ANTD.VN - В то время как спрос на квартиры в основном приходится на доступный сегмент, предложение новых квартир в двух крупных городах Ханое и Хошимине более чем на 90% приходится на элитный сегмент, при этом стоимость проектов достигает 200 млн донгов/м2.
По данным Министерства строительства, в последнее время уровень интереса к квартирам демонстрирует признаки восстановления. Спрос на покупку квартир вырос на 1% в третьем квартале 2023 года, а спрос на аренду увеличился на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Из них наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов; В крупных городах наблюдаются признаки хорошего поглощения, при этом основное внимание уделяется сегменту квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральном районе.
Однако предложение по-прежнему в основном сосредоточено в элитном сегменте, что приводит к довольно резкому росту цен сделок на первичном рынке.
В частности, в Ханое на первичном рынке средняя цена продажи новых квартир в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась на 14% в годовом исчислении и достигла около 50,8 млн донгов за м2.
«Ценовая корректировка имеет тенденцию к росту из-за подавляющей доли нового предложения в сегменте высокого ценового диапазона (более 90%). «Вместе с тем некоторые инвесторы скорректировали цены и открыли для продажи дополнительную продукцию на более высоких этажах», — сообщили в Минстрое.
На вторичном рынке средняя цена продажи сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов/м2, что на 2,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Во всех районах Ханоя в третьем квартале зафиксирован рост цен на вторичном рынке по сравнению со вторым кварталом; В том числе Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem и Gia Lam выросли более чем на 3%.
 |
Предложение квартир по-прежнему в основном приходится на элитный сегмент. |
Предложение доступных квартир (цены варьируются от 25 млн до 35 млн донгов/м2) можно представить следующим образом: проект Anland Premium Duong Noi (район Хадонг) с предлагаемой ценой около 31 млн донгов/м2, проект One 18 Ngoc Lam (район Лонгбьен) с предлагаемой ценой около 27,5 млн донгов/м2, проект Eurowindow River Park (район Донгань) с предлагаемой ценой около 25,2 млн донгов/м2; Проект Phuong Dong Green Home (район Лонгбьен) — цена продажи составляет около 32 млн донгов/м2.
Квартиры среднего ценового диапазона (цена от 30 млн до 50 млн донгов/м2) представлены в таких проектах, как: Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project (район Хоайдык) с продажной ценой от 39 до 42 млн донгов/м2; Проект Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лием) цена продажи составляет около 45–50 млн донгов/м2; Район Сакура проекта Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) имеет цену предложения около 43 млн донгов/м2; Предлагаемая цена для подразделения проекта Vinhomes Smart City в Майами (район Нам Ту Лием) составляет около 46 млн донгов/м2.
Что касается элитных квартир (ценами свыше 50 миллионов), то можно отметить: проект TNR The Nosta (район Донгда) с ценой продажи от 60 до 75 миллионов донгов/м2; Проект апартаментов Han Jardin предлагает цены от 51 до 82 миллионов донгов/м2; Здание West B принадлежит подразделению Mastery West Highs — Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием), цена продажи составляет около 61 млн донгов/м2.
В Хошимине также доминирует сегмент элитных апартаментов, где большинство новых квартир, открытых в третьем квартале, приходится на следующую фазу существующих проектов. Около 60% нового предложения за первые 9 месяцев 2023 года придется на проекты в городской зоне на востоке страны. Около 96% нового предложения в третьем квартале пришлось на сегмент элитной недвижимости, а оставшиеся 4% нового предложения пришлись на сегмент класса люкс, на следующую фазу проекта в новом городском районе Тху Тхием.
Первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале 2023 года достигла более 60 млн донгов/м2. Среди них есть проекты стоимостью до 100–200 млн донгов/м2.
Вот несколько примеров: район Беверли-Солари — Vinhomes Grand Park (район 9) с ценой предложения от 47 до 66 миллионов донгов/м2; Стоимость проекта Empire City - Monarch в городском округе Тху Тхием составляет около 200 миллионов донгов/м2; Проект Thao Dien Green в (районе 2) имеет запрашиваемую цену около 100 миллионов донгов/м2...
На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов/м2, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. Между тем вторичные цены в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменились по сравнению со вторым кварталом.
Ссылка на источник
Комментарий (0)