Дома, сдаваемые в аренду в Хошимине стоимостью в сотни миллионов донгов в месяц, все еще не проданы

Исследование показывает, что дома с видом на центральные улицы района 1 города Хошимин, такие как Ли Ту Чонг, Мак Динь Чи, Донг Хой, Ле Лой, Хай Ба Чунг, Нгуен Хюэ... по-прежнему пустуют. Ежемесячная стоимость аренды колеблется от нескольких десятков миллионов до нескольких сотен миллионов донгов в зависимости от площади и сферы использования.

На улице Донг Кхой стоимость аренды в основном превышает 100 миллионов донгов/м2 в зависимости от района, арендодатель сдает жилье только на 1 год. По данным исследования Cushman & Wakefield, проведенного в конце 2023 года, эта улица занимает 13-е место в списке самых дорогих цен на аренду жилья в мире. Цены на аренду жилья здесь также выросли на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На улице Ле Лой около десятка помещений ждут арендаторов, многие из которых пустуют уже несколько месяцев. Стоимость аренды также превышает 100 миллионов донгов в месяц, а то и в 2-3 раза выше, в зависимости от местоположения.

Пустующий дом в аренду на улице Нгуен Динь Чиеу, район 1 (Фото: Нам Ань).

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, сообщил, что около 3 месяцев назад это подразделение провело исследование и обнаружило, что стоимость аренды помещений на основных дорогах Хошимина снизилась на 10–15%, но при этом заполняемость также снизилась на 20–25%. Но стоимость аренды помещений внутри переулка снизилась незначительно, а заполняемость выросла.

Вместо того чтобы тратить большие деньги на аренду престижного места, они изменили свое решение и стали искать недорогие места с разумными ценами. Поэтому в краткосрочной перспективе представитель DKRA Group заявил, что арендные площади на улицах будет очень сложно заполнить, а база арендаторов будет придирчивой.

Г-жа Май Во, заместитель директора, руководитель отдела национальных розничных услуг CBRE Vietnam, отметила, что многие основные торговые помещения в таунхаусах вдоль улиц Донгкхой, Лелой и Нгуенхюэ пустуют. Причина в влиянии COVID на спрос: у некоторых помещений есть юридические проблемы, которые пока неясны, поэтому арендаторы колеблются.

Кроме того, арендаторами в центральных районах в основном являются новые люксовые бренды, которые хотят расширить свое присутствие и хотят арендовать помещения на 3–5 лет, однако некоторые помещения сдаются в аренду всего на 1 год. Это слишком рискованно, и бренды отказываются нанимать таких людей.

По словам г-жи Май, помещения имеют выгодное местоположение и центральное расположение, поэтому они также имеют высокую ценность. Арендодатели это понимают, поэтому они лучше оставят помещение пустым, чем снизят цену и сдадут его, не получив ожидаемого результата. Представитель CBRE Vietnam ожидает, что рынок розничной торговли станет более активным в 2025 году, когда во Вьетнаме появится больше новых брендов и откроется больше новых магазинов.

Экономические трудности и очень высокие цены со стороны арендодателей — таково мнение г-жи Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, когда она говорит о большом количестве пустующих помещений в городе Хошимин в последнее время.

Кроме того, г-жа Транг также отметила, что на главных улицах, таких как Ли Ту Тронг и Мак Тхи Буой, ширина зоны составляет всего 4 метра. Арендованные бренды могут вести бизнес только на первом этаже, верхний этаж используется как склад. Таким образом, стоимость помещений требует от арендаторов наличия стабильных финансовых и деловых ресурсов.

В нынешней экономической ситуации найти финансовые ресурсы для брендов несложно, а вот стабильный бизнес — сложнее. «Им следует рассмотреть эту проблему, взвесить затраты и прибыль, а не продвигать бренд из помещения», — сказала г-жа Транг.

По словам этого человека, обычно текущая планировка этажа имеет ширину 4 м, глубину 20 м, лестницу посередине, полезную площадь около 60 м2, многие бренды считают ее больше неподходящей... Им нужна большая площадь, более прекрасное пространство для впечатлений. Таким образом, помещения необходимо реструктурировать, отремонтировать в большие пространства и надстроить высокие этажи.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm