Согласно только что опубликованному городом Ханое прейскуранту цен на землю на 2025 год, во многих районах стоимость земельных участков в районе 1, выходящих на дороги и улицы, составляет всего половину стоимости квартир, выставленных на продажу.
Многие молодые люди предпочитают жить в квартирах, чтобы максимально использовать удобства проживания. Фото: NAM TRAN
Рынок разворачивается
Город Ханой только что опубликовал новый прейскурант цен на землю, действующий с 20 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года. Соответственно, цены на землю во многих районах выросли в 3-4 раза по сравнению со старым прейскурантом цен на землю.
Новым пунктом в только что опубликованном Ханоем прейскуранте цен на землю является то, что городская и сельская земля будут определяться по ценовым категориям в соответствии с 4 местоположениями: местоположение 1 — это земля, выходящая на главную улицу, местоположение 2 — это земля, выходящая на переулок шириной 3,5 м или шире, местоположение 3 — это земля, выходящая на переулок шириной 2–3,5 м, местоположение 4 — это земля, выходящая на переулок шириной менее 2 м.
Глядя на таблицу цен на землю, которую только что опубликовал Ханой, легко заметить, что во многих районах, являющихся популярными местами для строительства многоквартирных домов, цены на землю ниже цен на квартиры. Это новая тенденция, поскольку долгое время цены на землю, как правило, были выше, чем на квартиры в том же районе.
Соответственно, стоимость земли (городская жилая земля) в районе Ме Чи Ха, в зависимости от местоположения, колеблется от 30,8 до 78,4 млн донгов/ м2 , в районе Ме Чи Тхыонг — от 24,9 до 74,8 млн донгов/ м2 , в районе плотины Мьеу — от 33,8 до 85,5 млн донгов/ м2 .
Диапазон цен на городскую землю в районе Майдинь составляет от 29,4 до 74,8 млн донгов/ м2 , в Фудо — от 24,5 до 57 млн донгов/ м2 , в районе Фукдьен на национальном шоссе 32 — от 27,2 до 67,7 млн донгов/ м2 , в районе улицы Фуонгкань — от 20,3 до 43,4 млн донгов/ м2 .
Между тем, цены на квартиры в районе этих улиц, таких как улица Ле Дык Тхо, многие улицы в городском районе Мидинь 2 и национальное шоссе 32, колеблются в пределах 70–100 млн донгов/ м2 .
Аналогично, площадь проспекта Тханг Лонг через коммуну Ан Кхань составляет от 22,2 до 51 млн донгов/ м2 , улицы Ван Суан через коммуну Ким Чунг — от 23,2 до 53,3 млн донгов/ м2 , дороги 70 через коммуну Ван Кань — от 13,9 до 27,2 млн донгов/ м2 . Между тем, цена продажи квартир в этом районе, включая бывшие в употреблении квартиры, колеблется в пределах 45–70 млн донгов/ м2 .
Следует добавить, что разница в ценах на квартиры и землю в вышеупомянутых районах частично обусловлена фактическими ценами сделок с землей в вышеупомянутых районах и на указанных маршрутах, особенно на участках с видом на улицу, которые во много раз превышают цену, указанную городом Ханоем в таблице цен на землю на 2025 год.
А корректировка цен на землю в городе в сторону рынка рассматривается на основе многих факторов, обеспечивая инвестиционную привлекательность города и устраняя факторы, которые увеличивают цены сделок с землей из-за спекуляций и накопления активов.
Эксперт: Трудно сравнивать цены на землю с ценами на квартиры
В беседе с Tuoi Tre Online профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, сказал, что необходимо тщательно оценить разницу в ценах на землю и квартиры в одном и том же районе, поскольку обычно многоквартирные дома при сдаче в эксплуатацию имеют полноценные условия для проживания. Это отличается от покупки земли на улице для строительства дома: иногда такие земельные участки не полностью пригодны для проживания.
Таким образом, механизм ценообразования на квартиры отличается от цен на землю, а существующие жилые комплексы, особенно элитные жилые комплексы со всеми удобствами, очень выгодны для жильцов. Г-н Во добавил, что цена продажи квартир и земельных участков часто зависит от условий проживания, среды обитания и социальных удобств, таких как больницы, супермаркеты и школы.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама: «Прежде всего, необходимо признать положительный фактор выпуска Ханоем и Хошимином новых прейскурантов на землю в 2025 году, что позволит устранить юридические проблемы и узкие места для многих проектов на этапе оценки земли».
Сделки с недвижимостью граждан также являются основанием для исчисления налогов и сборов при осуществлении процедур передачи права пользования землей. Недавно Ханой использовал рыночные цены сделок для составления прейскуранта на землю на 2025 год, поэтому этот прейскурант точно соответствует рыночной цене каждого района.
Однако г-н Динь отметил, что в настоящее время цены на недвижимость в Ханое демонстрируют признаки нереальности и виртуальности, поскольку спрос на жилье и бизнес слишком велик, а предложение скудно. Поэтому многие инвесторы получают прибыль в два или три раза больше, чем несколько десятков процентов. Инвесторы и спекулянты также следуют этой тенденции и повышают цены, чтобы воспользоваться разницей, что создает виртуальные сигналы на рынке.
По словам г-на Диня, во многих случаях на территории, обследованной для составления прейскуранта земли, в последнее время не было никаких сделок, а управляющее агентство синтезирует данные по старым сделкам, поэтому цена низкая. Между тем квартиры в этом районе продаются по высоким, несколько нереалистичным ценам.
Некоторые эксперты по недвижимости полагают, что недавний рост цен на квартиры отчасти обусловлен психологией молодых семей, которые хотят жить в квартирах, чтобы пользоваться всеми удобствами, жить на одном этаже и не тратить время на строительство.
Источник: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm
Comment (0)