 |
| Последняя недвижимость: Дом на улице Кау Гиай, Ханой. (Источник: Дэн Три) |
Таунхаусы в Ханое выставлены на продажу
В настоящее время рынок недвижимости по-прежнему находится в состоянии застоя, и ситуация со сложностями в продаже сохраняется. Однако в Ханое сегмент домов с фасадами на улицу, стоимость которых достигает миллиардов донгов за квадратный метр, по-прежнему выставлен на продажу.
По данным опроса, на улице Кау Гиай текущая цена таунхаусов колеблется в пределах 550–750 млн донгов/м2. Например, дом площадью 60 квадратных метров продается за 38 миллиардов донгов, что эквивалентно 633 миллионам донгов за квадратный метр.
Многие дома на улице Суан Туй, расположенные на той же радиальной дороге, выставлены на продажу по ценам от 400 до 450 миллионов донгов за м2. Например, дом площадью 60 квадратных метров продается за 25 миллиардов донгов, что эквивалентно более 415 миллионам донгов за квадратный метр.
На таких улицах, как Кса Дан и О Чо Дуа в районе Донг Да, многие дома выставлены на продажу по ценам от 700 до 850 миллионов донгов за м2. Дом площадью 154 м2 в Хадане продается за 125 млрд донгов, что эквивалентно почти 812 млн донгов за м2. По словам продавца, это дом с редким расположением на улице Кса Дан, подходящий под офис, бизнес...
Примечательно, что на старых улицах района Хоанкьем, таких как: Ханг Бак, Ханг Гай, Ханг Бонг, Динь Лиет... цена продажи колеблется от 600 до 800 миллионов донгов/м2. Это считается «дружелюбной» ценой для покупателей в условиях замедления рынка недвижимости.
Например, дом на улице Ханг Бонг площадью 74 квадратных метра продается за 53 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 720 миллионам донгов за квадратный метр. По словам продавца, эта цена немного снизилась по сравнению с ценой годичной давности.
Владелец продает дом, потому что ему нужны деньги для инвестиций в другие сферы. В настоящее время дом сдается в аренду примерно за 200 миллионов донгов в месяц, договор аренды действует до 2025 года.
На улице Ханг Бак выставлено на продажу множество домов по цене от 750 до 850 миллионов донгов за м2. Например, дом площадью 140 м2 на этой улице продается за 110 млрд донгов, что эквивалентно почти 786 млн донгов за м2.
На улице Ханг Бай таунхаусы стоят от 800 млн до 1 млрд донгов за м2, даже если они расположены на двух улицах, то их стоимость составит около 1,2–1,4 млрд донгов за м2. Например, дом на улице Ханг Бай площадью 45 квадратных метров продается за 50 миллиардов донгов, что эквивалентно более 1,1 миллиарда донгов за квадратный метр.
Таунхаусы в Та Хиене, Лыонг Нгок Куен, Ма Май... выставлены на продажу по ценам от 900 млн до 1 млрд донгов за м2. Например, дом, представленный как самый красивый на улице Та Хиен, имеет площадь 60 м2, в настоящее время построен в 4 этажа и выставлен на продажу по цене 63 млрд донгов, что эквивалентно более 1 млрд донгов/м2.
Кроме того, в этом районе также имеется ряд отелей, выставленных на продажу по цене от 1,4 до 1,7 млрд донгов/м2. Например, 9-этажный отель площадью 300 квадратных метров выставлен на продажу по цене 450 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,5 миллиарда донгов за квадратный метр.
На улице Транг Тхи цена этого таунхауса колеблется от 900 миллионов до 1,2 миллиарда донгов за м2, даже дома с видом на озеро Хоан Кием продаются по цене почти 1,9 миллиарда донгов за м2. В частности, дом площадью 80 м2 продается за 150 млрд донгов, что эквивалентно 1,88 млрд донгов/м2. Продавец рассказал, что дом расположен в районе «золотой земли», самом престижном месте в районе Хоан Кием, и имеет вид на озеро Хоан Кием.
Согласно данным, количество выставленных на продажу таунхаусов увеличивается. Однако цена не сильно снизилась по сравнению с прошлым годом. Недавно некоторые дома были проданы по высоким ценам, что на самом деле соответствует ожиданиям домовладельцев. В действительности текущий сегмент таунхаусов имеет довольно низкую ликвидность.
Таунхаусы в Ханое оцениваются в десятки миллиардов донгов, а то и в сотни миллиардов донгов за штуку, поэтому большинство покупателей в той или иной степени прибегают к финансовому кредитованию.
Однако процентные ставки по-прежнему высоки, поэтому покупатели предпочитают не платить сейчас.
Кроме того, есть много домов, которые выставлены на продажу уже год, но до сих пор не нашли новых владельцев. Поэтому, если вы хотите быстро продать недвижимость, владельцу дома необходимо скорректировать цену.
Кроме того, на самом деле многие люди покупают таунхаусы с целью сдачи их в аренду. В настоящее время, хотя стоимость аренды и выросла по сравнению с доэпидемическим периодом, в связи со сложной экономической ситуацией многие магазины не ведут деятельность и также возвращают помещения. Таким образом, краткосрочный спрос может быть затронут, но долгосрочный спрос по-прежнему имеет большой потенциал.
Земельные участки в пригородных районах Ханоя скоро будут выставлены на аукцион, начальная цена — 31 млн донгов/м2
Около 200 участков земли в некоторых районах на окраинах Ханоя будут проданы на аукционе в конце мая — начале июня. Минимальная начальная цена 16 млн донгов/м2.
Акционерная акционерная компания «Лак Вьет» готовится выставить на аукцион ряд земельных участков Центра развития земельного фонда района Ми Дук (Ханой).
25 мая в зале народного комитета города Дайнгия компания организует аукцион по продаже прав землепользования на 36 земельных участков с кодом LK4. Выставленные на аукцион земельные участки расположены в районе Бай Вак и Дуонг Нган Трен, жилой группе Ван Зянг, городе Дай Нгиа.
Площадь земельных участков от 82,5 до 179,2 м2, стартовая цена от 16,5 до 16,8 млн донгов/м2. Форма аукциона — прямое голосование с возрастанием цены.
Утром 2 июня в зале Народного комитета города Дай Нгиа оргкомитет продолжил аукцион по продаже прав землепользования на 38 участков земли с кодом LK5.
Участки земли также расположены в районе Бай Вак и Дуонг Нган Трен, жилом массиве Ван Зянг, городе Дай Нгиа. Площадь участка варьируется от 110 до 280 м2, начальная цена — от 16,5 до 21,5 млн донгов за м2.
Также на вышеуказанном аукционном месте утром 9 июня компания Lac Viet выставит на аукцион 55 участков земли в районе медеплавильного производства, жилой комплекс Те Тиеу, город Дай Нгиа.
Форма и способ проведения торгов: Торги прямым голосованием в один тур на аукционе по методу возрастающей цены для земельных участков площадью от 93 до 250 м2.
Начальная цена от 20 млн до 31 млн донгов/м2.
Утром 29 мая в районе Фуктхо Вьетнамская акционерная аукционная компания объявила о проведении аукциона по продаже 22 земельных участков Центра развития земельного фонда района Фуктхо.
Соответственно, выставленные на аукцион земельные участки в районе Донг Кау Лок, коммуны Нгок Тао имеют площадь более 110-251,2 м2. Начальная цена от 17 до 18,9 млн донгов/м2, диапазон цен — от более 1,8 млрд донгов до более 4,7 млрд донгов в зависимости от лота.
Аукцион будет проходить в зале Культурно-информационного и спортивного центра района Фук Тхо методом прямого тайного голосования и методом восходящей цены.
Также на этом аукционном месте утром 25 мая состоялся аукцион по продаже 30 жилых земельных участков по адресу НО-2; NO-3 Район Ман Ром, кластер 8, коммуна Фунг Тхуонг, район Фук Тхо.
Площадь земельных участков составляет 75-100 м2/участок; Начальная цена от 16 до 18,5 млн донгов/м2.
 |
| Территория, отведенная под проект в Хайзыонге, в настоящее время огорожена гофрированным железом. (Источник: BXD) |
Hai Duong одобрил инвестиционную политику для проекта строительства отеля и многофункциональных апартаментов стоимостью 1,8 млрд донгов
Недавно Народный комитет провинции Хайзыонг принял решение одобрить инвестиционную политику проекта строительства гостиницы и многофункционального жилого комплекса в концентрированном административном районе провинции Хайзыонг.
Проект реализуется на земельном участке площадью 17 045 м2, граничащем с севера с улицей Тон Дук Тханг и культурным центром Сюй Донг; Южная сторона граничит с улицей Хам Нги; Восточная сторона граничит с улицей Тхань Ниен; Запад граничит с улицей Нгуен Дык Кань и военным округом провинции Хайзыонг в городе Хайзыонг.
Проект предусматривает выделение 10 700 м2 земли под строительство многофункционального жилого комплекса; 5272 м2 на строительство коммерческой зоны обслуживания и 1073 м2 на расширение улицы Нгуен Дык Кань.
Масштаб проекта включает в себя гостиничное здание масштабом 1 башни в 26 этажей, 2 подвала с основной функцией размещения (около 300 гостиничных номеров), размещение дополнительных сервисных и коммерческих функций, таких как рестораны, спортивные центры...; Многофункциональный жилой дом с 2 башнями, 25 этажей, 2 подвала, основная функция которого — жилые квартиры (около 460 квартир), а также дополнительные коммерческие функции обслуживания, общественные учреждения, такие как детские сады, общественные мероприятия, медицинские учреждения...
Общий объем инвестиций в проект составляет до 1800 млрд донгов.
Условия ипотечного кредитования Красная книга для получения денег в банке
Согласно статье 167 Закона о земле 2013 года о праве конвертировать, передавать, сдавать в аренду, субаренду, наследовать, дарить, закладывать и вносить капитал в права землепользования, домохозяйства и отдельные лица, использующие землю, имеют право закладывать права землепользования для получения займа капитала у кредитных организаций, имеющих лицензию на осуществление деятельности во Вьетнаме. Таким образом, залог прав землепользования для получения заемного капитала в банках является одним из основных прав землепользователей.
Однако в отношении земель, сдаваемых в аренду с ежегодной оплатой, землепользователи имеют право закладывать только свое собственное имущество, закрепленное за арендованным земельным участком, в соответствии с положениями пункта «г» пункта 2 статьи 179 Закона о земле 2013 года «О правах и обязанностях домохозяйств и граждан, пользующихся землей».
Право на ипотечную земельную книгу имеют землепользователи при соблюдении следующих условий, указанных в статье 188 Закона о земле 2013 года: наличие свидетельства о праве пользования землей, за исключением случаев, когда земельным законодательством предусмотрено иное, а также случаев наследования в порядке, установленном земельным законодательством; Земля без спора; Права землепользования не подлежат изъятию в целях обеспечения исполнения судебного решения; В период землепользования.
Ипотека права пользования землей должна быть зарегистрирована в земельном кадастре и вступает в силу с момента регистрации в земельном кадастре.
Согласно положениям пункта 1 статьи 179 Закона о земле 2013 года домохозяйства и физические лица, использующие земельные участки, относящиеся к одному из следующих видов земель, имеют право на ипотеку в банках права землепользования: сельскохозяйственные земли, предоставленные государством в пределах лимита; Земля, выделенная государством с взиманием платы за пользование землей; Земля предоставляется в аренду с единовременной арендной платой за землю на весь срок аренды; Земля имеет права землепользования, признанные государством; Земля получена в целях перевода, передачи, дарения, наследования.
Согласно положениям Закона о земле 2013 года землепользователи имеют право осуществлять права по конвертации, передаче, аренде, субаренде, наследованию, дарению и залогу прав землепользования; Внести капитал с правами землепользования при соблюдении следующих условий: иметь сертификат (за исключением случая наследования (пункт 1 статьи 186 Закона о земле 2013 года) и случая, когда все наследники прав землепользования являются иностранцами или вьетнамцами, проживающими за рубежом (пункт 3 статьи 86 Закона о земле 2013 года)); Земля без спора; Срок пользования землей все еще действителен; Права землепользования не подлежат изъятию в целях обеспечения исполнения судебного решения.
Таким образом, если вы хотите заложить красную книгу, чтобы занять деньги в банке, заложенная земля должна одновременно удовлетворять всем 4 условиям, указанным выше. Если хотя бы 1 из 4 условий, указанных выше, отсутствует, землепользователь не будет иметь права закладывать красную книгу.
Кроме того, плата за нотариальное заверение договоров ипотеки «красной книги» специально регулируется в Циркуляре 257/2016/TT-BTC.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 циркуляра 257/2016/TT-BTC размер платы за нотариальное удостоверение договоров ипотеки имущества рассчитывается исходя из стоимости имущества. Если в ипотечном договоре указана стоимость кредита, то она будет рассчитана на основе стоимости кредита, а именно:
1. Менее 50 миллионов донгов, сбор составляет 50 000 донгов.
2. От 50 до 100 миллионов донгов уровень сбора составляет 100 000 донгов.
3. При сумме свыше 100 млн до 1 млрд донгов ставка сбора составляет 0,1% от стоимости актива, контракта или стоимости сделки.
4. От 1 до 3 миллиардов донгов ставка сбора составляет 1 миллион донгов + 0,06% от стоимости актива или стоимости контракта, если сумма сделки превышает 1 миллиард донгов.
5. При сумме транзакции свыше 3–5 млрд донгов ставка сбора составляет 2,2 млн донгов + 0,05% от стоимости актива или стоимости контракта, если сумма транзакции превышает 3 млрд донгов.
6. При сумме транзакции свыше 5–10 млрд донгов ставка сбора составляет 3,2 млн донгов + 0,04% от стоимости актива или стоимости контракта, если сумма транзакции превышает 5 млрд донгов.
7. При сумме транзакции свыше 10–100 млрд донгов ставка сбора составляет 5,2 млн донгов + 0,03% от стоимости актива или стоимости контракта, если сумма транзакции превышает 10 млрд донгов.
8. При сумме сделки свыше 100 млрд донгов ставка сбора составляет 32,2 млн донгов + 0,02% от стоимости актива или стоимости контракта, при сумме сделки свыше 100 млрд донгов (максимальная ставка сбора составляет 70 млн донгов за дело).
Источник
Комментарий (0)