Многие предприятия сферы недвижимости по-прежнему испытывают трудности с доступом к банковскому капиталу.

Трудно получить доступ к кредитному капиталу из-за множества рисков

В последнее время на рынке зафиксировано много позитивных признаков возобновления транзакций. Некоторые финансово устойчивые компании сферы недвижимости, способные пережить недавние заморозки, также приступили к реализации проектов по выводу продукции на рынок.

Однако восстановление не является по-настоящему устойчивым, поскольку многие другие предприятия все еще постепенно «тонут», поскольку вынуждены держаться за проекты, не имея возможности организовать капитал для их дальнейшей реализации, чтобы обеспечить чистый денежный поток. Это предприятия, которые запутались в юридических вопросах, испытывают трудности с выполнением банковских условий или не могут продолжать заимствовать капитал, поскольку процентная ставка не очень привлекательна, при этом оставаясь обремененными процентами по предыдущим кредитам.

Есть даже предприятия, которые не имеют права пройти этап оценки документов. Поскольку под угрозой находится благополучие этих предприятий, кредитование сопряжено с высоким риском.

Многие предприятия испытывают трудности с доступом к кредитам из-за многочисленных рисков.

Между тем, другие потоки капитала, обычно используемые предприятиями сферы недвижимости, такие как привлечение средств от клиентов и облигации, также сталкиваются со многими проблемами. Поскольку доверие инвесторов в последнее время резко упало, будущие жилищные проекты кажутся менее привлекательными для покупателей. Многие люди даже пытаются подождать, прежде чем купить дом с сертификатом, хотя им придется заплатить больше, но это снижает некоторые риски, с которыми они могут столкнуться.

Что касается рынка корпоративных облигаций, то доверие к этому рынку уже не такое большое после недавнего сложного периода на рынке. Стоимость выпуска частных облигаций непрерывно снижается с июня 2022 года и только с марта этого года зафиксировано улучшение благодаря Указу № 08/ND-CP и некоторым шагам Государственного банка.

Из них сектор недвижимости занял 2-е место по общему объему эмиссии корпоративных облигаций, зарегистрированной за первые 7 месяцев 2023 года, с объемом 26 055 млрд донгов (33%). Многим предприятиям удалось успешно договориться с держателями облигаций о продлении сроков погашения задолженности.

Однако, несмотря на признаки восстановления, давление зрелости по-прежнему ощущается на многих предприятиях сферы недвижимости. Продление срока погашения задолженности является лишь краткосрочной мерой, которая дает предприятиям «передышку» для стабилизации бизнес-операций, чтобы реструктурировать задолженность и постепенно ее восстановить.

По данным Ханойской фондовой биржи, следующий сентябрь также станет важным временем погашения облигаций в 2023 году, когда, по данным HNX, наступит срок погашения облигаций на сумму около 41 000 млрд донгов. Список предприятий, имеющих просроченные платежи, продолжает расти с каждым днем. По состоянию на 24 августа в списке просроченных обязательств по выплате процентов или основного долга по корпоративным облигациям числилось около 67 предприятий.

Многие предприятия сталкиваются с риском ликвидации.

Согласно недавнему опросу Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), если ситуация на рынке останется такой же сложной, как сейчас, то лишь 25% предприятий смогут выжить до конца третьего квартала 2023 года. Если трудности сохранятся до конца 2023 года, число предприятий сферы недвижимости, которым грозит банкротство, увеличится.

Кроме того, до 20% торговых площадок, торгующих недвижимостью, сталкиваются с риском роспуска или банкротства, 40% площадок борются за выживание, работая лишь с несколькими основными сотрудниками. Остальное устойчиво, но не очень долговечно.

Многие площадки торговли недвижимостью все еще находятся в стадии «умирания».

Опрос также показал, что до 43% опрошенных предприятий заявили, что новые механизмы и политики, принятые с начала 2023 года, оказали положительное, очень положительное влияние на предложение недвижимости. Между тем, до 57% предприятий оценили, что эти механизмы и политики зафиксировали лишь обычные последствия.

Что касается настроений инвесторов, данные опроса показывают, что только 21% опрошенных предприятий оценили, что новые механизмы и политики, принятые с начала 2023 года, оказали положительное, очень положительное влияние на настроения инвесторов. Остальные компании заявили, что после периода наблюдения и мониторинга они не увидели никаких реальных и явных изменений на рынке, поэтому, стабилизировав свою психологию, инвесторы по-прежнему были крайне осторожны перед принятием решения.

Что касается доступа к капиталу, более 70% предприятий заявили, что механизмы и политика по устранению трудностей с источниками капитала на самом деле не оказали влияния на бизнес. Между тем, оставшиеся 30%, отметившие положительное влияние этой политики, нуждались в решении вопросов, связанных с деятельностью по выпуску облигаций.

Эти цифры показывают, что, хотя в прошлом существовало много механизмов и политик для устранения трудностей на рынке и в сфере недвижимости, объективные и субъективные трудности, связанные с источниками капитала, финансовым рычагом и рыночными факторами, по-прежнему существуют. Это привело к тому, что многие предприятия оказались в «умирающем» положении.

Многие считают, что для того, чтобы предприятия сферы недвижимости могли легко осваивать капитал, необходимо полностью решить рыночные проблемы. Кроме того, привлечение капитала также необходимо осуществлять через множество различных каналов, а не сосредотачиваться на традиционных каналах, таких как облигации, кредиты и мобилизация средств клиентов.

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-kho-tiep-can-von-ngan-hang-post263204.html