Многие банки снижают процентные ставки по ипотечным кредитам в начале года

В первые дни года многие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам на 1–2% по сравнению с концом прошлого года, до примерно 5,9–6,5% годовых.

По данным VnExpress , процентные ставки по ипотечным кредитам в Банке инвестиций и развития Вьетнама (BIDV) в настоящее время снизились примерно до 6,5% годовых, а в Банке промышленности и торговли (VietinBank) — до 6,4% годовых, которые применялись в течение первоначального периода действия льготной процентной ставки.

Vietcombank также снизил процентные ставки по ипотечным кредитам до 6,7% годовых, зафиксированных на первые 18 месяцев. Если ставка будет зафиксирована на два года, она составит 6,8% в год. По истечении льготного периода плавающая процентная ставка по кредиту будет рассчитываться исходя из 12-месячной процентной ставки по сберегательным вкладам плюс маржа в размере 3,5%.

В настоящее время у Агрибанка самая высокая процентная ставка по кредитам среди государственных банков: 7% годовых на льготный период от 12 до 24 месяцев, начиная с 1 января этого года.

Процентные ставки по кредитам всех этих банков «большой четверки» снизились на 1–1,5% по сравнению с концом прошлого года, а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года текущая процентная ставка по кредитам на 2–3% ниже.

Недвижимость на востоке Хошимина: квартиры, земельные проекты, таунхаусы; Город Ту Дык, июль 2023 года. Фото: Куинь Тран — Недвижимость на востоке Хошимина: квартиры, земельные проекты, таунхаусы; Город Ту Дык, июль 2023 года. Фото: *Куинь Тран*

Для группы акционерных коммерческих банков текущая процентная ставка по жилищным кредитам колеблется в пределах 5,9–10,5% годовых. Из них самая выгодная процентная ставка по новым жилищным кредитам принадлежит VPBank — 5,9% за первые 6 месяцев года. По истечении льготного периода плавающая процентная ставка рассчитывается данным банком с использованием базовой процентной ставки плюс маржа в размере 3% годовых.

Другие банки, такие как HDBank, Sacombank, MSB, ACB, OCB... также предлагают льготные процентные ставки на первый год для клиентов, оформляющих ипотечные кредиты, в размере 6,5–8% годовых.

Иностранные банки также активно участвуют в гонке за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Соответственно, UOB и Wooribank в настоящее время применяют процентную ставку по кредиту в размере 6% на первые 12 месяцев. Если покупатель жилья выбирает кредитный пакет с фиксированной процентной ставкой 8% в течение первых двух лет или фиксированной процентной ставкой 8,7% годовых в течение первых трех лет. Ожидается, что после окончания льготного периода плавающие процентные ставки этих банков составят около 8,6–8,9% годовых. Shinhan Vietnam также предлагает процентные ставки по ипотечным кредитам в размере 5,9% в течение первых 6 месяцев и 8% в течение следующих 54 месяцев.

На недавней пресс-конференции, посвященной задачам банковского сектора в 2024 году, заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту заявил, что новые процентные ставки по кредитам и депозитам коммерческих банков снизились примерно на 2% в год по сравнению с концом 2022 года. «Процентные ставки по кредитам находятся на самом низком уровне за последние 20 лет, и многие коммерческие банки заявили, что процентные ставки не могут быть ниже», — сказал он.

Рассматривая этот шаг по снижению ставок по кредитам, директор по розничному кредитованию в банке со 100% иностранным капиталом оценил, что наиболее важным шагом на пути к резкому снижению процентных ставок является значительное снижение стоимости капитала банков, когда наступает срок погашения высокопроцентных депозитов прошлого года. Снижение процентных ставок по входящим кредитам «проникает» в капитальные затраты банков, создавая условия для снижения процентных ставок по исходящим кредитам.

По его словам, еще одной важной движущей силой волны снижения ставок по кредитам является то, что банки сокращают капитальные затраты, чтобы стимулировать спрос на кредиты в условиях «снижения желания и способности клиентов брать кредиты». Политика «получения новых кредитов для погашения старых долгов в других банках» также приводит к тому, что часть клиентов переходит из одного банка в другой, что создает для банков большее конкурентное давление.

Эксперты говорят, что высокие процентные ставки остались от предыдущих периодов, когда мобилизовывались большие суммы. В настоящее время и в будущем процентные ставки будут иметь тенденцию к снижению. С начала года Государственный банк выделил банкам все кредитные лимиты (кредитное пространство) с потолком роста в 15%, что эквивалентно примерно 2 миллионам миллиардов донгов, влитых в экономику (примерно на сто тысяч миллиардов донгов больше, чем в прошлом году). Это очень большая цифра, поэтому управляющему агентству придется предпринять множество шагов, чтобы «стимулировать» банки выдавать больше кредитов.

В частности, в сфере кредитования недвижимости, по наблюдениям руководителя вышеуказанного банка со 100% иностранным капиталом, спрос на кредиты на самом деле не «подогрелся» по сравнению с прошлым, если не считать количество клиентов, перемещающихся между банками.

«Заимствование в банках для торговли или инвестирования в недвижимость стало очень рискованным в текущих условиях, что привело к снижению мотивации торговцев недвижимостью. Поэтому число клиентов, берущих кредиты для целей инвестирования в недвижимость, резко сократилось, в то время как большинство нынешних заемщиков исходят из реальных потребностей в жилье. Это хороший знак», — сказал руководитель иностранного банка.

Фестиваль фонарей – Куинь Транг

Ссылка на источник