Увлекательная донная рыбалка

В преддверии Лунного Нового года 2024 рынок недвижимости Хоа Лака значительно оживает по сравнению с концом декабря 2023 года. За последний месяц объем сделок купли-продажи земли значительно вырос. Некоторые типы земель, такие как разделенные на участки земли, выставленные на продажу, и земли без сертификатов, снова начали продаваться.

Брокер Нгуен Тхи Дунг заявил, что многие инвесторы склонны покупать по самой низкой цене. Например, некоторые участки ранее рекламировались с очень большим убытком для владельца земли, но долгое время не было покупателей. Теперь цена выросла, но все еще есть клиенты, которые «закрываются», чтобы заплатить и купить прямо перед Тет.

По данным расследования репортера, инвесторы интересуются землей в районе переселения Ханойского национального университета. Цена сделки с землей от 25 до 35 млн донгов/м2. Цена земли под долгосрочное жилое строительство 20–25 млн донгов/м2. Земли для переселения в Бакфукат и Биньйен продаются реже, поскольку цена на них довольно высока — от 30 до 40 миллионов донгов за м2.

Г-жа Фуонг Май, другой брокер, отметила, что после более чем года «заморозки» продажа земли снова возобновилась, и цены на нее колеблются в пределах 10–15 миллионов за м2.

«В середине января я закрыла 2 участка земли для продажи клиентам по цене чуть более 1 млрд донгов за участок. Этот тип земли дешев, но имеет более низкий уровень риска, чем другие земли, в обмен на большую норму прибыли», — сказала г-жа Май.

недвижимость hoa lac 2.png
Многие люди инвестируют в землю Хоа Лак для хранения активов. (Фото: Нгок Куонг)

Многие брокеры полагают, что недавний рост числа сделок доказывает, что рынок недвижимости Хоа Лак достиг дна.

Только что купив участок земли площадью почти 100 квадратных метров по цене 26,5 миллионов донгов за квадратный метр, г-н Тринь Ван Бон (Хоангмай, Ханой) нашел цену на землю в Хоа Лаке весьма привлекательной. Цены на землю начали немного расти по сравнению с 2 месяцами ранее. По его словам, похоже, что рынок здесь достиг дна.

Г-н Нгуен Тхань Лам, инвестор в Тхань Суан - Ханой, рассказал, что он только что продал участок земли по цене на 2 миллиона донгов/м2 ниже, чем на момент покупки. Однако эта «убыточная» цена на 2 млн донгов/м2 выше, чем когда земля была заморожена.

Найдите место для укрытия имущества до наступления Тет

По словам брокера по недвижимости Нгуена Трунг Дука, число инвесторов, покупающих и продающих землю в Хоа Лаке, резко возросло в дни, предшествовавшие Тет.

«Сейчас любой предмет по разумной цене будет немедленно раскуплен», — сказал г-н Дюк.

Объясняя это, г-н Дык сказал, что большинство инвесторов получают большую сумму денег от взыскания долгов в конце года. Между тем, рынок недвижимости в Хоа Лаке процветает уже больше месяца, поэтому число покупателей, желающих купить землю, значительно возросло.

Кроме того, банковские процентные ставки очень низкие, инвесторы больше не заинтересованы в сбережении. Вместо этого они снимают деньги и инвестируют в землю.

Г-жа До Тхань Там, много лет работающая брокером по недвижимости в Хоа Лаке, сказала, что даже несмотря на то, что на всем Севере было холодно и дождливо, а температура опускалась ниже 10 градусов по Цельсию в течение двух недель перед Тет, это не помешало инвесторам из Фу Тхо, Винь Фука... приехать в Хоа Лак в поисках земли для инвестиций.

Г-жа Там проанализировала, что еще одной причиной, по которой инвесторы устремились в недвижимость Хоа Лак перед традиционным праздником Тет, было стремление накопить активы. Они настроены покупать землю как убежище.

Однако из-за обильного предложения инвесторы не будут покупать землю по любой цене, как на пике.

Г-н Нгуен Конг Санг, инвестор из Фу Тхо, сказал, что он только что снял все свои банковские депозиты, чтобы вложить средства в недвижимость. По его словам, хотя рынок в целом заморожен, земли Хоа Лак всегда остаются популярными и имеют большой потенциал для развития. В будущем нас ждет много университетов и много крупных проектов, особенно когда Ханой собирается построить линию метро 05, которая соединит улицу Ван Као с улицей Хоа Лак.

«У земли Хоа Лак большой потенциал, среднесрочные инвестиции определенно будут прибыльными. Самое главное — найти надежное место для скрытия активов, когда деньги очень дешевы, как сейчас», — сказал г-н Санг.

Стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас, чтобы опередить вступление в силу трех законов? Хотя это «золотое» время для инвестиций в недвижимость, эксперты отмечают, что для получения прибыли необходимо выбрать сегмент и учесть ряд других факторов.