный аэропорт Лонг Тхань установил дату ввода в эксплуатацию первой фазы — 2 сентября 2026 года. Ожидается, что в начале 2025 года начнется строительство скоростной автомагистрали Дау Гиай — Тан Фу, а строительство скоростных автомагистралей Бен Лук — Лонг Тхань, Бьен Хоа — Вунгтау, кольцевой дороги 3 — Хошимин... ускоряется.

Однако если мы хотим, чтобы рынок недвижимости вскоре снова оживился, а проекты по развитию городских и жилых районов в Донгнай были реализованы быстро, необходимо, чтобы местные органы власти, министерства и ведомства оперативно устранили трудности и препятствия в юридических процедурах.

Обеспокоенность г-на Фука решается руководством провинции Донгнай. В частности, недавно Народный комитет провинции Донгнай назначил город. Бьенхоа подает документы на корректировку планирования участка С4. Если это планирование будет решено, ряд проектов недвижимости от Novaland, Hung Thinh, Nam Long... будут построены и проданы снова.

Подразделение С4 имеет площадь 1500 га в городе. В Бьенхоа сосредоточено множество крупных проектов. Типичными примерами являются жилой район Лонг Хунг (227 га) и городская, сервисно-коммерческая зона острова Фуок Хунг (286 га), инвестируемые DonaCoop; Городской район набережной Донг Най (170 га) от Нам Лонга; Городская территория Aqua City (305 га) инвестирована компанией Novaland.

Кроме того, существует ряд других проектов, таких как туристическая городская зона Нхонфуок (204 га) в коммуне Дайфуок, округ Нхончат; Торговый центр, сервисное и офисное здание, совмещенное с жилой зоной в районе Хо Най (город Бьенхоа), инвестированное Hung Thinh Group; Экологический городской район Лонг Тан (города Хо Най, Бьенхоа), инвестируемый корпорацией DIC.

Корректировка генерального плана города. Бьенхоа в микрорайоне С4 поможет решить трудности и проблемы многих проектов, способствуя продвижению рынка недвижимости в этом районе для преодоления трудностей и устойчивого развития.

Кроме того, появились и другие позитивные сигналы, такие как возвращение иностранных предприятий к планированию разработки проектов в провинции Донгнай. Например, компания Daewoo E&C Company только что объявила о начале реализации коммуникационного плана на четвертый квартал 2024 года по открытию проекта в районе Нхон Трач. В частности, это корейское предприятие будет сотрудничать с компанией Taekwang Vina с целью совместного инвестирования в разработку проекта городской зоны Лонг Тан Фу Хой (коммерческое название Fo;Res Centerm) в Нхон Траче.

Эта городская территория будет иметь площадь более 55 гектаров, расположена в самом центре района Нёнчач, недалеко от административного центра с синхронными инвестициями в инфраструктуру. Ожидается, что инвестор будет строить различные типы жилья, включая малоэтажное жилье, многоэтажные квартиры, комплексы и социальное жилье.

Fo;Res Centerm реализует архитектурное проектирование, готовится к началу строительства инфраструктуры и продает первую фазу с 306 малоэтажными виллами.

Представитель Daewoo E&C сообщил, что в рамках данного проекта будет создана синхронная инфраструктура с полным набором современных, интеллектуальных и экологически чистых функций.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html