В то время, когда рынок «горяч», земельный фонд в центре города сокращается, процедуры ужесточаются, а цены растут с каждым днем. Между тем, провинции, окружающие Хошимин, с большими земельными фондами, инфраструктурой и неразвитым рынком, имеют высокий потенциал для будущего роста цен и привлекают мало внимания со стороны многих инвесторов.
Кроме того, экономический сдвиг в пригородах и изменение инвестиционной ориентации многих предприятий создали условия для развития спроса на жилье, в результате чего спрос растет с каждым днем, особенно в сегментах вилл, таунхаусов, земельных участков... В частности, такие провинции, как Донгнай, Лонгнан, Биньзыонг, Бариа - Вунгтау... с активным развитием транспортной инфраструктуры за счет крупных проектов, таких как: скоростная автомагистраль Бенлук - Лонгтхань, скоростная автомагистраль Трунглыонг - Ми Туан, скоростная автомагистраль Трунглыонг - Ми Туан...
Все это обеспечивает удобство сообщения и экономической торговли между населенными пунктами, центром Хошимина и соседними провинциями. Вот почему в начале 2022 года рынок недвижимости в провинциях на окраинах Хошимина стал потенциальной «золотой жилой» для инвесторов. Многие прогнозы также показывают, что к 2025 году рынок недвижимости на окраинах Хошимина продолжит развиваться и расти еще более стремительно.
Земля в пригородных провинциях с неразвитой инфраструктурой привлекает внимание многих инвесторов.
Однако в связи с «заморозкой» рынка в целом с конца 2022 года рынок недвижимости в пригородах Хошимина с каждым днем снижается. Особенно в последнее время резко сократились как интерес покупателей, так и количество предложений недвижимости в этом районе.
По данным отчета Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за апрель 2023 года, в Биньзыонге количество объявлений всех типов значительно сократилось. В частности, по сравнению с предыдущим месяцем количество предложений земельных участков сократилось на 22%, квартир — на 17%, а вилл — на 12%. Наряду с этим, уровень интереса к таким типам недвижимости, как земля – 13%, апартаменты – 8% или земля под проект – 22,2%.
Между тем, уровень интереса к типам аренды существенно вырос, но количество объявлений резко сократилось по всем типам по сравнению с мартом 2023 года. Это свидетельствует о том, что спрос на аренду резко увеличивается на фоне отсутствия роста предложения на рынке.
Количество предложений недвижимости в Биньзыонге сократилось по всем типам.
Аналогичная ситуация сложилась в Лонг Ане: уровень интереса ко всем типам жилья снизился, за исключением частного дома, выставленного на продажу. Количество предложений квартир, вилл и земельных участков резко сократилось по сравнению с предыдущим месяцем. Особенно это касается двух типов земельных участков под проекты (снижение на 31%), а также вилл и таунхаусов (снижение на 24,9%). Между тем, спрос на аренду частных домов, комнат и квартир по-прежнему активно растет, снизился интерес лишь к складам и фабрикам.
Примечательно, что интерес к недвижимости в районе Тху Тхуа и городе Тан Ан в текущий период по-прежнему сохраняет рост. Объясняя этот рост, эксперты отметили, что эти населенные пункты имеют большой потенциал развития, являясь мостом между двумя крупными городскими районами — дельтой Меконга и Хошимином. Здесь продвигается много проектов, предвосхищающих рынок, поэтому понятно, что инвесторы по-прежнему заинтересованы.
Что касается рынка провинции Донгнай, то с большим предложением таунхаусов и вилл количество предложений по этим типам недвижимости по-прежнему выросло по сравнению с предыдущими месяцами, тогда как по другим типам наблюдалось снижение. Как и на общем рынке, интерес ко всем типам недвижимости в Донгнай снизился.
Между тем, спрос на арендуемую недвижимость резко возрос, например, в Лонг Ане и Биньзыонге. Такой спрос на аренду может быть обусловлен тенденцией выбора долгосрочной аренды вместо прямой покупки жилья теми, у кого есть реальная потребность в жилье. В условиях, когда цены на недвижимость еще не вернулись к своему реальному значению, а процентные ставки по кредитам не слишком привлекательны для покупателей жилья.
Отвечая на вопросы журналистов и общественности, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что снижение объемов сделок с землей в основном обусловлено резким падением спроса на инвестиции и спекуляции в этом типе. Потому что в настоящее время рынок представляет собой игровую площадку для людей, реально нуждающихся в жилье. Эта группа людей не очень заинтересована в земле, поскольку этот тип недвижимости не может немедленно удовлетворить их потребности в жилье. Особенно земельные участки для инвесторов часто расположены далеко от центра.
«Земля — это продукт, который, как правило, больше предназначен для инвестиций и спекуляций, чем для фактического использования по сравнению с другими сегментами. Когда рынок активен, первым в цене растет земля, а когда рынок становится сложным, этот сегмент страдает больше всего. «Не говоря уже о том, что недавнее снижение доверия и невозможность определить точное время восстановления рынка недвижимости также заставили многих людей не решаться тратить деньги на покупку земли в это время», — проанализировал г-н Туан.
По словам этого эксперта, рынок недвижимости в целом, земли и таунхаусов в частности, находится в состоянии застоя с середины 2022 года и по настоящее время, однако резкое снижение цен с целью избавиться от товаров в основном происходит в слаборазвитых жилых районах, где услуги, коммунальные услуги и инфраструктура по-прежнему ограничены. Земельные проекты здесь в основном связаны со спекулянтами, которые накапливают товары в ожидании роста цен, не удовлетворяя реальные потребности в жилье и не удобны для коммерческой эксплуатации, поэтому они непривлекательны.
Комментируя операционную ситуацию во втором квартале 2023 года, многие исследовательские подразделения прогнозируют, что предложение продолжит иметь боковую тенденцию, а спрос на рынке вряд ли увеличится из-за общих сложностей экономической ситуации. На вторичном рынке также не будет существенных колебаний ликвидности. Прогнозируется, что Лонг Ан по-прежнему останется районом, на который приходится большая часть предложения новых земель и таунхаусов, за ним следуют Биньзыонг и Хошимин.
Источник
Комментарий (0)