Учитывая давление на инвестиционные расходы и растущий реальный спрос, вероятность снижения цен на жилье в 2025 году считается маловероятной.
Учитывая давление на инвестиционные расходы и растущий реальный спрос, вероятность снижения цен на жилье в 2025 году считается маловероятной.
 |
| Высокие инвестиционные затраты затрудняют снижение цен на жилье в 2025 году. На фото: Покупатели на церемонии открытия проекта Sol City. |
Огромный разрыв между спросом и предложением
На рынке недвижимости Вьетнама наблюдается большой разрыв между спросом и предложением, особенно в среднем и бюджетном сегментах. Цены на недвижимость в центральных районах Ханоя и Хошимина постоянно растут.
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама, с 2018 года предложение жилья резко сократилось, в то время как спрос на жилье постоянно растет, в результате чего цены на недвижимость, особенно в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин и ключевых районах экономического развития, растут еще сильнее, значительно опережая темпы роста доходов населения.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что в 2024 году мы увидим большой интерес к ценам на недвижимость и трудности с владением недвижимостью. Такие фразы, как «высокие цены на недвижимость» и «молодым людям сложно купить дом», были найдены в 1020 и 24 500 поисковых запросов соответственно.
«В Ханое и Хошимине, где существует острая потребность в жилье, цены на недвижимость резко выросли, особенно на квартиры — сегмент, обслуживающий реальные потребности в жилье», — сказал г-н Нгуен Куок Ань, добавив, что в Ханое цены на квартиры к концу 2024 года выросли на 58% по сравнению с первым кварталом 2023 года, тогда как в Хошимине рост составил 17%.
С точки зрения руководителя бизнеса г-жа Нгуен Тхи Ван Кхань, заместитель генерального директора Gamuda Land, подтвердила, что инвесторы не в восторге от слишком высокого роста цен, но они надеются, что рост цен будет умеренным.
Г-жа Ван Кхань объяснила, что перегретый рост часто нестабилен, создавая неблагоприятные условия как для инвесторов, так и для покупателей жилья. Инвесторы не получают больше прибыли, покупатели жилья оказываются в совершенно невыгодном положении.
«Я ожидаю, что уровень цен будет более устойчивым, чтобы покупатели жилья могли идти в ногу со временем», — сказала г-жа Ван Кхань.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Ху Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Real Estate, сообщил, что сами предприятия также испытывают немалое давление, когда резко растут цены на землю, а также расходы на землепользование, которые приходится платить инвесторам. Эти факторы привели к тому, что конечная цена продажи достигла недоступного уровня.
В частности, г-н Нгиа проанализировал, что при цене 50 миллионов донгов/м2 структура будет включать 40% стоимости строительства, 20% стоимости земли и платы за пользование землей, 20% финансовых затрат, в основном стоимости кредита. Кроме того, существуют и другие расходы, такие как расходы на проектирование, управление проектом, послепродажное обслуживание, маркетинговые расходы, составляющие в общей сложности около 10%. Фактически, норма прибыли составляет всего около 10%. Однако для проектов с дешевой землей, купленной заранее, или с использованием предоплаченного капитала от клиентов, финансовые затраты могут быть значительно снижены, что поможет увеличить норму прибыли примерно на 30%.
«Инвесторы обычно ожидают годовой доход в размере 7% или 35% для пятилетнего проекта. Это помогает им гарантировать возврат своего капитала и достижение ожиданий акционеров по доходности. Однако не все проекты достигают такого уровня прибыльности, особенно если управление неэффективно или рынок нестабилен. Поэтому снижение цены маловероятно. «По моему мнению, будущие цены могут вырасти лишь в определенной степени, а не резко упасть из-за факторов, связанных с инвестиционными затратами и рыночным спросом», — подчеркнул г-н Нгиа.
Решения по снижению ценового давления на жилье
Столкнувшись с реальностью роста цен на недвижимость, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, рекомендовал наладить тесную координацию между управляющими агентствами, предприятиями и обществом для балансирования спроса и предложения.
Со стороны предложения необходимо увеличить предложение доступного жилья, улучшить инфраструктуру в пригородных зонах и разработать эффективную политику финансовой поддержки. Органам власти всех уровней, особенно на местах, необходимо создать условия для развития недорогого коммерческого жилья и социального жилья для привлечения инвестиций.
Что касается спроса, людям необходимо иметь четкий финансовый план, пользоваться программами поддержки и проявлять гибкость в выборе места проживания. Только тогда жилищная проблема может быть решена эффективно, что принесет пользу как отдельным людям, так и обществу. Эффективным решением также является расширение спроса на пригороды, где цены ниже. Благодаря инвестициям в транспортную инфраструктуру, такую как автомагистрали и метро, пригородные проекты по-прежнему обеспечивают удобное сообщение с центром.
Кроме того, аренда дома является подходящим временным вариантом, позволяющим сэкономить деньги и избежать бремени выплаты ипотечного кредита. Чтобы сбалансировать свою жизнь, людям следует тратить на аренду не более 1/3 своего дохода. Наконец, люди могут воспользоваться политикой поддержки, такой как гибкие платежи, льготные процентные ставки и ипотечные кредиты, когда они накопили около 50% стоимости дома. Это помогает снизить финансовое давление и осуществить мечту о собственном жилье.
Аналогичным образом г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что для снижения ценового давления на жилье и удовлетворения реальных потребностей в жилье необходимо расширить городское развитие на пригородные районы. Например, в Ханое такие районы, как Лонгбьен, Зялам и Таймо, имеют хорошую транспортную сеть, что позволяет людям легко путешествовать, не тратя слишком много времени.
В Хошимине развитие пригородных городских районов, таких как Кути или Ньябе, по-прежнему сталкивается со многими препятствиями из-за отсутствия инфраструктурных связей. Для улучшения ситуации правительству необходимо отдать приоритет инвестициям в кольцевые дороги и автомагистрали, тем самым создавая условия для развития доступной земли под коммерческое жилье.
«Инвестиции в инфраструктуру должны идти рука об руку с социальными объектами, такими как школы, больницы и развлекательные зоны, чтобы привлечь людей на окраины и снизить нагрузку на центральную часть города», — сказала г-жа Дунг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html
Комментарий (0)