Цены на жилье вряд ли упадут в 2025 году

Учитывая давление на инвестиционные расходы и растущий реальный спрос, вероятность снижения цен на жилье в 2025 году считается маловероятной.

Учитывая давление на инвестиционные расходы и растущий реальный спрос, вероятность снижения цен на жилье в 2025 году считается маловероятной.

Высокие инвестиционные затраты затрудняют снижение цен на жилье в 2025 году. На фото: Покупатели на церемонии открытия проекта Sol City

Огромный разрыв между спросом и предложением

На рынке недвижимости Вьетнама наблюдается большой разрыв между спросом и предложением, особенно в среднем и бюджетном сегментах. Цены на недвижимость в центральных районах Ханоя и Хошимина постоянно растут.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама, с 2018 года предложение жилья резко сократилось, в то время как спрос на жилье постоянно растет, в результате чего цены на недвижимость, особенно в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин и ключевых районах экономического развития, растут еще сильнее, значительно опережая темпы роста доходов населения.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что в 2024 году мы увидим большой интерес к ценам на недвижимость и трудности с владением недвижимостью. Такие фразы, как «высокие цены на недвижимость» и «молодым людям сложно купить дом», были найдены в 1020 и 24 500 поисковых запросов соответственно.

Люди могут воспользоваться политикой поддержки, такой как гибкие платежи, льготные процентные ставки и ипотечные кредиты, когда они накопили около 50% стоимости дома. Это помогает снизить финансовое давление и осуществить мечту о собственном жилье.

«В Ханое и Хошимине, где существует острая потребность в жилье, цены на недвижимость резко выросли, особенно на квартиры — сегмент, обслуживающий реальные потребности в жилье», — сказал г-н Нгуен Куок Ань, добавив, что в Ханое цены на квартиры к концу 2024 года выросли на 58% по сравнению с первым кварталом 2023 года, тогда как в Хошимине рост составил 17%.

С точки зрения руководителя бизнеса г-жа Нгуен Тхи Ван Кхань, заместитель генерального директора Gamuda Land, подтвердила, что инвесторы не в восторге от слишком высокого роста цен, но они надеются, что рост цен будет умеренным.

Г-жа Ван Кхань объяснила, что перегретый рост часто нестабилен, создавая неблагоприятные условия как для инвесторов, так и для покупателей жилья. Инвесторы не получают больше прибыли, покупатели жилья оказываются в совершенно невыгодном положении.

«Я ожидаю, что уровень цен будет более устойчивым, чтобы покупатели жилья могли идти в ногу со временем», — сказала г-жа Ван Кхань.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Ху Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Real Estate, сообщил, что сами предприятия также испытывают немалое давление, когда резко растут цены на землю, а также расходы на землепользование, которые приходится платить инвесторам. Эти факторы привели к тому, что конечная цена продажи достигла недоступного уровня.

В частности, г-н Нгиа проанализировал, что при цене 50 миллионов донгов/м2 структура будет включать 40% стоимости строительства, 20% стоимости земли и платы за пользование землей, 20% финансовых затрат, в основном стоимости кредита. Кроме того, существуют и другие расходы, такие как расходы на проектирование, управление проектом, послепродажное обслуживание, маркетинговые расходы, составляющие в общей сложности около 10%. Фактически, норма прибыли составляет всего около 10%. Однако для проектов с дешевой землей, купленной заранее, или с использованием предоплаченного капитала от клиентов, финансовые затраты могут быть значительно снижены, что поможет увеличить прибыль примерно на 30%.

«Инвесторы обычно ожидают прибыль в размере 7% в год, что эквивалентно 35% для 5-летнего проекта. Это помогает им гарантировать возврат своего капитала и достижение ожиданий акционеров по прибыли. Однако не все проекты могут достичь такого уровня прибыли, особенно если управление неэффективно или рынок нестабилен. Поэтому сложно снизить цену продажи. По моему мнению, цена в будущем может только вырасти до определенной степени, а не резко снизиться из-за факторов, связанных с инвестиционными затратами и рыночным спросом», — подчеркнул г-н Нгиа.

Решения по снижению ценового давления на жилье

Столкнувшись с реальностью роста цен на недвижимость, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, рекомендовал наладить тесную координацию между управляющими агентствами, предприятиями и обществом для балансирования спроса и предложения.

Со стороны предложения необходимо увеличить предложение доступного жилья, улучшить инфраструктуру в пригородных зонах и разработать эффективную политику финансовой поддержки. Органам власти всех уровней, особенно на местах, необходимо создать условия для развития недорогого коммерческого жилья и социального жилья для привлечения инвестиций.

Что касается спроса, людям необходимо иметь четкий финансовый план, пользоваться программами поддержки и проявлять гибкость в выборе места проживания. Только тогда жилищная проблема может быть решена эффективно, что принесет пользу как отдельным людям, так и обществу. Эффективным решением также является расширение спроса на пригороды, где цены ниже. Благодаря инвестициям в транспортную инфраструктуру, такую ​​как автомагистрали и метро, ​​пригородные проекты по-прежнему обеспечивают удобное сообщение с центром.

Кроме того, аренда жилья является подходящим временным вариантом для сбережения и накопления средств, избегая бремени выплаты ипотечного кредита. Чтобы сбалансировать свою жизнь, людям следует тратить на аренду не более 1/3 своего дохода. Наконец, люди могут воспользоваться политикой поддержки, такой как гибкие платежи, льготные процентные ставки и ипотечные кредиты, когда они накопили около 50% стоимости дома. Это помогает снизить финансовое давление и осуществить мечту о собственном жилье.

Аналогичным образом г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что для снижения ценового давления на жилье и удовлетворения реальных потребностей в жилье необходимо расширить городское развитие на пригородные районы. Например, в Ханое такие районы, как Лонгбьен, Зялам и Таймо, имеют хорошую транспортную сеть, что позволяет людям легко путешествовать, не тратя слишком много времени.

В Хошимине развитие пригородных городских районов, таких как Кути или Ньябе, по-прежнему сталкивается со многими препятствиями из-за отсутствия инфраструктурных связей. Для улучшения ситуации правительству необходимо отдать приоритет инвестициям в кольцевые дороги и автомагистрали, тем самым создав условия для развития доступной земли под коммерческое жилье.

«Инвестиции в инфраструктуру должны идти рука об руку с социальными объектами, такими как школы, больницы и развлекательные зоны, чтобы привлечь людей на окраины и снизить нагрузку на центральную часть города», — сказала г-жа Дунг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html