Провальные и заброшенные на полпути проекты в сфере недвижимости уже не являются редкостью на вьетнамском рынке. Хотя для этого есть много причин, в отчете Savills Vietnam о планировании землепользования проанализирована важность планирования землепользования при разработке проектов.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam
Планирование землепользования помогает определить наиболее подходящие варианты землепользования, а также распределение инфраструктуры, планирование, транспортировку и воздействие на окружающую среду для проекта.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, прокомментировал, что план землепользования представляет собой подробный и эффективный проект распределения земли и ресурсов, тем самым направленный на устойчивое развитие проекта в частности и рынка недвижимости в целом. Определяя тип застройки, размер, фазу, цену и стратегию продаж, план землепользования гарантирует, что застройка будет эффективной, сведет к минимуму воздействие на окружающую среду и будет финансово жизнеспособной.
«Проваленный план землепользования — это такой план, в рамках которого разрабатываются продукты, инфраструктурные системы и коммунальные услуги, которые не обеспечивают финансовых, социально-экономических и экологических выгод. Плохое планирование приведет к созданию продукции, не подходящей для рынка, а также инфраструктуры и удобств, не отвечающих потребностям общества. «Неправильное планирование землепользования или невыполнение плана в установленные сроки может подвергнуть заинтересованные стороны значительному финансовому риску и даже инвестиционному провалу», — сказал Трой Гриффитс.
Например, в южной части Ханоя инвестор разработал проект квартир на 9000 квартир и площадью 3500 м2. Однако компания не стала придерживаться первоначального плана и вместо этого переоборудовала офисы и коммерческие помещения в квартиры, уменьшив их площадь и значительно увеличив количество квартир. Эти изменения оказывают большую нагрузку на инфраструктуру, а коммунальные услуги не соответствуют количеству жителей. Это привело к многочисленным конфликтам между группами жителей и снижению качества жизни в проекте.
Эксперт отметил, что существует множество проектов с хорошими продуктами, которые все равно терпят неудачу, поскольку план не учитывает развитие соответствующей инфраструктуры.
«Даже если в проекте предусмотрены подходящие жилые или коммерческие объекты, но отсутствуют дороги, дренажные системы и коммунальные услуги, качество жизни все равно будет неполным и неудобным. «Это приводит к появлению «городских зон-призраков» без жителей», — сказал он.
Еще одним примером, который приводит Savills, является город Нячанг, где во многих проектах плотность застройки достигает 70%. Игнорирование требований города к строительству привело к уровню развития, несовместимому с планированием инфраструктуры Нячанга и планированием социальной инфраструктуры.
«Правильное освоение и планирование территории требует рассмотрения сценариев как в благоприятных, так и в неблагоприятных условиях. «В частности, принимая во внимание риски, определяя возможные стратегии продаж, предложения по продуктам и этапы продаж, тем самым сводя к минимуму риск неудачи и увеличивая шансы на успех», — проанализировал г-н Трой Гриффитс.
Напротив, вьетнамская индустрия недвижимости также имеет успешные примеры комплексного и оптимального планирования землепользования. Фу Май Хунг в округе 7 (Хошимин) и Экопарк в Хынгйене — два примера того, как планирование разработки продукта, поэтапное выполнение и стратегии продаж способствуют успеху проекта.
Согласно анализу Savills, проект Phu My Hung в районе 7 площадью 433 гектара имеет «амбициозное» начало с целью превратить пустующую землю в ведущий финансовый, жилой, торговый, промышленный и образовательный центр на юге Хошимина.
Проект имеет четкий комплексный план развития, разделенный на этапы, охватывающие 30 лет. В ходе процесса инвестор соблюдал международные стандарты развития, включая устойчивое развитие, обеспечивая соответствие строительства социально-экономическому развитию и соблюдая все нормы проектирования и строительства.
«Перед началом строительства или инвестирования необходимо тщательное и всестороннее планирование. Обоснованные решения, основанные на объективных рыночных показателях, разработанных тематических исследованиях и взвешенных рекомендациях. Анализ рынка является ключом к пониманию правильного типа и масштаба застройки. Финансовую жизнеспособность также необходимо определить посредством прогнозирования денежных потоков, чтобы определить, какой тип развития наиболее осуществим на момент его реализации. «Это помогает избежать инвестиционных рисков, оптимизировать прибыль и минимизировать риски», — подчеркнул г-н Трой Гриффитс.
Источник
Комментарий (0)