Прямые иностранные инвестиции положительно влияют на рынок арендного жилья

По данным отчета Savills World Research, опубликованного в феврале 2024 года, цены на аренду жилья в 2023 году в таких мировых экономических центрах, как Сингапур и Гонконг (Китай), значительно вырастут по сравнению с другими рынками.

В 2023 году в Сингапуре наблюдался самый высокий рост арендной платы в Азиатско-Тихоокеанском регионе — на 12,3%. В Гонконге (Китай) высокий спрос также привел к росту арендной платы на 5,9% в 2023 году. Согласно прогнозам, в 2024 году Гонконг (Китай) по-прежнему останется самым дорогим в мире рынком аренды элитного жилья по арендной плате за квадратный метр.

Ожидается, что прямые иностранные инвестиции в крупные проекты и улучшения инфраструктуры окажут положительное влияние на будущий спрос на арендное жилье во Вьетнаме.

Как и на региональных рынках, тенденция к росту спроса на аренду обслуживаемых квартир также была зафиксирована в Ханое и Хошимине. Возвращение иностранных специалистов и рост прямых иностранных инвестиций являются факторами, способствующими позитивному развитию рынка обслуживаемых квартир на этих двух рынках.

В Ханое показатели сегмента арендных квартир в четвертом квартале 2023 года остаются стабильными. В последнем квартале 2023 года на рынке было зафиксировано предложение в размере 6078 единиц от 63 проектов, что на 1% меньше по сравнению с предыдущим кварталом из-за проекта Dolphin Plaza (класс B), который остановил строительство обслуживаемых апартаментов. Однако в годовом исчислении предложение увеличилось на 2% за счет ввода в эксплуатацию двух проектов класса А — Lancaster Luminaire и L7 West Lake во второй половине 2023 года.

Одновременно с этим показатели заполняемости и арендных ставок показали хороший рост. Исследование Savills показывает, что в четвертом квартале 2023 года уровень заполняемости обслуживаемых квартир в Ханое достиг 83%, что на 2 процентных пункта больше по сравнению с предыдущим кварталом и в годовом исчислении. Средняя стоимость аренды достигла 580 000 донгов/м2/месяц, оставаясь стабильной из квартала в квартал и увеличиваясь на 1% в год.

В Хошимине предложение, по данным Savills, к концу 2023 года увеличилось до 8200 единиц благодаря росту классов B и C. Из них 27 новых проектов обеспечили 840 единиц; 85% — это студии и однокомнатные квартиры из проектов класса С. Арендная плата за аренду помещений всех категорий выросла из года в год благодаря хорошему восстановлению спроса. В частности, арендная плата за аренду помещений категории C показала самый высокий рост в годовом исчислении — 8%, за ней следует категория B — 5% и категория A — 3%. Годовая пропускная способность в 2023 году в Хошимине достигла 82%, что на 6 процентных пунктов больше, чем в предыдущем году.

По данным Статистического управления Ханоя, в 2023 году зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в Ханое достиг самого высокого уровня за последние три года и составил 2,9 млрд долларов США, что на 70% больше, чем в предыдущем году. Ханой входит в пятерку лучших направлений страны по привлечению прямых иностранных инвестиций. Наибольший рост наблюдался в операциях по взносу капитала и покупке акций, которые достигли 248% в годовом исчислении и составили наибольшую долю в 2,1 млрд долларов США, что эквивалентно 75% от общего объема прямых иностранных инвестиций в Ханое. Из них на долю Японии приходится 60% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала в промышленных парках Ханоя, что делает Японию потенциальной группой арендаторов.

Г-жа Трин Хюинь Май, заместитель директора отдела коммерческой аренды, Savills Hanoi

Анализируя спрос на аренду обслуживаемых квартир, г-жа Тринь Хюинь Май, заместитель директора отдела коммерческой аренды Savills Hanoi, сказала: «Иностранные эксперты предъявляют высокие требования к качеству квартир, местоположению, сопутствующим услугам по управлению, особенно к безопасности, охране и другим удобствам. Поэтому большинство подразделений по управлению обслуживаемыми квартирами являются авторитетными брендами. На рынке Ханоя международные операторы будут обеспечивать 87% будущего предложения с 3309 единицами из девяти проектов, ожидается, что семь отечественных операторов предоставят 521 единицу из семи проектов. Более того, арендаторы в Ханое, как правило, выбирают для проживания центральный район и переезжают в близлежащие промышленные районы для работы. Поэтому постоянное развитие инфраструктуры поможет обслуживаемым квартирам извлечь выгоду».

«В условиях восстановления мощностей, но ограниченного предложения ожидается, что этот сегмент продолжит оставаться потенциальной инвестицией с привлекательной доходностью. Однако для привлечения арендаторов инвесторам необходимо обеспечить такие факторы, как местоположение, качество жизни, сопутствующие услуги по уходу и правовые нормы сдачи домов в аренду иностранцам», — прокомментировала г-жа Май.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, прокомментировал: «Спрос на обслуживаемые квартиры вернулся в 2024 году по сравнению с 2023 годом благодаря увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций. В будущем прямые иностранные инвестиции из крупных проектов наряду с постоянно улучшающейся соединительной инфраструктурой окажут еще более положительное влияние на спрос».

Минь Ви

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html