Многие покупатели и цены на землю снова «растут»

Г-н Ву Тхе Ань (Бадинь, Ханой) рассказал, что 2 года назад ему пришлось покинуть «замороженный» рынок земли, чтобы перейти в сегмент квартир. Однако в последнее время, видя, что рынок земли постепенно стабилизируется и привлекает все больше клиентов, он вернулся к старому рынку.

Г-н Тхе Ань проанализировал, что цены на квартиры постоянно растут из-за дефицита предложения. Таким образом, сейчас самое время переключить свои инвестиции на землю, поскольку здесь больше возможностей для получения прибыли.

Г-жа Нгуен Тхи Нга, инвестор в недвижимость с многолетним опытом работы в Ханое, недавно начала ездить в некоторые провинции около Ханоя, чтобы «охотиться» за землей для клиентов. По ее словам, рынок земли еще не «разморозился» окончательно, поэтому инвесторы могут свободно выбирать красивые участки земли, но цены на них резко падают.

« Цена квартиры в районе на окраине Ханоя также составляет около 2,5–2,9 млрд донгов. Между тем, с этой суммой денег можно инвестировать в некоторые участки земли в городских районах провинций с синхронной планировкой или в участок земли на окраине города », — сказала г-жа Нга.

Многие покупатели отмечают, что цены на землю снова растут. (Иллюстрация)

Подтверждая, что сегмент земли постепенно «разогревается», г-н Динь Ван Хай - директор офиса недвижимости Hoang Hai (Сокшон, Ханой) - сообщил, что в 2023 году его офис провел 100 групп клиентов для осмотра земли в районе Сокшон, но не смог продать ни одного участка.

Однако после Лунного Нового года количество покупателей, возвращающихся за покупками, внезапно возросло. За последний месяц его офис успешно провел 10 торгов на сумму 6 млрд донгов или меньше. Самой быстрой и ликвидной по-прежнему остается линия стоимостью 1–2 млрд донгов за лот с красной книгой.

« Для клиентов, которые покупают второй или третий дом, участки земли площадью 1000–2000 м2 с 400 м2 жилой земли по цене около 5–7 млн донгов/м2 продаются довольно быстро. Что касается клиентов, которые хотят сохранить свои деньги от потери стоимости, они предпочитают покупать небольшие участки площадью 100 м2 по цене 1 млрд донгов. Мы продали много участков по цене 1–2 млрд донгов », — поделился г-н Хай.

Отчет PropertyGuru Vietnam за первый квартал 2024 года также показывает, что рынок земли имеет тенденцию к «оттепели».

Соответственно, уровень интереса к земле в последние два квартала 2023 года достиг лишь 44% от спроса в жаркий период 2021 года, но к первому кварталу 2024 года он вырос до 48%.

На севере страны спрос на покупку земли резко возрос в некоторых пригородных районах Ханоя, таких как Донгань, Лонгбьен и Хоайдык, увеличившись в 1,7–2 раза по сравнению с первым кварталом 2023 года.

На Юге интерес к земле перестал падать. По сравнению с первым кварталом 2023 года текущий спрос на землю в округах 9, 12, Тху Дык и Хок Мон вырос на 13–25%.

Что касается уровня цен на землю в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то на Юге наблюдалось снижение на 3%, но на Севере рост составил 25%, а в Центральном регионе — 4%.

Г-н Дин Мин Туан, директор PropertyGuru Vietnam Southern region, прокомментировал: « Привлекательность «королевского инвестиционного канала» вернулась, и сегмент земли стоимостью менее 2 миллиардов привлекает наибольшее внимание. С конца 2023 года по начало этого года на рынке наблюдается все больше и больше «акульих» инвестиционных групп, охотящихся за большими объемами земли. Когда спрос увеличится более явно, цены вырастут ».

Г-н Туан оценил, что восстановление рынка земли обусловлено тремя движущими силами.

Первая — цикличность рынка земли. В марте (после Лунного Нового года) спрос на землю часто возрастает.

Во-вторых, в некоторых районах цены на землю скорректировались, что побудило инвесторов рассмотреть возможность выхода на рынок. Во многих южных провинциях, таких как Бариа Вунгтау, Лонг Ан, Лам Донг, Донгнай, зафиксировано снижение текущего уровня цен на землю на 12–19% по сравнению с началом 2023 года.

Третья волна изменений — это три новых закона, которые вступят в силу с 2025 года.

« Ужесточение правил раздела земли — это горячая точка. Прогнозируется, что предложение разделенной земли резко сократится после 2025 года, но спрос на землю вряд ли снизится в долгосрочной перспективе, поскольку вьетнамцы по-прежнему предпочитают этот тип земли. Когда предложение низкое, а спрос высокий, цены на землю будут расти. Многие инвесторы хотят уловить эту тенденцию и начать искать землю до того, как будет применен новый закон », — поделился г-н Туан.

Г-н Туан также сказал, что сейчас самое время искать инвестиционные земли. Однако инвесторам следует выбирать земельные участки по разумным ценам, менее 2 млрд донгов, с полным набором юридических документов и свидетельств о праве собственности. Он прогнозирует, что в ближайшее время эта группа зафиксирует рост транзакций.

« Когда пересмотренные законы вступят в силу с 1 января 2025 года, предложение земли уменьшится, поскольку инвесторы будут ограничены в возможности делить и продавать землю. В это время цены на землю могут войти в новый цикл роста. В предыдущих поправках к закону стоимость земли только увеличивалась, а не уменьшалась».

Многие предсказывают, что земельная лихорадка может вернуться в период 2025–2026 гг. (Иллюстрация на фото: Б.Л.). — Многие прогнозируют, что земельная лихорадка может вернуться в период 2025–2026 гг. (Иллюстрация на фото: BL).

Разделяя эту точку зрения, г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор инвестиционной компании Viet An Hoa Real Estate, также заявил, что правовые проблемы постепенно решаются, в сфере недвижимости в целом и земли в частности фиксируются положительные изменения в количестве сделок.

В долгосрочной перспективе земля по-прежнему будет иметь большую привлекательность для инвесторов, поэтому в ближайшем будущем цены продажи продолжат колебаться. Однако г-н Куанг подчеркнул, что по сравнению с землями в крупных городах, провинциальные земли будут развиваться медленнее, и никаких признаков этого не будет до 2024 года.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что инвесторы начинают свой путь «охоты» за землей в пригородных районах крупных городов, в местностях с хорошо развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», с большими возможностями для роста в будущем.

Самым востребованным типом недвижимости в 2024 году являются пригородные земли, наибольший интерес вызывает ценовой сегмент до 2 млрд донгов за участок. Привлекательность земли в долгосрочной перспективе будет трудно снизить. Этот сегмент всегда пользовался популярностью у инвесторов благодаря многим факторам, как правило, предпочтение домов, прикрепленных к земле, и потребность в накоплении надежных активов, а также возможность увеличения прибыли от земельных участков остаются высокими.

«Исходя из потока исследований, которые продолжают повторяющийся цикл, земельная лихорадка может вернуться в период 2025–2026 годов. Текущий период до первой половины 2024 года можно рассматривать как начало следующего цикла восстановления и роста рынка недвижимости », — подчеркнул г-н Динь.

Чау Ань

Источник