Инвесторам следует проявлять осторожность в связи с «виртуальной лихорадкой» рынка недвижимости.

VARS рекомендует инвесторам быть осторожными в отношении «виртуальной лихорадки» рынка недвижимости - Фото: VGP/Toan Thang

Рынок недвижимости получает много позитивной информации

VARS полагает, что при наличии ряда позитивных данных недвижимость является привлекательным каналом инвестиций — результатом политики расширения кредитования, снижения процентных ставок и выбора. Наряду со «стимулирующей дозой» информации об объединении некоторых населенных пунктов, во многих провинциях и городах начал фиксироваться рост сделок с недвижимостью на разных уровнях.

По данным VARS, нельзя отрицать, что ажиотаж вызван спекулятивными группами, однако можно утверждать, что реальный спрос на недвижимость растет.

После примерно двух лет борьбы с высокими процентными ставками и жесткими условиями кредитования рынок недвижимости постепенно восстановился и продемонстрировал признаки роста, поскольку Государственный банк смягчил денежно-кредитную политику.

Соответственно, для обеспечения целевых показателей экономического роста в 2025 году Государственный банк Вьетнама устанавливает целевой показатель роста кредитования на уровне 16%, что эквивалентно вливанию в экономику около 2,5 млн. млрд. донгов.

Процентные ставки по кредитам также оставались стабильными на низком уровне после распоряжения правительства об активизации внедрения решений по снижению процентных ставок по кредитам и депозитам.

Вливание денег в экономику не только облегчает предприятиям доступ к капиталу, но и способствует стимулированию инвестиционных каналов, включая недвижимость. Особенно в контексте рынка недвижимости, получающего выгоду от ряда позитивных данных.

В частности, правительство прилагает усилия по устранению правовых препятствий путем внедрения нового правового коридора, что поможет многим проектам в сфере недвижимости получить возможность для развертывания и перезапуска.

Урбанизация, а также опасения по поводу глобальной инфляции, поскольку геополитические конфликты имеют тенденцию к обострению, и тарифные риски также побуждают людей и домохозяйства приобретать недвижимость для «укрытия» своих активов.

В то же время спрос на инвестиции в недвижимость также стимулируется, когда завершается ряд инфраструктурных проектов, что способствует их реализации, помогает земле все больше накапливать внутреннюю стоимость и создает потенциальные области для привлечения потоков капитала.

Однако на самом деле деньги инвесторов идут только в районы с современной, синхронизированной инфраструктурой и планом развития. Среди них наиболее очевидна тенденция «охоты» за землей в районах планируемых объединений и развития инфраструктуры.

Согласно исследованию VARS, в некоторых населенных пунктах, которые планируют объединиться в крупные провинции и города с более высокими ценами на землю или которые, как ожидается, станут новыми административными центрами после слияния, цены на землю постоянно колеблются, даже достигнув нового «пика» в 2022 году.

В частности, стоимость капитала при инвестировании в крупные города, такие как Ханой и Хошимин, слишком высока, что заставляет многих инвесторов обращать внимание на пригородные районы или места с потенциалом будущего развития для оптимизации эффективности инвестиций.

Соответственно, районы, на которые ведется «охота», имеют низкие цены в провинциях и городах на окраинах Ханоя, таких как районы/коммуны в Ниньбине, Лангшоне, Бакзяне, Хайзыонге и т. д.

На юге в регионах с крупными потоками инфраструктурного капитала, таких как Биньтхань (Хошимин), Лонган и Биньзыонг, также зафиксирована волна увеличения транзакций.

Инвесторам следует проявлять осторожность в связи с ажиотажем на рынке виртуальной недвижимости.

VARS полагает, что в некоторых регионах усиливается тенденция «охоты» за землей, но инвесторам следует проявлять осторожность в связи с виртуальной лихорадкой.

Наряду с этим инвесторам необходимо тщательно изучить уровень цен на землю в районе, где они планируют инвестировать, и четко понимать ход плановых изменений, чтобы оценить риски и потенциал роста.

В то же время ликвидность и генерация денежного потока от недвижимости также должны стать первоочередными задачами. Места с конкретными планами реализации планирования и находящимися в процессе реализации инфраструктурных проектов с синхронными и современными инвестициями, с множеством политик по «привлечению» людей к жизни, будут более безопасным выбором, чем районы, где цены растут только на основе слухов.

VARS утверждает, что для того, чтобы рынок развивался в прозрачном и устойчивом направлении, избегая превышения ценами реальных значений и возникновения «виртуальных лихорадок», необходимо тесное сотрудничество и координация всех заинтересованных сторон.

В этом вопросе государство должно играть ведущую роль, усиливая управление и надзор. В частности, содействие исследованиям, разработке и внедрению механизмов и политик, направленных на обеспечение прозрачности информационной системы и данных о рынке недвижимости.

VARS рекомендует брокерам по недвижимости и торговым площадкам недвижимости строго соблюдать правовые нормы при выполнении роли связующего посредника. Ни в коем случае не помогайте частным лицам, ради блага частных лиц и предприятий, повышать цены, создавая «виртуальную» лихорадку и искажая спрос и предложение на рынке недвижимости.

По данным VARS, в настоящее время рынок недвижимости находится на ранних стадиях нового цикла и очень «чувствителен» к влияющим факторам. Поэтому все соответствующие субъекты должны рассматривать общий рынок как ключ.

«Если мы сосредоточимся только на максимизации краткосрочной прибыли, не обращая внимания на долгосрочные факторы, такие как спрос и предложение, рынок столкнется с риском корректировки, которая затронет всех участников рынка», — рекомендует VARS.

Тоан Тханг

Источник: https://baochinhphu.vn/nha-dau-tu-can-than-trong-truoc-cac-con-sot-ao-cua-thi-truong-bat-dong-san-102250324104926984.htm